1樓：
1、按揭貸款買房，當業主收到首付款後銀行會約買賣雙方到銀行面籤，買方和銀行籤的是借款合同，賣方和銀行籤的是放款合同。
2、面籤後等待銀行審批，審批完銀行會下發批貸函。
3、那借款合同和批貸函就是銀行給予的憑證，一定要妥善儲存。
擴充套件資料須提供資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
2樓：
到銀行辦理按揭時，銀行會和你預籤按揭購房合同，等貸款批下來後還會讓你籤借據，借據和合同就是你最主要的憑證。
3樓：匿名使用者
如果貸款沒批下來,你可真沒有什麼憑證,什麼合同的,都在銀行那裡,你看上可能只有首付的收據.
4樓：海之淚
當然會給你憑證，還有合同//
5樓：匿名使用者
首付的憑證是你自己保留的，是你當時去銀行交錢時的回單。銀行貸款時會簽訂合同，貸款放不放下來會有回單的
6樓：欒迎
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
按揭買房時首付是交給開發商還是交給銀行，交的時候需要辦什麼手續
7樓：匿名使用者
首付是交給開發商的
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接著到銀行申請按揭貸款。
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
什麼是按揭，通俗點講按揭就是購房者買房時，先預付購房款的一部分，其餘的向銀行貸款。
按揭買房購房者需要注意哪些事項：
(一)購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他檔案。
(二)銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。
三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：
1、房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明覆印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
(三)根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第1受益人，將保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、**、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
8樓：匿名使用者
買二手房時候 首付是交給銀行的。然後銀行批了你的貸款，把你的首付和銀行貸款在一起給前房主。這個需要你拿著身份證（最好有共同還款人，比較好批），到銀行直接辦理就可以了。
交給中介，他們很明白
9樓：匿名使用者
首付是給開發商的，然後拿你的房產證去銀行貸款你剩下的錢的。手續就是你去貸款的銀行開戶，簽字等，然後按月交按揭的錢給銀行就行，基本房產商會給你搞定。 你就要注意你的稅率，簽字看清楚按揭款額是多少。
10樓：匿名使用者
首付款是交給開發商的，開發商出具收款收據給你，接著到銀行申請按揭貸款。
11樓：五園小顧
資金監管只有銀行才有權利監管，開發商是無權的！開發商通知您交款時肯定會有銀行工作人員現場駐點或直接去銀行進行資金監管！
12樓：
其實很簡單的，所謂按揭，就是你出首付的錢，剩下的錢由銀行貸款給你幫你付，你每月按一定的利息和本金還銀行錢，也就是所謂的月供。首付你是交給開發商的，交的材料一般都是身份證影印件之類的，你這個可以詳細諮詢開發商，你付完錢，開發商就會開張不動產的發票給你，並且簽訂合同，然後到銀行辦理按揭手續，銀行手續審批完成就會把剩下的錢給開發商，之後你就要每月還銀行的錢。
13樓：80後的生活點滴
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換髮票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
辦理按揭貸款, 購房合同不給本人嗎?辦理貸款後沒有憑證嗎?
14樓：金果
辦理按揭貸款需要一份購房合同，購房合同是交給銀行的，等借款人還清貸款之後可以拿回購房合同。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
15樓：匿名使用者
按我的買房經歷告訴你：
1、《購房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來（約1個月時間）後，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》；然後銀行再把《購房合同》返回到發展商委託的律師所。
2、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批准你的貸款了。這就是你所問的「和銀行辦理了貸款手續,但什麼憑證都沒有」的解答。
3、只要按揭辦下來了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。
鑑於你的問題有些疑點存在，你應該打**去貸款的銀行諮詢。
16樓：新居網臥室專家
在跟銀行辦理了按揭手續後，你應該拿到一份叫做《按揭貸款合同》的檔案，同時銀行會給你列出你每月所要還的房貸，包括你的月供數額和本金、利息的分配。
還會有購房合同的影印件。如果都沒有的話，建議直接到當地銀行去諮詢業務詳情。
17樓：愛上美麗夢境
1、這樣是不合理的，購房合同一式五份，一份購買人，一份出賣人，一份按揭銀行，一份管理處，一份備案。你可以要求給原件。
2、和銀行辦理了按揭手續後，你應該持有《按揭貸款合同》，同時銀行會給你月供明細，包括你的月供數額和本金、利息的分配。
銀行會給你一張專用的還款卡。
如果你得到不是全部上述，你可以要求補齊。
18樓：醒在永恆
只有房產證的影印件和抵押合同原件，這兩個證件，
19樓：匿名使用者
貸款合同你肯定要有的，只給你影印件的不合理的
20樓：匿名使用者
封頂才可以預售，你上當了，開發商提前售房
買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
需要手續齊全就好通過啊。辦理按揭貸款需要提供的資料 1 申請人和配偶的身份證 戶口原件及影印件3份 如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明 2 購房協議書正本。3 房價30 或以上預付款收據原件及影印件各1份。4 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單 個人所得稅納稅單 單位開...
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