1樓：網友
共有產權定義。
指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務；後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。
共有產權介紹。
共有產權房全稱共有產權經濟適用房，簡單來說，就是**在出讓土地之初，就在土地**上作出一定讓步，差價則作為**收購共有產權房的資金。通常，乙個樓盤預留5%－10%的共有產權房。 與經濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。
在其購買共有產權房後，仍有各種優惠。按照淮安的做法，購房者在5年內，可以按照原始**購買**擁有的產權，5年後按照市場**購買。5年內，**產權部分不收房租，5年後按照廉租房收取對應產權的租金。
共有產權的模式下，購房者擁有其所屬產權的全部權利，可以抵押、轉賣。
2樓：別墅大師
產權共有，是指房子產權並非個人獨有，而是多人合夥購買的房產，為此多人共同具有此套房子的產權。
產權共有，是指房子產權並非個人獨有，而是多人合夥購買的房產，為此多人共同具有此套房子的產權。
產權共主要分為兩種情況：第一種是按份共有，第二種是共同共有。
按照我國有關的法律規定：對於這種購房行為，買房者能夠決定產權分配形式。
若是按份共有形式買房，應事先進行佔比分配，並在房產證上註明。若是共同共有形式買房，那麼買房者對房產享有一樣的權益。
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別墅大師。
3樓：人生啟示
經常說的共有產權房，到底是什麼意思？專家告訴你真相。
共有產權房是什麼意思
4樓：胡文學
共有產權房，是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。
保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由**和市民平分，市民可向**贖回產權。
共有產權房具有以下特點：
1、共有產權房作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於**形成機制；
2、共有產權房用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售**計算也等同於商品房。
可見，比起傳統的經濟適用房，共有產權房增加了土地成本，且房價實際上是隨行就市。客觀上，共有產權房的這種**形成機制，維護了商品房市場**，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
法律依據】中華人民共和國民法典》
第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
共有產權房是什麼意思
5樓：東莞鄭萌
1、共有產權房是地方**讓渡部分土地出讓收益，低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。共有產權房由保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房上市交易的條件等。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條。
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
二、申請共有產權房流程是什麼。
購買共有產權住房也需要經歷網上公告、網上申請、聯網稽核、公佈搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認。具體來說可以分以下幾步。
1、網上填表：符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委房管局官方**提出專案購房申請，**填寫家庭購房申請表和承諾書，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料；
2、聯網稽核：在申購期結束後20個工作日內，通過共有產權住房資格稽核系統對申請家庭的購房資格進行稽核，區住房城鄉建設委房管局對申請家庭在本區就業等情況進行稽核；
3、搖號選房：經稽核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。
根據相關規定，**優先配售給專案所在區戶籍和在專案所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在專案所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
6樓：別墅大師
是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的房屋。
共有產權房的房屋產權不是屬於乙個人的，其主要是指**和個人共有。具體來說，是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後用低於市場價的方式來銷售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。
房屋的產權若是共有的，那麼在其他共有人不知情的情況下，你是無法將房屋**的，即使你已經**了，該筆交易也將比視為無效。
7樓：搜狐焦點
需要先繳納一筆購房款(契稅、維修**、印花稅)，然後才能向銀行申請貸款，如果沒有約定，銀行會將此筆錢直接扣除的。
關於共有產權是怎麼申請的問題，首先要看您購房合同中是怎麼約定的，如果約定了可以辦理產權證，按照合同約定履行的。
申請人到房產局填寫房屋登記表並遞交相關申請材料，初審，確定申請人的申請資格。在申請家庭所在地的住房分別進行初審和公示。公示時間一般為兩週後，初審時間3個月。
複核程式，選擇完整家庭內部家庭成員資料。
什麼是經濟適用房，和共有產權房？
8樓：依雅雲
1、共有產權房的房屋產權是由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權。
2、共有產權房，就是地方**讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。
3、共有產權房是由保障物件與地方**簽訂合同，然後相互約定份額的。
4、共有產權房，是可按個人與**的出資比例，共同擁有房屋產權。
5、房屋產權可由**和市民平分，市民可向**「贖回」產權。
6、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。是由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
買經濟適用房可以貸款嗎。
1、買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。這麼一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。
2、而經濟適用房5年以上獲得徹底產權後，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要**的房子的產權，這麼，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要採購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合採購條件的購房者就能夠請求借款。
3、經濟適用房貸款是指借款人向借款人發放的專項用於經濟適用住宅專案開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並獲得房地產開發天資的房地產開發公司。
4、銀行對經濟適用房發放借款的條件首要看典當房子的產權，這麼即便呈現壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需採購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合採購條件的購房者就能夠請求借款。而因為5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有「房子所有權」，而沒有「土地使用權」。
9樓：彌翎
1，性質不同，共有產權房是地方**讓部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件，家庭所建的房屋經濟適用房，是指根據國家經濟適用住房建設，計劃安排建設的住房。
2，方式不同共有產權房保障物件，與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障，樊將來上市交易的條件和所得價款的分配份額繼中低收入住房困難，家庭購房時，可按個人與**的出資比例共同擁有房屋產權。經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定三特點不同經濟適用房，相對於商品房具有三個顯著特徵經濟性保障性實用性，是具有社會保障性質的商品住房，共有產權房作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於使**形式機制共有產權房，性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售**計算也等同於商品房。建造廉價房，由**出面組織效率低下，如果**直接出面違背市場經濟中專業分工原則，即使間接出面，中間承接的發展商，不以經濟效益為考慮，難以達到社會資源的優配置廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是乙個根本缺陷，因為買廉價房的是窮人，但不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後，還不退出一直佔用**補貼的住房，對其他窮人不公平。
由於廉價房，沒有效益，激勵一些**往往只關心提供多少套房子的目標考核，而很少真正為居住者考慮。居住者需求，我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和正相關簡稅費的方式，責令開發商現價**給中低收入城市的居民，從上就是什麼是經濟適用房，和共有產權房的詮釋。
10樓：生活小靈通通
您好。根據相關政策，已取得經濟適用住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量經濟適用住房、限價商品住房或共有產權住房中的一種。已取得限價商品住房購房資格的家庭，可自主選擇購買存量限價商品住房或共有產權住房中的一種。
存量經濟適用住房、限價商品住房實行輪候與搖號相結合的分配製度。市保障性住房管理中心按照購房資格批准時間順序，建立保障家庭輪候庫並向社會公開。輪候家庭按照輪候順序自主報名參加存量經濟適用住房、限價商品住房的公開搖號，確定選房順序，簽訂購房合同後，退出輪候庫。
列入經濟適用住房、限價商品住房輪候庫的家庭，可優先購買共有產權住房。 所以經適房資格是可以購買共有產權房的！
希望我的對你有所幫助哦。
11樓：曹仙
經濟適用房是指**提供政策優惠，限定套型面積和銷售**，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。
申請購買經濟適用房需要符合以下條件：
1、當地城鎮戶口；
2、家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；
3、無房或現有住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
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