1樓：匿名使用者
是公攤面積，但你沒有理由讓他們出錢，本來漏水的事就該由物業公司來搞，他們可是每月都收了本體維修**的哦！
2樓：匿名使用者
如果你家的房子竣工未超過5年，不是自己原因造成的，還在保修期內，應由開發商負責維修，否則自己負責，與其他業主沒有關係
3樓：匿名使用者
首先先找物業,如果他們說自己解決,那麼就聯絡樓層住戶,想辦法解決問題,畢竟走道那部分的面積是大家公共的嘛!
4樓：匿名使用者
屋面樓梯為公攤面積，屋面天台屬本幢業主共有。
5樓：匿名使用者
屬於公用部分，算分攤面積，
公攤面積分攤係數與你的建築面積之積。
防水工程應於物業公司解決或大家集資來解決
公攤面積如何算?公攤面積是越小越好嗎
6樓：搜狐焦點
在我們購買房屋的時候，房屋公攤面積的大小是購房者們十分關心的一個話題，這是因為公攤面積越大，也就意味著購房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對公攤面積進行一下詳細的學習。那麼，公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？?
公攤面積如何計算
1、目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定分攤係數計算結果和大小範圍，根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建築分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由於設計及功能不同，分攤係數相差懸殊較大。
2、國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定，在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定,法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積
公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和
公用建築面積=整棟建築物的建築面積- 整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
3、對廣大購房者來說，公攤面積的演算法簡單理解就是「商品房建築面積-套內建築面積」。
公攤面積是越小越好嗎
1、公攤並非越小越好。對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。
對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
2、雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。後提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂「零公攤」一般多為噱頭。
公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？這下大家應該有所瞭解了吧。
在這裡要再次提醒大家，雖然公攤數越大就意味著所購房屋的使用面積會越小，但如果過小的話也就意味著配套公共設施規模的縮減，從而會影響到住宅的品質。
（以上回答釋出於2018-04-28，當前相關購房政策請以實際為準）
樓頂面積是否屬於公攤面積,可以歸個人所有嗎
7樓：小雨手機使用者
不算公攤，屋子如果漏是質量問題：
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
8樓：凡人律師
一般認為樓頂面積應當屬於所有業主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬於業主共同享有。
9樓：吾商貴
如果你承包的是整個大樓 那麼樓頂當然歸你個人所有，我家就租了保險公司的1至4層（整個大樓），現在樓頂都租給別人打廣告了 ，如果不是你承包的，那麼當然屬於公共的了
10樓：匿名使用者
1、樓頂不算公攤；
2、原則上樓頂不可以歸個人所有，因為樓頂使用權歸全體業主，且有消防逃生功能。
屋頂算不算公攤面積？ 30
11樓：鄭州區域董事長
您好!頂樓是不計入共攤面積的.
如果房屋在交付使用一年內漏雨的,開發商應該負責維修.如果在一年以後,可以申請動用維修**來修繕房屋.
12樓：suzy鬱
不算住宅的公攤面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門廳、樓層間廳等所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公攤面積分攤給每戶，計入每戶的建築面積中。購房者在選擇自己的住房時，一定要注意公攤面積分攤是否合理，一般來說，公用越小越好。
住宅公攤面積所包括的內容國家有明確的規定。因為同樣建築面積的住宅，公攤越小，說明此住宅建築的設計越經濟，居住者能得到較大的私有空間。
13樓：成都東易日盛裝飾
不算，房頂是公共部分，但不是公攤面積，
14樓：刀孤丹
買房時屋頂不公攤面積，但要是漏雨了，還是從公共維修**裡出的
15樓：
可以。如果僅為部分樓層使用的屋頂，使用層房屋的業主分擔50%費用，50%費用由維修所及範圍覆蓋下的各層房屋的業主按照房屋所佔建築面積比例承擔。
這些費用盡管有規定，但還需當事人自行商量解決，如果解決不成，可以依法申請仲裁，還可以向人民法院提起訴訟。
16樓：陽光★下羽
不算公攤
屋子如果漏是質量問題
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
17樓：瀋陽宜家裝飾工程
如何選購地板
一、挑選地板前的規劃不能少
1、家用地板比地磚更省錢
地板是最新流行的裝修材料，比傳統的地磚更便宜。如果裝修地板想省錢，還需要事項考慮好家中的裝修風格，根據裝修風格選擇適合的地板。
地板與地磚找整個裝修和維護過程中，地板比較省錢。如果家中有地暖的，若是出問題了，地板拆下來修好後，進行拼裝，現在很多地板的拼接都市面膠免龍骨，很方面，用的是鎖釦技術。而地磚則要敲碎重新鋪裝，這樣又需要重新購買。
2、合理規劃地板鋪貼面積，按需採購
為了減少裝修過程中對地板的浪費，最好先規劃好需要用地板面積，加上損耗數量，在進行挑選，防止地板購買過剩而浪費。地板常用鋪設方法：三六九和二分之一兩種。
三六九的鋪法是階梯式的縫隙結構，通常省料，材料損耗約為3%;二分之一鋪法損耗量最大，高出5%左右，但是這種鋪設的地面整齊、對稱，視覺效果比較好。
3、規劃地板鋪貼輔料省錢
地板鋪貼的輔料有地板釘、無頭釘、地板膠、防潮墊、還門口條;如果是打龍骨的地板就需要多一個龍骨等。是地板的輔料在地板的鋪裝中佔有很重要的位置，地板的售後問題大部分都跟地板輔料有直接的關係。因此，選購好地板輔料可以省下今後的維修費用。
商品房屋頂的面積算公攤嗎?
18樓：匿名使用者
一般認為樓頂面積應當屬於所有業主共有,但無法直接來分割,取得收益也屬於業主共同享有.
19樓：大博哥的最愛
公攤面積的計算
（一）公用共有部分建築的組成：
1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）裝置間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其它功能上為整幢建築或某一層建築及某一部位建築服務的公共用房、管理用房和公用通道等的建築面積。
2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外牆（包括山牆）牆體水平投影面積析一半。
公用共有建築面積不包括建設成本已攤入房價中的小區配套建築物的建築面積。
（二）公用共有建築面積的分攤方法
1、住宅樓公用共有建築面積的分攤方法
住宅樓的公用共有建築面積，根據《規範》附錄b2.2.b項：
「無產權分割檔案或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤」的規定，按樓梯單元，以該單元相關房屋的自有建築面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建築面積。
2、商住樓公用共有建築面積的分攤方法
根據住宅和商業等的不同使用功能 ，先按各自的建築面積將全幢的公用共有建築面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業等用房分攤的面積兩部分；然後住宅和商業等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。
住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有建築面積，按住宅樓公用共有建築面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建築面積，得到各套就分攤的公用共有建築面積。
商業等部分：將分攤得到的幢公用共有建築面積，按各自有部位的建築面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建築面積按某層分攤的建築面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建築面積。
3、多功能綜合樓公用共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓公用共有建築面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
4、特殊部位建築面積的處理方法
（1）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設計上專為通往上部各層服務的室外或室內樓梯、走廊，斜道等的建築面積單列計算，不計入公用共有建築面積分攤，其建設費用攤入所在層造價。
但當還設有專為上部各層服務的電梯間、前室，電梯間、前室的建築面積上部各層分攤。
（2）底層公用通道的建築面積單列計算，不計入公用共有建築面積，其建設費用攤入總造價。
（三）公用共有建築面積的計算及分攤
整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內（或各自有部位）建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建築面積，即為整幢建築物的公用共有建築面積。
1、公用共有建築面積分攤係數
公用共有建築面積
公用共有建築面積分攤係數=-------------------------------
套內（或自有部位）建築面積之和
2、公用共有建築面積的分攤計算
各套的套內（或自有部位）的建築面積乘以公用共有建築面積分攤係數，得到產權人應分攤的公用共有建築面積，即：
分攤的公用共有建築面積=套內（或自有部位）建築面積×公用共有建築面積分攤係數
20樓：匿名使用者
公攤面積一般包括：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公攤面積怎麼算的
計算公式 建築面積 套內建築面積 公攤面積 公攤面積 公攤係數 套內建築面積 公攤係數 總公共分攤面積 套內建築面積 總套數 套內建築面積 套內使用面積 牆體面積 陽臺面積 以上回答釋出於2015 11 10，當前相關購房政策請以實際為準 公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤...
安置房公攤面積怎麼算
公攤面積演算法總體公式 分攤面積 各單元的建築面積 分攤係數 分攤係數 共有建築面積總和 參加分攤的各單元的建築面積總和 高層公攤面積計算方法 公攤面積 建築面積 實用面積 所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率 公攤面積範圍 1 各產權戶的電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 配電室 裝置間 公共門廳 過道...
房子公攤面積一般多少，房子公攤面積有規定嗎是多少
一般房子的公攤面積是25 其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。影響公攤面積的因素 1 房型結構 幾梯幾戶 例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。2 樓盤形態 樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。3 物業型別 一般來說板式得...