1樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
2樓：念憶
可以辦理過戶手續：
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
3樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
4樓：重慶向西
大多數二手房中介公司的指導流程都是在交完首付當日過戶。
在現行的二手房交易流程中，具體的辦理事項流程並不是絕對的，這是由買賣雙方自由協商的，二手房中介公司的指導流程是買方按揭貸款申請通過後，憑銀行的通知***房屋過戶手續，最後新的房產證抵押給銀行後，銀行直接發放貸款給賣方。
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
5樓：堅強巨蟹座
第一，如果是一次性付款的話當然給一部分房款就可以去過戶了啊，當取件的時候在付另外一部分尾款，如果是通過中介公司的話一般都可以這樣，但是房款是在中介公司那邊，她們作為第三方資金的暫時存管，這樣也避免買賣雙方直接資金接觸可能發生的意外情況。
第二，如果是按揭的話，那就是先付首付去銀行辦理按揭手續，如果銀行方面沒有問題的話然後才會去過戶（一般這些都是通過中介公司在辦理）安全沒有什麼問題，如果先去過戶的話會出現以下情況，1,。買房不能辦理按揭，銀行不給予貸款，但是過戶後名字又是買房的人名字，怎麼辦？撤銷也是比較麻煩的。
2，如果先過戶，買房突然不買，或者資金有問題，也會造成賣方被動。
希望能幫的到你哈朋友
6樓：小笙談天下
二手房過戶流程讓人頭疼？其實很簡單，看完你就明白了！
7樓：
一般來說要看合同中規定的過戶時間，基本上都是賣方收到全部房款以後，如已經付完首付，辦完貸款的時間應不會很久，而且賣方為了保證交易的安全一般都會堅持收到房款後才辦過戶。如果賣方、買方、中介協商同意交完首付後過戶也可以。
8樓：來自妙道山赤誠的秋天
應該不能要辦完全部的人家才能給你過戶
9樓：俺又回來了
二手房的交易流程：
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
10樓：匿名使用者
1.買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2.賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3.買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4.雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求...
5.成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
二手房交完首付,房子能過戶嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
可以辦理過戶手續
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
12樓：真有這麼糗嗎
可以過戶！過戶完成後，拿辦理的新房產證去銀行辦理抵押按揭手續即可！可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構操作，對於交易雙方的安全更有保障！
13樓：山清水秀
需要辦理貸款的二手房 ，交完首付款【或定金 】 就需要過戶了 ，否則 貸款手續就沒法進行了 。
14樓：匿名使用者
不能，合**款全部到賬才能過戶。
15樓：
既然有首付款，那就是貸款買房了，必須等貸款批下來再過戶，否則餘款誰給業主啊？
16樓：匿名使用者
一般不行，要先把剩餘房貸還完，然後才可以辦理過戶手續。
17樓：俺又回來了
二手房的交易流程：
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
二手房首付付完多久可以過戶– 安居客房產問答
18樓：愛喝粥
二手房的交易流程：
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...
二手房過戶
正常的交易方式。1 持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。2 雙方需現場簽訂 存量房買賣協議書 3 需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。4 交納契稅 交易稅 印花稅等稅費 具體多少 應視窗諮詢 5 根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局...
瀋陽二手房過戶需要多久，瀋陽二手房過戶需要多久
瀋陽每個區也不一樣，皇姑區是18個工作日，走快件辦的話12個工作日。全款大概一個月，貸款要兩個月，辦過戶的單子上不是寫著啥時拿房產證嗎？全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下 一 全款購買，約7天 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 房屋過戶，支付首付款 1天 3 交稅 領取...