1樓：陌路情感諮詢
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。
如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時間裡面會出現一些經濟上的問題。但是不管出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則。
房屋按揭貸款注意事項
按揭貸款借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經濟實力和還款能力，做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。選擇合適自己的貸款額度，保證自己的財務收支趨於正常水平。
對於借款人來說，按揭貸款不管購買的是現房還是二手房，都可以自行選擇貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
2樓：華律網
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規定的房款後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段並沒有發生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;在期房交付辦理房產證並辦理抵押登記後，期房按揭貸款就相當於現房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。
3樓：開心果
根據不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：
（1）按月結息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（2）按季結息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最後一期利息按合同約定的到期日期歸還。
（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，最後一期本息按合同約定的到期日期歸還。
（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
（5）特殊情況：
1) 貸款到期遇節假日時不順延，客戶可以到期辦理還款手續或提前幾日還款。所以為了方便還款，客戶在借款時，注意一般不要將到期日約定在節假日。
2) 變更還款帳戶需提出申請，經我行同意後，簽訂還款帳戶變更協議，並約定起用日期。
3) 客戶可向銀行申請變更還款期限。變更時需提出申請，經我行同意後，簽訂相應變更協議，並重新計算剩餘期限的每期還款額。
4) 客戶可通過**銀行、網上銀行、民生卡對帳單、**銀行傳真等方式查詢還款記錄。
為了確保能夠準時還款，借款人在與銀行簽訂合同時，最好先約定清楚還款日期，以免給自己留下不良信用記錄。
4樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
5樓：
根據銀行放款時間來算，比如10月1日銀行放款，下個月10月1日你就要還款了，首先你要和開發商簽訂購房合同，然後在到銀行辦理按揭手續，銀行把按揭款打到開發商賬號的時候，就是所謂的放款，你就要開始還款了。
你現在只是交訂金，按揭手續都沒辦，所以不存在還款問題，也不是按交房時間，而是銀行放款的時間，沒事你到時是要和銀行簽訂按揭合同的，上面什麼時候還款寫的很清楚
6樓：
就從銀行放款之日的次月當天最遲開始。。。
比如 11月2號放 那就首次 最遲就因該是12月1 之前。
7樓：新居網臥室專家
在銀行簽訂合同之後，放款的那個月之後一個月開始算。
你就要開始還貸款了。
房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
8樓：佛光下的菩提樹
根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！
9樓：匿名使用者
你同事的說法不對多數情況下是貸款一批下來就開始按揭了，第二個月就開始月供了，不可能等到交房後才開始的，除非你購買的是立馬能辦理產權的而且已經全面驗收的**，要不然有的樓盤的交房和買房之間可以相差五六年。
10樓：
售樓部證件齊全的話，付夠首付就可以做按揭，然後等銀行審批，審批時間有長有短，審批過後就可以辦抵押，半個月左右等銀行放款，就會通知你次月開始還月供了
11樓：匿名使用者
貸款審批下來後，銀行會給你借款合同，借款合同裡有詳細的還款日期及金額。簡單說就是放款次月。
12樓：交叉閃電
我肯定的告訴你，交了首付之後，開始走貸款批覆流程，流程通過後，銀行會給你發簡訊，打**，通知你下個月自然月開始還款，和是否交房沒關係，這房子的錢都給開發商，哪怕他不給你蓋了，爛尾了，你也必須按月給銀行還款。
13樓：匿名使用者
審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款開發商或者銀行會給你打**通知，貸款放款日後一個月內會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了。肯定是銀行放款後就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現房，正好趕上放貸後收房，然後還月供。我的就是這樣。
但是期房肯定是先還月供，房子封頂後夠收房條件才能收房。
14樓：匿名使用者
和交房時間沒有直接關係，與銀行何時貨款有關。
15樓：城南明月羿當年
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
16樓：匿名使用者
1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票影印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
房貸的月供是從什麼時候開始還？
17樓：行長聊金融
首先，房貸主要有兩種還款方式，即：等額本金與等額本息，最長分期為30年，期間可以提前還款。其中：
1、等額本金是每期還款本金固定，利息按剩餘貸款本金計算。這種還款方式每月還款額一目瞭然，借款人不容易記錯，還款方便。但是相對於等額本金來說，總的利息總額要稍微多點。
等額本息也是銀行最常用的還款方式，一般客戶如果不單獨要求採用等額本金的話預設的還款方式就是等額本息。
2、等額本息是每期還款的本金與利息之和相同。將貸款本金平均分攤到每個月，隨著還款，剩餘本金會越來越少，所以採用這種還款方式每月的還款額是逐漸減少的。等額本金還款總利息要比等額本息少一些，但是由於每月還款額不一樣可能會導致記錯還款金額而逾期，那就不好啦。
雖然等額本金利息能少點，但是也不能為了減少利息採用等額本金而導致前期壓力太大影響生活品質。
舉例，貸款150萬買房，還貸25年，利率為基準利率4.9%等額本金總共需要支付利息110.56萬元，如圖：
等額本息總共需要支付利息136.6萬元，如圖：
在相同的貸款金額下，如果你短期手頭非常緊，那麼可以選擇前期壓力小的“等額本息”還貸方式；如果你手頭富裕，不願意欠銀行太多錢，那麼可以選擇“等額本金”還貸方式。
但是，如果要選擇提前還款，那就是另一回事瞭如果是有提前還款的，前5年儘量要申請提前還本金，提前還的本金佔貸款餘額的40%至50%以上，餘下貸款期數，等額本息的剩餘總還款數相對要比等額本金少。
而前5年提前還的本金佔貸款餘額的比例較少，少於20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上佔有優勢。所以短期內能有提前還款意願的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。
無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。
18樓：旭海法拍房
房貸的月供需要在您辦理貸款審批下來的時候會給您批覆一個還款日，一般是在貸款合同裡面的。
舉例：您是1月5日辦理的貸款，審批下來的時候是1月20日，大概您的還款日就是2月1日前後了，所以您的第一期還款時間大概是3月1日。
供您參考。
19樓：睿智文庫學院
房貸還款有三種方式，第一種是全額還款，另外是等額本息和等額本金。至於哪種返款方式最划算，那就要看你最適合哪種，不然這三種不可能會同時存在。
20樓：青島小魚聊創業
等額本金和等額本息兩個方式。等額本金的還款方式比較划算，每個月可以還固定的本金，隨著時間的推移，以後還款的金額的利息就會變少。
21樓：知心丫丫
房貸的月供是從房貸批下來的，下一個月開始還
22樓：暢斯伯
房貸的還款方式有等額本金和等額本息兩種。一，等額本金。還款期內貸款總數額等分，每月償還等數額的本金和剩餘貸款應該產生的利息，每月還款本金固定，利息越還越少，二，等額本息在還款期內，本金逐月遞增，利息逐月遞減。
月還款數不變這種方法每月的還款固定。兩者比較而言，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，並且貸款額度越高，年限越長，兩者之間的差距就越大。
23樓：微房聯盟
房貸一般在房貸下來後的下個月1號還款，不過具體需要看銀行。
房屋抵押貸款和按揭貸款哪個划算
用房子抵押貸款能貸房產價值的7 8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下...
房屋的契稅什麼時候交，房屋契稅什麼時候交，要帶什麼資料
1 在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。2 房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證...
房屋已經按揭貸款了還可以去申請公積金嗎
不可以，申請住房公積金貸款要求個人在銀行記錄裡沒有其他未還清的貸款，包括首套房貸款，車貸，其他消費貸款 包括現在流行的消費分期貸款 等 申請住房公積金貸款應當具備下列條件 1 具有合法有效身份，具有完全的民事行為能力 2 信用狀況良好，沒有未還清的其他貸款 3 申請前連續繳存住房公積金半年以上 4 ...