1樓：天堂月丶楔忁
公房承租人是指與公房的所有權人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權利和義務，並依法取得公房租賃憑證的承租人。實踐中，公房承租人該怎麼確定呢？以下是華律網收集到的關於的一些介紹，僅供參考。
關於公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更後的承租人為新的公房承租人。
在第二種情形中，有些變更不符合規定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權的其他家庭成員可以請求**公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。**公房管理部門或直管公房經營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法予以撤銷。第三，原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住並交納房租，按規定早就應當辦理變更手續，但是因為沒有拆遷補償的問題，大家都沒有異議，一直到現在仍然沒有辦理變更。
問題主要出第三種情形中。由於拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現了不同的意見。符合公房承租人條件的當事人向**公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更，**公房管理部門或直管公房經營管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更，所以就一直拖著，到底誰是承租人的問題至今懸而未決。
就筆者瞭解，這種情況十分普遍。那麼在這種情況下，公房承租人應當如何認定呢？我認為，在這種情況下，要根據承租公房的實際居住和繳納房租的狀況來決定。
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公有房屋承租人是什麼
2樓：郝志國
法律分析：所謂公房承租人，是指與公房灶運的所有權人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權利和義務，並依法取得公房租賃憑證的承租人。據《合同法》的規定，出租方和承租方存在的是租賃合同關係，也就是雙方是屬於租賃合同關係。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第八條 申請人應當根據市、縣級人民**住房賣明保障中辯告主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民**住房保障主管部門核實其申報資訊。
本人承租公房是什麼意思
3樓：律臨關秀娟
法律分析：是自己租房的意思。承租方：也稱承租人。在租賃合同中，享有租賃財產使用權，並按約向對方支付租金的當事人。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由**投資，也可以由**提供政策支援、社會力量投資。
公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
公房承租人資格如何認定
4樓：覃程
一、公房承租人資格，如何認定。
1、要根據承租公房的實際居住情況和繳納房租的狀況來決定；
2、是原承租人死亡或者外遷後與其共同居住的家庭成員繼續居住該房屋並向**公房管理部門或直管公房經營管理單位繳納房租的，是與**公房管理部門之間形成了事實上的公房租賃關係，實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人。由於沒有變更公房租賃登記，其公房承租人身份不明確，容易受到其他當事人的質疑，在這種情況下實際承租人應當向**公房管理部門申請確認或變更。**公房管理部門經審查認為符合有關公房承租人的條件的應當困鄭予以變更，符合公房承租人條件而**公房管理部門或直管公房經營管理單位不予變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。
在法院做出變更判決並生效後，當事人可據此向**公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更。
二、公房承租戶名變更的條件公有居住用房承租戶名的變更，要滿足兩個條件：
1、和承租人共同居住滿一年，此為先決條件，如果不是共同居住人，那麼不能享有承租權；
2、在本市具有常住戶口，既是共同居住人在本市要常住戶口，本市具有常住戶口的共同居住人應該協商一致，確定房屋承租人。如果不能確定房屋承租人的，應當按照下列順序由出租人確定：原承租人的配偶；原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；原承租人的父母；其他人（按他處住房情況，本處居住時問長短）。
如果共同居住人在本市沒有常住戶口的，應當由承租人的配偶或直系親人協商一致（當然，配偶或直系親人是具有本市常住戶口悶含的共同居住人）確定變更承租人，協商不一致的，由出租人按照上列順序確定承租人。如果承租人死亡或螞尺笑搬遷外地的，要想成為房屋承租人並非和承租人具有直系血緣關係的就可以享有承租權，從而享有居住權，必須要有同住一年以上的事實，否則不能享有承租權。
公房承租人
5樓：律臨黃榮梅
法律分析：公房，包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指**和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照**規定的租金標準執行的居住房屋。
公有非居住房屋包括以行政調配方式出租的非居住房屋和**投資建造的公益性非居住房屋。所謂公房承租人，是指與公房的所有權人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權利和義務，並依法取得公房租賃憑證的承租人。
法律依據：《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
最高人民法院關於審理行政協議案件若干問題的規定》第五條 下列與行政協議有利害 關係的公民、法人或者其他組織提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理：(一)參與招標、拍賣、掛牌等競爭性活動，認為行政機關應當依法與其訂立行政協議但行政機關拒絕訂立，或者認為行政機關與他人訂立行政協議損害其合法權益的公民、法人或者其他組織；(二)認為徵收徵用補償協議損害其合法權益的被徵收徵用土地、房屋等不動產的用益物權人、公房承租人；(三)其他認為行政協議的訂立、履行、變更、終止等行為損害其合法權益的公民、法人或者其他組織。
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首先公產房是不能繼承的，因為公產房只享有使用權，即租賃使用權。在原承租人過世後，可以依法辦理變更承租人手續。不知道你是在那個地方，各地都有各自的法律規定。就此問題，你們三個可以協商，由妹妹居住，即承租人變更為妹妹，但是由妹妹給另外兩人經濟補償。如果他不同意，可以到法院起訴解決。找個專業人士幫忙。這種...