改變房屋戶型面積是否違法？
1樓：絕代名匠
開發商私自改變住房戶型和麵積是否構成違約？
問：我於2005年3月與我們當地某房地產公司簽訂房屋買賣合同，在合同中就房屋的戶型、面積、樓層等做了約定，並預交了10萬元定金，在合同中約定2007年交房。但是該房地產公司在未經業主同意的情況下私自改變了房屋的戶型，並將合同中約定的房屋面積由原來的128平方公尺擴大為138平方公尺。
請問，在這種情況下，我是否有權利追究房地產公司的違約責任，要求房地產公司賠償我雙倍的定金？
答：你有權追究房地產公司的違約責任。合同法第六十條規定：
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。開發商在未經業主同意的情況下私自改變了房屋的戶型，擴大了10平方公尺的房屋面積，其行為顯然構成違約，你可以依據合同的約定來追究房地產公司的違約責任。
關於定金的問題，擔保法第八十九條規定：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」據此規定，開發商不按約定的戶型、面積履行自己的義務，屬於不履行約定的債務，因此你可以要求開發商雙倍返還已交的定金。值得注意的是，10萬元定金不能超過主合同標的額的20%，超過部分人民法院將不予支援。
2樓：皆有可能
一、 開發商屬於違約行為，購房人可以要求其 履行合同 且拒付單方變更行 為所產生的費用。
二、如果改造後更科學、合理、有利於生活，雙方可以協商促成購房者認可並接受，繼續履行合同。達不成協議時，可以解除合同，開發商承擔違約責任（一般合同中有約定）。
開發商擅自改變房屋面積怎麼辦？
3樓：鄭萌
如果房產合同對開發商擅自改變房屋面積的違約責任作出了規定，那麼開發商就應當按照房產合同的約定承擔責慧巨集任；如果開發商不依據房產合同承擔責任，那麼則可以向法院起訴。一般來說，法院都會要求當事人按照房產合同的約定承擔責任。
如果房產合同未作出相應約定，那麼開發商擅自改變房屋面積怎麼辦？合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人純搏退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內前褲冊(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房產證也就是現在我們說的不動產登記證，簡稱不動產證，這是國家將原來「土地使用證」和「房屋所有權證」合二為一了。而在不動產證中也是有關於房屋面積的記載，這也是為了明確購房者購買的房屋面積，減少發生糾紛的可能，尤其是在計算房屋總價的時候。而不動產上面的面積就是房屋建築面積，其中包括了套內面積和分攤的共有面積。
70年產權一般是說房子所佔用的土地的最長使用年限，因此要是這個70年屆滿之後，房子仍舊屬於所有人，只不過此時房子下面的土地使用已經到期了，那麼要繼續使用就需要向國家繳納土地出讓金，但是目前我國尚沒有具體補交辦法以及規定。
改變房屋性質違法處罰
4樓：
摘要。您好，改變房屋性質違法處罰如下：未經城鄉規劃主管部門批准，擅自將住宅改變為經營性用房，由城鄉規劃主管部門責令限期改正，逾期不改正，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款。
您好，改變房屋性質違法態兄世處罰如下：未經城鄉規劃主管部門批准塵螞，擅自將住宅改變為經營性用房，由城鄉規劃主管部門責令限期改正帆肢，逾期不改正，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款。
親<>房屋產權登記機關核發的房屋權屬證件上記載的用途，應當與建設工程規劃悶塌許可證或者鄉村建設規劃許可證確定的用途歷巨集一致。如果確需改變，應當滿足建築安全、居住環境、景觀、交通、鄰里等方面的要求，徵得利害關係人同意，辦理相關手續螞爛圓即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二灶裂姿百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用隱絕房。業主將住宅改變為經源薯營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。
我說的是**徵收房屋，隨意改變住房的屬性，如住宅房定性構築物是不是違法行為！
您好，**徵收房屋，隨意改變住房的屬性，如住宅房定性構築物世搏，源森如果是經規劃土地主管部門批准的不是違法行為。未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築雹返畝物是違法的。
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