1樓：北城風韻
"不是崗位職責和規範，是如何管理的方案。 比如，進出入需持證件，巡樓層按標準巡，"
這句話是不是有些矛盾？，如何管理一個大廈，當然是各部門遵守部門的相關規章制度，做為主管當然是做好各部門的監管工作，做好相關部門事務的預算工作，並能夠有計劃執行預算。例如：
我要求保潔部的清潔頻率，每小時對衛生間清掃一次，地面無痕跡及異物。每天對走廊地面進行2次拖地作業，安排時間為早和晚各一次，還有其它很多。保安部：
每1.5小時巡樓一次，每次巡樓時間不低於1小時，以巡更時間記錄為準，一天不低於15次，每月對消防系統進行自檢並以書面形式彙總，每月與消防維保單位進行聯合檢查，以為保單位出具檢測報告，並進行相關整改工作等。工程部：
工程部的就太多了，每2小時對大廈裝置進行巡查，每天進行1次巡樓工作（發現損壞，及時維修），再往下就是單獨裝置的例如空調，變電所、供水、這些都是有維護及巡查記錄的。
2樓：威解決
太多工作要做，你可以分清責任。安防工作讓隊長做，清潔、人員管理讓客服主管做，關燈那些讓工程主管做。那些計劃讓他們交給你不就行了嗎！
物業管理人事部需要做的工作！！
3樓：紅巾搵淚
物業管理人事部需要做的工作？1、在物業管理部主任領導下，具體行使管理、監督、協調服務的職能。 2、負責管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。
3、全面掌握區域物業公共設施、裝置的使用過程。 4、協調主任送發物業管理方面的檔案。 5、參加主任主持的部門例會，總結當月工作，制訂下月計劃。
6、負責發現運作中不合格的服務專案，進行跟蹤、驗證，處理業戶投訴。 7、收集有價值的物業資訊，為推動公司物業管理工作的發展出謀劃策。 8、負責公司業戶接待工作，做到儀表端莊、態度和藹、熱情大方、反應敏捷、處事穩健。
9、負責為業戶辦理入夥、入住、裝修手續。 10、按接待來訪規定，做好來訪登記，對**預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門後，再約時間接待。 11、負責接待及處理業戶諮詢、投訴工作，並定期進行回訪。
12、負責為公司業戶商務、票務收發等項服務工作。 13、完成辦公室臨時交辦的工作。
4樓：匿名使用者
1、在物業管理部主任領導下，具體行使管理、監督、協調服務的職能。 2、負責管理公司清潔、綠化、治安、維修、接待、回訪等項服務工作。 3、全面掌握區域物業公共設施、裝置的使用過程。
4、協調主任送發物業管理方面的檔案。 5、參加主任主持的部門例會，總結當月工作，制訂下月計劃。 6、負責發現運作中不合格的服務專案，進行跟蹤、驗證，處理業戶投訴。
7、收集有價值的物業資訊，為推動公司物業管理工作的發展出謀劃策。 8、負責公司業戶接待工作，做到儀表端莊、態度和藹、熱情大方、反應敏捷、處事穩健。 9、負責為業戶辦理入夥、入住、裝修手續。
10、按接待來訪規定，做好來訪登記，對**預約的來訪要及時通知有關領導或部門，對突然來訪者，要報告有關領導或部門後，再約時間接待。 11、負責接待及處理業戶諮詢、投訴工作，並定期進行回訪。 12、負責為公司業戶商務、票務收發等項服務工作。
13、完成辦公室臨時交辦的工作。
做300多戶的小區物業賺不賺錢啊？本人創業想承包，但沒做過。請專業人士賜教啊。分下初期怎麼運作急！！！
5樓：匿名使用者
第一要看下去定位。老小區還是新建小區？住宅還是其他？
第二按目前物業狀況要看你屬於哪個區域的，南北方差異較大。且承包前有沒有確定是那種形式的：酬金制？
包乾制？酬金制的肯定賺錢了，但一般也就總營業收入的10左右是作為你的酬金。包乾制的話就要好好籌劃一下了：
1、物業費的定價？2、擬服務標準？
第三該小區除了物業費收入外還有沒有其他可進行經營的方面？如車位，電梯廣告、商鋪租賃、水電氣暖是否都有，切是如何收費等。
對上面的有明確了，再決定你要不要承包乾著活。
決定幹了，就要開始籌備物業介入工作：成立物業公司（或掛靠一個物業公司）--確定物業費標準--公司人員架構組建--人員培訓--物資、場地準備--接管驗收--入夥--裝修管理---日常管理。若為新建物業在介入前要與開發商確定開辦費用及各類設施裝置保修保養事宜。
物業管理說簡單但也很繁瑣的事，類似家庭過日子，需要開源節流，正所謂「物業無大事，業主無小事」，就是說做物業的都是在處理日常小事，但作為業主的小事又是物業公司的大事。服務，是物業公司的無形產品，但卻需要用有形的形式表現出來，做到客戶滿意，方能順利的收取物業費和開展其他多種經營。
僅供參考，希望對你有些幫助！
6樓：匿名使用者
小區管理賺不了大錢，300戶我估計3萬平方米，樓盤不大，成本控制不好可能要虧。
7樓：
做好了都可以，做技術方面的管理應該會好一些，我以前是技術員，現在做管理 。做管理也要懂技術，做管理的要有長，寬，高。長就是指的一技之長。
做好管理除了一技之長外，還要有寬度（心胸寬闊） 思想要有高度，具備了這些，再不停地學習實踐總結，時刻告訴自己 走正道
負責任 心中有別人， 那你就成就了
急！！！真心的需要你的幫助，我現在到底該怎麼做啊？？？
8樓：把我留在最美的風光裡
什麼年代了，還要去學習，別考了，去賺錢吧 ，賺到錢什麼都有了 ，賺不到錢學到博士都沒用……
9樓：匿名使用者
我看了你的事我很後毀我自己沒好好學習啊！！！。。。你可以自學。然後去考試再來複習原來的知識。。。
你要是學習好了也會有很多女孩喜歡你。不一定你只愛她啊。。。。。。!!!!!!
10樓：匿名使用者
看你年齡還小，建議不要選擇自考，水分很大，去高中複習參加高考才是正道啊。
11樓：匿名使用者
你上了正規的研究生，畢業證和別人都是一樣的。
12樓：董先生
先找所願意接受你的學校（比較難 可能的託關係送禮） 然後直接讀高三 一年的時間你充分利用 雖然很緊 但是還是有機會的 然後第二年就參加高考 考上了 最好 考不上的話別氣餒 因為你的身份是落榜學生 檔案什麼的全是齊全的 所以還能復讀 針對你的年齡比較適合 有的人25才考上大學 呵呵 最主要的是你前幾年玩了 以後的日子你就得多學少玩 一定的考研 先在的大學生水分很多
至於考大學這事 你文化課要是自己信心好的話 可以走藝術類院校 按文化課成績排名的學校 基本沒問題 呵呵 希望對你有幫助 我自己的看法 你認為對你有幫助的就想想 最主要別誤解我的意思而影響你的前途 呵呵 祝君好運
求大神們幫忙寫份申請，我的商鋪要做廣告燈箱，寫給物業公司的申請？急急急！！！！ 50
13樓：蠟筆小新小
我給你解答吧。
這個申請書很好寫，就下面這麼幾條：
1.安裝的原因及目的 ,這個很好寫例如：
我的商鋪需要醒目廣告燈箱，以此在晚上可以招攬生意。
2.安裝的位置，是否會對其他業主造成影響，例如：
計劃在商鋪門口3米處樹立燈箱，並不會對行人以及其他商戶造成任何障礙安全隱患以及其他不利影響。
3.安裝施工計劃/時間，以及燈箱尺寸和文字內容。這個你自己寫長寬高大概是多少，什麼文字內容寫上就可以。例如
燈箱水平長度0.5米，厚度0.1米，高度1.5米，燈箱下沿距地面2米等。反正兩面文字為楷書 商鋪內容。預計8月15號安裝，一天完工。
4.寫點客氣話，例如，請物業領導批准等等。
基本上有這幾點就可以了，這些都是物業比較關心的。去物業別忘記帶上兩包煙哦、·
祝你順利，生意興隆。
你好！我是學物業管理的，我想問您一下，您知道南寧有多少家物業公司嗎？著名的又有哪些？我需要您的幫助
14樓：匿名使用者
南寧物業公司註冊登記的有一千多家。
著名。。。這個不好說，即便是一線城市，物業公司很難做大，著名的本來也很少，所謂著名都是他們自己說的吧。還是看實力吧，我教你一個方法，一般繳稅多就證明實力強，你瞭解一下你想去的物業公司是不是自治區地稅局重點稅源監控戶，是的話這家公司就還行。
15樓：匿名使用者
額~ 煩人的物業，老是不務正業~~~~
各位朋友同學家長長輩們！我有很急很急的問題需要你們幫助，**等回
16樓：火鍋鹿肉
現在的主要是高考，如果你想跟她交往，怎麼說也得高考完了再說
17樓：你隔壁黃哥哥
智商高的，普遍情商低
18樓：光速的光速
高三了，仁兄這些兒女情長先暫時緩緩，如果是我就會選擇高考後，因為她成績不錯，你應該和她說清楚你的想法，你們都不能在這最後二十天因為這些分心，最後，加油，學長！
19樓：水裡的藍毛毛蟲
這姑娘可能不存在，是你的幻覺，靈異事件，對你糾纏不放必有後患。
找個廟燒高香吧
希望對你的問題有所幫助，感謝採納我的回答！
20樓：田虹
回覆：應專心致志！排除干擾！
物業管理有哪些作用，物業管理的作用？？
隨著城市建設的發展，各種住宅 商業大廈 辦公大樓 標準工業廠房以及住宅小區日益增多，它們在交付使用後，都面臨著管理 養護 修繕的問題 不僅是新建樓宇 住宅小區是如此，歷代儲存下來的原有老房屋也存在著定期養護修繕的問題。原有在產品經濟體制下形成的房屋管理模式，早己顯得落後了，不適用了。在商品經濟體制下...
沒有物業管理的小區社群怎麼管理，物業管理如何納入「社群」
社群一般會進行過渡性管理。但是效果不太好。社群一般是物業管理區域的最初一級監管部門，自己管理自己監督，可想而知。也有社群安排小區的低保人員進行義務性維護，也就普通的保潔 保安。希望能給你參考。物業管理如何納入 社群 不收錢都行。買個房還要終身交費。只交垃圾費，電費水費就行了。還要養物業太難。土豪可以...
物業管理的基本內容包括哪些，物業管理包括了哪些主要內容
關鍵性內容。1 專案的整體設想與構思 2 組織構件與人員配置 3 費用測算與成本控制 4 管理方式 運作程式及管理措施。實質性內容。1 管理制度的制訂 2 檔案的建立與管理 3 人員的培訓與管理 4 早期介入與前期物業管理服務內容 5 常規物業管理服務綜述 6 管理指標 7 物資裝備 8 工作計劃等...