1樓：平枋華
也別把所有物業公司都想的那麼壞，只是這個行業的規範性有待提高。
對於公共財產，本身是屬於全體業主的，就像停車費一樣，也是佔用小區公共資源，為業主提供停車的便利，同時收取一定的費用。這樣的收費都是委託合同中明確或經過三分之二以上業主通過的。如果有意見只有在重新簽訂合同時修改。
你所說的公共財產的租賃，我認為也是一樣的，只要合同上約定了，也就是委託物業公司做此事情了，不論何人租賃，收取費用都是正常的。同時對於收費的流向應該做好控制，比如是否交業委會提成等。
2樓：四相具足
請問一下，公共財產的租賃費是對小區業主收？還是對經營者收？
如果對業主收，那就怪了，大家聯合起來，把這個物業公司趕出去吧！
如果是對經營者收，也就是幫業主們代收，應該做為物業管理收入，並相應降低物業費，這個可以看報表就知道。
不過，國內目前的物業公司水平不一，即便是同乙個品牌的物業公司也不一定有相同的管理水平的，都看現場主持的經理人，其實，我都發現過，物業公司的人，家裡用的空調還是小區的呢！誰又知道小區裡的東西放哪兒了？您年底幫他們盤點啊！
再說了，小區裡的業主們真那麼團結，決議去換物業公司嗎？就怕還沒準備好，黑道就上門來啦！
物業收入支出應該向業主公開嗎
3樓：姚強
法律分析：根據我國法律規定，需要向業主公開。
法律依據：《中華人民晌老共和國民法典》
第二百八十二條 建設單位、物業服務宴判公升企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的衝李，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。
物業公共收益用於哪些支出
4樓：
摘要。物業公共收益用於支出的專案有：1用於補充專項維修**。2.通過業主大會，全體業主投票決定可以用於維修，更改改造增設公用共用設施裝置。
物業公共收益用於支出的專案有：1用於補充專項維修**。2.通過業主大會，全體業主投票決定爛禪可以用於飢弊塵維修，更改改造增設公用卜散共用設施裝置。
3.業主公益活動的開展，業主委員會，業主監事正巨集會的工作經費和補貼。4.邀請第三方對業主委員會的工作經費舉大冊和經仿仔營性收益進行稽核，所需的費用。
為增加非規劃內車位劃線的費用呢？
您好，為增加非規劃內車位劃線的費用也有的，但有些小區不一定有這樣的車位，所以因小區而異。
好的，謝謝。
物業公共收益用於哪些支出
5樓：賈寶驊
公共收益主要用於補充專項維修資金的，應當按季度補充專項維修資金，補充比例應當高於百分之五十；剩餘部分應當按照業主大會或者共同擁有該收益業主的決定，用於業主大會和業主委員會工作經費、物業管理活動的審計費用、擁有該收益業主的物業維護費用或者物業管理方面的其他需要。公共收益在業主大會議事規則以及管理規約中沒有具體約定時，可以用於補充專項維修資金的不足，但業主若有明確約定公共收益的具體用途，則不能用於補足專項維修資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。
物業收入支出應該向業主公開嗎
6樓：肖紅
物業收入支出應該向業主公開。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
法律依據：《物業管理條例》第四十條。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
物業公司佔用公共收益合法嗎？
7樓：姜超
物業公司獨佔小區公共收益不合唯孝法。建築區劃內已經登記的部分、雖未登記但係為保障業主建築物區分所有權的行使而修建或者埋設的配套設施均為全體業主共有，業主對共有部分享有收益的權利。
【法律依據】民法典》第二百七十二條。
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業森塌主的合法權益。
第二百七十三條。
業此山圓主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
公共收入出資成立物業公司合法嗎
8樓：
摘要。親親很高興為您解答<>
你好<>
公共收入出資成立物業公司是合法的。依據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》，物業公司可以由業主委員會或者物業服務企業申請成立，同時物業服務企業需要具備獨立的法人資格和具備物業服務經驗。如果是由業主委員會出資成立物業公司，則需要遵循相關的法律程式，比如明確出資額、股權結構、公司治理等方面的制度。
同時，在公共收入出資成立物業公司時，需要遵守《中華人民共和國財政法》和《預演算法》等法律法規，嚴格執行預算制度，確保公共收入的合法使用和管理哦。
公共收入出資成立物業公司合法嗎。
親親很高興為您解答<>
你好<>
公共收入出資成立物業公司是合法的。依據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》，物業公司可以由業主委員辯槐會或者物業服務企業申請成立，同時物業服務企業需要具備攜燃友獨立的法人資格和具備物業服務經驗。如果是由業主委員會出資成立物業公司，則需要遵循相關的法律程式，比如明確出資額、股權結構、公司治理等方面的制度。
同時，在公共收入出資成立物業公司時，需要遵守《中華人民共和國財政法》和《預演算法》等段搏法律法規，嚴格執行預算制度，確保公共收入的合法使用和管理哦。
親，另外，在物業管理方面，物業公司需要按照業主委員會或物業服務企業的要求，對小區的公共區域和設施進行維護和管理，同時還需要開展相耐櫻碼關的服務工作，比如安全保衛、環境衛生等。在收費方面，物業公司可以按照相關的規定對業主進行收費頌肆，比如物業管理費、公共維修**等。但需要明確的是，物業公司在收費方面需要遵循收費標準規定，保證收費公開透明，不得亂收費。
如果發現物業公司收費昌哪過高或亂收費等問題，業主可以通過投訴、舉報等渠道進行維權。所以，在公共收入出資成立物業公司時，需要遵守相關的法律法規，注重公司治理和公共收入的合法使用和管理，確保物業服務和收費的合理和規範。<>
物業公司收取物業費開具收據可以嗎
物業公司收取物業費時應當為業主開具發票。根據 中華人民共和國發票管理辦法 第十九條 銷售商品 提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票 特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。第二十一條 不符合規定的發票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒...
物業公司收了物業費，之後又收取衛生費,屬於重複收費嗎
物業費裡面好像不包括衛生費！看看你們的物業協議 物業管理費中是否包含了衛生費，各地的定義不同，具體怎樣要看你與物業公司簽訂的物業管理合同中的約定。如果合同中明確物業管理費中包含了清潔等專案，那麼現在還在收就是重複收費了。如果沒有合同，你可以詢問物業公司，物業費到底包含了那些服務專案，或者說目前的物業...
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