1樓：匿名使用者
【1】房東把房子租給別人，別人沒有經過房主允許，把房子轉租給他人。別人充當起二房東。
【2】房東知道後可以收回房子。或者直接收他人的房租。
【3】這是常理，別人做法就是錯誤的。
儘管合同中沒有寫是否可以轉租房子。合同不可能盡善盡美。不算違約，把別人趕走就對了。
2樓：
房屋用途與房屋轉租是兩個概念。
房屋用途是住人，轉租了還是住人。雖然合同上沒有明確說明不得轉租，你也可以收回房屋，因為你與簽訂合同的人，才是法律意義上的雙方當事人。
合同上沒說不得轉租；也沒說可以轉租！對嗎！
只要超出合同，出現新的狀況，就可算是違約！解釋權是你的！畢竟你是財產所有人！
我有房屋出租給了一個人，合同規定無我書面同意不得轉租，他私自轉租給好幾家人，請問他們簽定的合同有效嗎
3樓：合同專家楊洋
答覆如下；
一、你和該承租人的租賃合同約定：未經同意不得轉租，該人私自轉租房屋的行為構成合同違約，你可以依法行使解除合同的權利。
二、未經同意擅自轉租，該承租人和其他第二手承租人之間的合同不是無效，而是也具有相應法律效力，但是第二手的轉租合同對你沒有任何約束力。
三、如果你選擇行使解除租賃合同的權利，租賃合同解除後，該承租人無法對第二手承租人履行合同義務，他們之間的糾紛由其自行解決。
四、法律依據：
《中華人民共和國合同法》第224條第2款：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院關於城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第16條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
4樓：上海方燕律師
他的轉租行為是無效的。但是，如果你明知他轉租房屋後，在一定時間內（例如半年內）都沒有提出異議，則視作你預設了承租人的轉租行為，此時，他的轉租行為就有效了。因此，如果你不同意他轉租，建議你立即書面告知承租人，要求他停止轉租行為。
5樓：匿名使用者
關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用 16條 你知道或應當知道6個月沒提出異議視為同意，該條文沒有排除當事人約定除外，應該適用這條進行評判。
6樓：匿名使用者
他們之間的合同是無效的。（我覺得：他們籤的合同你不用管的啊。跟你沒有關係的。你們之間的合同是有效的。）
我國《合同法》第224條規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
7樓：喜歡美女
根據合同法，你可以因此取消房屋租賃合同。
房屋租賃給他人，他人有偷偷將房屋轉租，且簽有合同，合同也約定了房屋不得轉租他人，是否能索要違約金
8樓：
1、可以依照合同辦理，但是根據你敘述，違約金很有可能沒有具體的演算法，這樣就不好要求對方履行了，
2、他人轉租導致合同的違約，你可以依照合同法及雙方合同來解除合同。
希望能夠幫到你
9樓：北京信法網
按照合同辦理，合同約定不得轉租，是具有法律效力的
租賃合同上面寫到租賃期間不能將房屋轉讓給他人經營請問有什麼辦法可以解決 100
10樓：漂網一葉舟
無法解決，
除了和房東商量外，別無他法。
在合同中房東的合法權益不會因你的想法而去改變。
除了房東放棄權益。
房屋租賃合同關於轉讓轉租問題？
11樓：抄寰
這個轉讓就是轉租的意思，他當然無權轉讓房屋了，根本不需要約定，這裡的轉讓是承租權的轉讓，根據租賃合同簽訂的性質，法院絕對會採納你的意見。
12樓：匿名使用者
一般情況下 即使合同未註明不得轉租等情況的 還是承認這一條款的 屬於預設條款 除非合同註明此店鋪可以轉租 你的情況很明顯承租人違約 至於處理結果要看你有什麼要求了
13樓：楊文戰律師
只要沒寫可以轉租，法律上看就是不允許轉租，對方擅自轉租，你有權以此為由解除合同了。更何況現在房子還被打通牆，你解除合同的理由很充分。
至於追究違約責任，如果合同裡沒有明確約定，實踐中一是解除合同，二是賠償實際損失。
14樓：王會武律師
你與他籤合同中約定的不得轉讓的真實意思是什麼呢，顯然就是不得轉租，因為你是房子的所有者，不用約定也可以推斷他沒有私自轉讓所有權的權利，所以真實意思當然是轉租，這種因為理解上的誤解可以在法院庭審時予以辯論和質證。
關於你們之間簽訂房屋租賃的合同，應該說是真實有效的，但在租賃過程中，租賃方改變租賃用途，並將房子轉租給他人，更為嚴重的是在未經你同意的前提下破壞了房屋的結構，你完全可以和他接觸租賃關係，雖然沒有寫明違約責任，但你可以以侵權為訴求要求租賃方恢復你房子被破壞前的原狀，並就此造成的損失向對方提出賠償要求。這與違約責任是不同的，他應該承擔的是侵權責任。
15樓：
不允許的，分租和轉租在沒有具體定義的情況下，是一個意思，而且你租的承租方，在隱瞞了事實的情況下，對其房屋進行轉租，是不合法的，不允許轉租，但是又沒有寫明轉租導致的後果，都算違約處理，具體可以雙方協商處理。
急！急！急！我要租房，要自己寫合同，合同要怎麼寫？
16樓：長島直紀
房屋租賃合同 出租方： 陳×× （以下簡稱甲方） 承租方： 李×× （以下簡稱乙方） 根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方平等友好協商，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在××市××區中山路15號的房屋出租給乙方作為辦公地點使用，出租房屋面積為20平方米。 第二條 房屋租賃期限為1年，從2023年5月10日起至2023年5月9日止。 第三條 房屋租金為人民幣3800元/年。
乙方應將房屋租金在本合同生效之日一次性支付給甲方。 第四條 乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋用途或將房屋用於違法活動，否則甲方有權解除合同。 第五條 乙方未經甲方同意不得將房屋轉租給他人，否則甲方有權解除合同。
第六條 甲方有修繕房屋的義務，修繕房屋的費用由甲方承擔。乙方認為房屋需要修繕的有權向甲方提出。甲方在修繕房屋時乙方應積極協助和配合。
第七條 甲方出賣房屋於他人的應提前15天通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。 第八條 合同期滿時，甲方如需要繼續承租房屋的應提前15天向甲方提出。甲方要出租房屋的，乙方在同等條件下有優先承租權。
第九條 合同期滿後，甲方不再出租的或乙方不再承租的，乙方應在合同期滿之日起五日 內騰空房屋。合同期滿後未經甲方同意，乙方繼續使用承租房屋的，甲方有權要求乙方按15元/天支付繼續使用承租房屋期間的租金。 第十條 房屋租賃期間或合同期滿後因一方違反本合同規定導致另一方經濟損失的，無過錯一方除有權解除合同外，仍有權要求賠償損失。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議經雙方簽字蓋章後與本合同具有同等效力。 第十二條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條 本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份 出租方：（簽字蓋章） 承租方：（簽字蓋章） ××年××月××日
房屋出租協議書的怎麼寫
17樓：華律網
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於租賃房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。
簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則有下列情形之一的房屋不得出租：1、沒有房屋所有權合法憑證;2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;4、權屬有爭議的;5、屬於違法建築的;房屋租賃合同一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
請問，現在農村有房屋出租養老嗎，農村房屋出租法律規定可以出租嗎
現在農村還有房屋出租養老嗎？這個答案是肯定的，而且是非常受農村人歡迎。其實大家可以看到這種現象，農村人現在有錢就蓋房子，房子很多，但是人口確實不多，比如以前的農村一大家子有好多人，祖孫三代擠在一座宅子裡，而現在卻不一樣了，很少有之前的那些大戶了。在城市裡出現了很多的空城，其實在農村，也出現了很多的空...
出租房屋需要房屋共有人簽字嗎，房屋出租合同中沒有出租方共有人簽字,出租方毀約可否提請仲裁或起訴
1全部，答案是肯定的。因為部分共有人出租房屋的效力是待定的。主要內容 1 部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應當認定是無效的，如果造成了承租人的經濟損失，應當由擅自出租的部分共有人承擔賠償責任 2 部分共有人出租房屋，其他共有人當時明知 或者事後又追認的，應當視為房屋租賃關係有效 3 多數共有人一致...
學校房屋出租收入是否繳稅？稅率多少
房屋出租要交稅,1.營業稅5 2.房產稅,出租的房屋從價計徵12 3.納營業稅的還要交附加稅費根據地方不同專案不一樣但至少有以營業收入為稅基計算的7 的城建稅,3 的教育費附加.按租金收入徵收5 的營業稅 0.5 的城建稅與教育費附加 12 的房產稅。根據 省 辦公廳關於印發江蘇省個人出租房屋稅收徵...