1樓：西北神侃
①借款人到貸款銀行辦理借款申請。
②貸款銀行稽核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的**。
③借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。
④借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
⑤借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。用有價**質押的，將有價**交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
⑥用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一併劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
1）要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」的利率最優惠，「銀行個人住房按揭貸款」利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合併使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請「個人住房公積金貸款」的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔保，向銀行申請一定額度與期限的「銀行個人住房按揭貸款」。
（2）要根據今後是否提前還貸來科學選擇月還款方式。目前銀行主要提供「等額本息還款法」和「等本不等息還款法」兩種方式。故此，如果今後你不打算提前還款的，應選擇後種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。
問：什麼是公積金貸款？
答：具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等
2樓：匿名使用者
樓上說的太祥細，不過讓人看了有點暈
具體要看是買一手房還需要二手房
如果是一手房大部分手續是發展商幫你辦的，自已準備好收入證明、首期款、身份證就可以了
但二手房不同
它需要先和賣方簽定買賣合同
然後你準備好首期房款，和賣方去銀行簽定資金監管協議將首期房款打入監管帳號
準備上述材料申請按揭
銀行出示貸款承諾書給賣方
國土局過戶
取證銀行辦理抵押手續
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