車位貸不下來,全款,合同撤銷難嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：

觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

2樓：香泉湖的光頭強

不難，要付違約金的，數額不大。

買車位一開始說貸款後來全款了合同要改嘛

3樓：法師兄法律諮詢

雙方協商一致的，可以變更合同。

簽訂後的合同一般不能反悔，反悔是需要按照合同的約定進行相關的違約賠償，雙方應遵循誠實信用原則來履行，不履行合同的一方應承擔相應的責任。但存在某些法定變更或合同無效的情形時，可以反悔的。

根據我國《民法典》二百七十五條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

根據我國《民法典》二百七十六條規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

按合同進行，如約定的合同裡寫明可退則可退，如果沒有約定的話，當事人想要退車位的，屬於違約，需要支付違約金才能退車位。

如果滿足合同解除條件的，可以解除購買車位合同。

合同解除法定條件，規定「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

一）因不可抗力致使不能實現合同目的。

二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。