1樓：教育導師小張
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3)簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4)簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5)辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
2樓：惠企百科
買房貸款流程如下：1、借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
3、銀行受理調查，審查審批。
4、銀行與借款人簽訂借款合同。
5、辦理公證保險手續。
6、銀行發放貸款。
3樓：搜狐焦點
確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同。
買房人先要看房，確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同，當事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記，房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行稽核和查證，房屋登記管理部門稽核材料後，真實合法，符合條件的發放房產證。
購房要注意，驗證賣方的身份，查驗房子的五證，簽訂定金規則，確定還款方式，簽訂物業管理協議，明確交房日期。
買房按揭貸款流程有哪些
4樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
5樓：乾萊資訊諮詢
買房按揭貸款流程主要如下：
第一步：在房地產開發商處選好房屋，簽訂購房協議，並支付房屋首付款。
第二步：去指定銀行提出貸款申請，從櫃檯處領取申請表進行填寫，再將填好的**連同帶來的首付款資料、身份證、戶口本、財力證明（比如銀行流水、工資單）等等一併交給工作人員。
第三步：銀行根據客戶提供的資料進行稽核，同**估機構會對房屋價值進行評估。
第四步：銀行審批通過，核定貸款金額，同時通知客戶。
第六步：銀行放款。款項一般會先發放至客戶名下銀行卡里，等到賬後再立馬由系統撥付到房地產開發商指定賬戶當中。
而客戶收到資金就可以使用了，之後記得按約定還款計劃按時逐期償還房貸即可。
買房貸款注意事項。
1、申請房貸要量力而行。
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前準備好貸款資料。
身份證影印件、戶口本影印件、結婚證影印件或者單身證明、學歷證影印件、收入證明和銀行流水、購房合同影印件及首付發票、社保相關證明等。
還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
6樓：墩墩愛金融
按揭購房的程式如下：
1、到中意的樓盤看房、瞭解實際情況；
2、確定購買的房屋後，可以簽訂認購合同；
3、按約定期限簽訂購房合同，支付首付款；
4、到銀行簽訂抵押貸款合同；
5、辦理抵押登記。
按揭購房者應注意的問題，具體如下：
1、按揭手續辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字；如果不能到場的，則需要到公證處去辦公證委託，公證委託書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證；
2、收入證明要求提供的月收入是月還款的兩倍以上，這部分月供款包括之前所有的銀行未結清貸款，所以請注意月收入應該所有未結清貸款月還款的兩倍以上；如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請根據自己的情況提前將資料準備齊全；
3、若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單；
4、如果之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，並請前貸款銀行出據欠款結清證明並蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑信用記錄，並不予受理。所以，個人的信用記錄非常重要，請大家一定注意不要逾期還款。
按揭」指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
按揭買房那種貸款比較好，按揭買房那種貸款比較好？
關於買房還貸哪種比較好的問題，我羅列出以下幾條，你可以參考下，1 要選定適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式 等額本息還款方式和等額本金還款方式。2 採用等額本息還款方式，還款額將保持不變 調整利率除外 方便還款，但支付的利息款較多 3 採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。...
買房子貸款應該怎麼辦理，買房按揭貸款具體流程是怎樣的
因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。如果是因為客觀原因 或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。另外，如果有能力全款購房也可以。按揭...
貸款買房如何支取公積金，按揭買房後如何提住房公積金
公積金的主要用途就是用於住房消費，所以購房貸款 包括購房公積金貸款 購房商業貸款 在正常還款後，按當地公積金管理中心規定的提取時間，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還購房貸款的本息。一 提取的方法一般有兩種 1 將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金 一年一次，帳戶內需留有一定餘額，各地規定不同 ...