1樓：匿名使用者
這不是新出政策，「房產證滿五年普宅免徵營業稅」是早就有的政策。
解決方法：
1、「全款公證」，類似房蟲押房，去公證處作個委託公證，辦完公證手續後讓業主把房產證及相關的契稅完稅證明購房合同等一切與房子有關的手續給您。到時您自己就可以辦理過戶手續。因為您已經全款付清，讓賣方把所有與房產有關的手續給您是沒有什麼問題的，若賣方不給，您就放棄購買吧。
風險----委託方在委託期內可以單方面取消公證，房產證可以登報掛失，掛失後半年後可補證。
2、依目前的情況和政策看，房產在將來五年還得升值，如果房產產權清晰、手續齊全，您又看好了這套房子，「稱心」，您可以考慮承擔部分稅費。以當地 地區的 最低過戶計稅** 來簽訂合同的成交**，最大程度的合理避稅，過戶後當天給房主全款，前其給定金和部分首付款。
3、現在二手房買賣合同一般都是籤建委**上公佈的標準合同，所有商定條款以主合同「附件」的形式，即「補充條款」的形式，在補充條款上註明，如果主合同（二手房買賣合同）牴觸，以補充條款為準。僅這條內容為「甲乙雙方協商一致，在某年某日之前完成房屋所有權轉移登記手續，甲方須全程配合，如因甲方原因導致不能過戶的，甲方退須賠償乙方「多少」作為補償金，並退還乙方已經支付甲方的全部房款，雙倍定金。逾期一天，按已經支付房款的「多少」比例支付補償金等等。
一般來說，您既然給了賣方全款，按第1種情況辦即可，辦個公證讓其把與房子所有手續和檔案證件都給您就可以了。因為房產證相關的檔案在您手裡，您可以隨時過戶給自己。
先住進去，住進去以後要求房主作「全款公證」並把與房子有關的所有檔案給您是合情合理，因為已經全款付清。還可以以到時不想麻煩房主來回來去的跑為由進行溝通。
2樓：匿名使用者
親，不建議購買這樣的房子，現在賣了的，建議留尾款，這樣很不保險，例如遇到拆遷等，其次是房屋使用年限，本來就在打折啊
3樓：匿名使用者
親找個中介把合同價做低幾千塊就夠了，不明白的問我。每個地方都有最低過戶價，這是常識。我做過房產經紀人，不懂問我。
買五年後才能過戶的房子有保障嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價**過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。
建議買家在等待過戶的時間裡可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。
房子5年後才能過戶，怎麼辦怎麼辦?
5樓：好運來
最好是有一分協議書,經過公證處公證一下,不然5年後麻煩的
6樓：利天法律諮詢
可以寫一份協議
但是這種協議因為過不了戶
只能在你們兩個中間有效
不能對抗第三人
所以必須把違約金寫高一點
7樓：day忘不掉的痛
不是的。
非經濟適用房和房改房，在房產無抵押貸款和法院查封或劃入拆遷紅線範圍的情況下，只要業主的房產證到手，房管局的內部歸檔結束後，就能馬上再辦理過戶的。
只要有房產證，什麼時間都可以過戶，房產證滿5年可節省5.5個點的營業稅。
房屋不滿5年的情況下，90平以下的過戶費用大約是7.8個點，90平到144平大約是8.3個點，144平及以上大約是9.8個點的過戶費。以當地地稅部門給出的市場指導價為準。
8樓：匿名使用者
是的，先寫份協議，註明時間，原因，還有交易金額
買安置房五年後拿房產證，現在籤的協議具法律效力嗎
9樓：蘇州樑律師
你好，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
但是，容易發生糾紛，因為房屋在幾年後的價值是升還是降都是個未知數，那麼房產證拿到後，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。以上意見供你參考!
10樓：匿名使用者
違法的協議當然是無效的 如果對方反悔你是不可能拿到房子的 現在還有公證處給予公證 其實公證也沒用 公證後只能證明你給過他多少錢 債權關係 就是他不賣你房子到時候 他欠你多少錢
還有一點樓主 需要特別注意 就是這種房子要5年後才能過戶 沒有房照 這個房主5年內可以賣n個人 騙錢 我門這就有這樣的 一個房子賣了10幾戶 有些給了幾萬有些給了10幾萬 最狠的還有的給了500定金他都要 最後事發 人跑了 一個房子騙了上百萬
建議不要購買
11樓：衝浪**優化
通常購房協議是有法律效力的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、在房屋過戶前，也有可能會因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
12樓：純情qi鈅
說實話，不建議這樣！五年後的事情誰也說不清
我之前也有你這種想法，後來放棄了！
二手房買賣五年過戶合同有嗎
13樓：匿名使用者
賣方的 貸款你來交？ 這開得什麼國際玩笑 你別傻了 ok 賣方自己還貸款 是天經地義 且是必須的
14樓：匿名使用者
你的意思是您從賣方手上買過來，五年以後才去辦理過戶手續，對吧?這樣風險很大。
建議買賣合同上面把這些事情寫上去，然後去做個公證書，最保險的是把賣方是產權證從銀行取出來，另外賣方所有的資料您都要收過來，才能保證你的安全。
15樓：匿名使用者
你得先學一學民法通則，只要合同有效，遲幾年過戶是可以的。我要強調一點，你為賣方支付了銀行貸款，銀行是不清楚的（而且銀行清楚也沒有用的），關鍵是與對方的契約要整明白，從某年某日起，房款由你支付，房子為你所有，先期已支付賣方多少款，都要很清楚的。第二，要到房產證保管單位將房產證凍結之類，總之不要讓賣方悄悄地拿到房產證為所欲為！
16樓：
建議最好不要這樣，到時你腸子悔青了就沒得辦法。我見得多了，特別是五年後房價**了很大一節麻煩就來了。
17樓：單飛小帥
親 你說的是不是等證過戶的模式啊？
買二手房滿五年後過戶，私下籤的協議有效嗎，如何操作比較好
18樓：匿名使用者
除非你能確定的知道對方有很多資產在本地，不會跑路的那一種。要不最好不要把房款給對方。
第一：協議肯定都是有效的。不用公證，你不怕費錢去公證一次也不多。
第二：公積金貸款肯定是會要你們的監管協議等 等 內容的，不過像你們這種情況你要是公積金部們有熟人的話也能過。要是沒有的話就要再走一遍錢放在銀行再貸款的流程了。
第三：：你風險是兩個方面的1.沒有過戶前他跑路或欠債等風險這個房子抵押給別人的之類。
2.到你辦公積金貸款有時候如果你現在把房款都給他了，到時候是他拿出來錢再轉一遍流程呢，還是你自已再拿第二份錢轉呢。如果你自已再拿第二份錢不說你有沒有的問題，轉了以後他不認了或跑了怎麼辦。
最主要的原因的如果他是個守信的人只要答好協議把這所有問題都籤近去他守信還好。如果他不守信你沒有太好的防備他的辦法。最簡單的他把錢賭沒了，你到時候找誰去啊。
你再打兩年官司打贏了。他沒有錢還給你，你能怎麼樣。
19樓：囫圇軟語
房屋不過戶,對買方而言風險會比較大.
從法律上,賣方可能會一房多賣,或是將該房另行抵押,或是賣方因為其他債務糾紛導致房產被查封.
一旦出現這種情況,買方的利益將無法得到實現. 只要一天不過戶,什麼都有可能會發生的.即使你的合同寫得再詳細,一樣會有變數.
如果你確實想購買該房,建議房款不要一次性付清,否則你對對方完全沒有任何約束力.而且,在協議中對於如果對方不配合你過戶的違約金也要寫高些.
但終究這都不是絕對保險的辦法,畢竟又想長期不過戶又想不承擔風險是不可能的.
20樓：匿名使用者
最好做公證 私下籤的協議容易反悔 看良心 去房管局問最好
五年後房產過戶協議能得到法律保證嗎
21樓：匿名使用者
五年後房產過戶的協議，能得到法律保障。
因為五年後把房產過戶，是買賣雙方協商一致的結果，也沒有侵害國家、集體或其它人利益。而買賣雙方是有民事行為能力的人，他們協商一致並自願簽訂的協議，是能得到法律保障的。
只是協議是為了保證雙方履行而簽訂的，並不表示雙方就一定要履行，某方不履行，而損害了另一方的利益，才需要法律的保障。
22樓：匿名使用者
這得看你怎麼理解「法律保證」的意思了，在法律效力上來說，這個協議內容是沒有問題的，是有效的；但是具體到其他行為效力就難講了，比如一房多賣之類行為，即使訴訟，不管誰先簽合同，能得到房屋產權的必然是實際辦理過戶登記的那個人，雖然合同有效，但你也只有追究對方的違約責任，風險是必然存在的。
23樓：
能得到，不是有合同嗎？那是有法律保證的
房子不滿五年怎麼過戶，不到五年的房子過戶，怎麼辦？
房子滿不滿五年，過戶手續都一樣，只是過戶稅費不同，房產證滿五年的稅費低點。過戶手續具體如下 二手房過戶基本程式 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件是指 買...
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