1樓：皆有可能
一、商貸房產證怎麼辦理流程。
貸款的話購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》，之後購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。
1、交付首付款。購房者交納房屋**30%的首付款(按交易的**與評估的**取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。
2、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款)。
3、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。
4、賣房者將房屋交付給購房者，待銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。
5、過戶。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押。
6、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二、貸款房產證怎麼拿。
還清房貸後可以拿到房產證，按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心登出貸款。
向貸款銀行申請房產證，申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了登出抵押登記的手續才可以。
2樓：老桑幫你忙
趕快還錢啊，連本帶息還清。還不了，就同意人家賣房、協助過戶。抵押貸款中的抵押物，當貸款不能償還時，是完全可以變賣掉的。這是常識。
賣的房子,對方商貸還沒下來。我買的房子可以辦過戶嗎？
3樓：王謙
法律分析：1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
商業房產過戶後能貸款嗎
4樓：森森的美麗日記
商業房產過戶後能辦理銀行貸款。辦理二手房貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作蘆襲機構申請的貸款。
商業房產過戶後野譁前貸款流程：
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸頌清款額度和年限。
最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。評估機構向銀行出具評估報告。銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
賣房過戶之前買家用我房本貸款可以嗎
5樓：
摘要。親您好，很高興為您解答：民法典對二手房買賣能否先貸款後過戶沒有規定，而在實踐中，貸款購買二手房，是先交納首付款，然後申請房屋貸款後，再辦理過戶登記的。
親您好，很高興為您解答含隱：民法典對二手房買賣能否先貸款後過戶沒有規定，而在實踐中，貸款虧或購買二手房，是先交納首付款，然後申請房屋貸談空廳款後，再辦理過戶登記的。
城市房地產抵押管理辦法第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵缺攔押人在不轉移佔有的情況下，以其合法的房地產向抵押權人擔保債務履行的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，並以本人或者第三人身份履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押為債務人履行債務提供擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱商知賀品房貸款預購抵押，是指購房人已支付首期約定的購房款，並由貸款銀行**房人支付剩餘購伏猛胡房款後，將所購商品房抵押給貸款銀行作為還款擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指在不轉移佔有的情況下，將土地使用權連同在建工程的投入資產抵押給貸款銀行，為在建工程的繼續建設獲得貸款的行為。
買家用我房本貸款對我有什麼損害嗎。
在本人不知情的情況下謹神別人用自己的sfz貸款可以立刻報警，證明自己羨裂並沒有要兄晌閉求貸款，對冒用個人身份的人員查處，以免造成個人的損失。
我房子賣了，買家想過戶之前拿我房本貸款這合理嗎。
沒過戶之前買家用我房本貸款我屬於擔保人嗎。
是過完戶貸款，還是沒過戶貸款。
沒過戶。您屬於擔保人。
對我有什麼影響嗎。
為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。
沒過戶之前協助買家辦貸款我屬於擔保人對吧。
是的親。
賣房過戶之前買家用我房本貸款可以嗎
6樓：
摘要。親，您好！
賣房過戶之前，買家用我房本貸款不可以哦！沒過戶，房子理論上還是你的，那用這個房子貸款，其實質是你貸了款，而貸款又不能到你名下，但還貸的責任是貸款人也就是你。將來房子一過戶，房子不再是你的，但你得還貸，這不是什麼都沒得到，倒成了替買房人還貸了嗎！
千萬不能這麼辦。
一定要先付清房款再過戶，他願意再抵押貸款就是他自己的事了。也可以在中介的擔保下先過戶，再由買房人貸款，在中介擔保下在規定的時間內付清房款。
賣房過戶之前買家用我房本貸款可以嗎。
有人嗎。親，很高興為您解答賣房過戶之前買家用我房本貸款不可以到哦沒過戶，房子各義上還是你的，那用這個房子貸款，其實質是你貸了款，而貸款又不能到你名下，但還貸的責任是貸款人也就是你，將來房子一過戶，房子不再是你的，但你得還貸，這不是什麼都沒得到，到成了替買房人還貸了嗎！千萬不能這麼辦。
一定要先付清房款再過戶，他願意再抵押貸款就是他自己的事了。也可以在中介的擔保下先過戶，再由買房人貸款，在中介擔保下在規定的時間內付清房款。
先過戶再貸款的風險規避方法**
走預審批**：預審批這個流程可以風險最小化的避開。可以在過戶之前雙方到銀行先提交材料進行預審批，稽核了雙方材料通過後再進行過戶抵押。
走置業擔保**：置業擔保這個流程是通過籤合同後，就讓雙方過戶貸款所需的材料提交到擔保部門，還有買方所交的定金還有首付款也是打到置業擔保資金監管部門。最後通過置業擔保部門進行擔保中解押、擔保中過戶、擔保中抵押、擔保中貸款、擔保中放款這樣乙個全程擔保流程。
這樣也是可以保障買賣雙方的利益問題！
買房貸款開啟貸款我現在想賣能過戶嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後乙個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
如果房產證上是我的名字，父母要賣房子我不同意，從法律上我有這個權利拒絕嗎
當然可以，只要你不出面，就無法完成過戶手續。一般是以房產證為主，但是另有預定的，就它論了。主要看你的私下書面說明寫了什麼了，如果說她用你的名義買的，實際出錢也是它，那麼你只好算了。首先，確如你所說，從法律的角度講，房產證是你的，那麼從 物權法 來說，房子這不動產就應該是你所有，所以，在你還持有房產證...
商服樓老人如何賣給兒子，老人的房產如何過戶給自己的兒子
你所說的這個問題，也就是說，父母有一套商戶樓，如果打算繼承給兒子的情況下，還是如何繼承，這個時候按照國家法律來說屬於遺產繼承，如果老人在世的時候可以是贈與或者是賣出，相對應來說，賣出的時候可以按照最低的價錢繳納一些契稅就可以了，這個時候是比較簡單而且是合理的，但是屬於遺產繼承的情況下，這個時候他有兄...
房產證是已去世父親的名字，我如何賣房
房產的所有權人應該是當事人的父親和母親共有。父親去世後，父親所有的部分由奶奶 母親 當事人繼承。如果當事人需要 房產，需要徵得共有權人的同意才能處置。如果當事人需要將房產的全部產權過戶的自己的名下，需要奶奶 母親簽署放棄繼承權的宣告 最好進行公證 以及母親將屬於自己的部分產權贈與當事人就可以了。當事...