1樓：四海聊經濟
現實生活中，投資海景房的大多虧損累累，為什麼會有這種現象？海景房為什麼**漲不動？帶動房子漲價的關鍵因素是什麼？**為你解答。
房價為什麼會漲價
2樓：染汝學姐
有一下原因。
1.房子建造成本。①土地成本，是佔據了整個建築開發成本最高的一項，普通的土地佔比高達40%，近些年來我們聽到的地王，**佔比銷售額的50%了。
建築成本，包括了人工成本和建築材料成本，隨著我們工人的工資越來越高，而且建築材料也在增加當中，所以建築成本佔比了，我們銷售總額的15~20%之間。③稅費成本，樓盤在開發的時候，開發商需要繳納契稅，城鎮土地使用稅，印花稅增值稅及附加，土地增值稅，企業所得稅，營業稅等其他雜七雜八的稅費。④融資成本，我國開發商是乙個高負債類的行業，現在負債率基本上達到84%，房子在開發的時候借很大的資金回來，其中包括了信用債海外債，abs債，這些渠道的融資成本非常高，佔比房價10%。
市政工程，開發商在拿土地的時候，就已經跟當地**談妥了，要為當地城市貢獻基礎設施，其中有包含道路綠化，學校建設，公園建設等各種城市需求品，這佔比了房子銷售總額的4%。⑥銷售成本，房子的銷售成本主要包括了廣告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，這佔比了房屋的銷售總額5%
2.通貨膨脹。通貨膨脹是無形之中把我們的金錢一點一點的吞噬掉，也是變相的把我們的房價推高的主要動力。
國家統計局資料中顯示，1986年到2020年中國通貨膨脹率為，我們舉個簡單的例子，1986年的100塊錢的價值相當於2020年的價值為元。通貨膨脹cpi的數值參考性並沒有我國的m2貨幣發行量參考更有意義，因為我們明顯的感覺到，1986年的100塊錢價值遠遠超於現在的元。2009年我國的m2貨幣**量為萬億元，發展到2019年，我國的m2貨幣發行量已經突破了200萬億元，僅11年時間，通貨膨脹上公升了倍，2009年的100塊錢相當於現在的330塊錢，這個數字比較符合我們現在人們所認識當中的價值對比。
為什麼說房價不能漲？
3樓：帳號已登出
乙個時代必然要有乙個時代的特點和烙印，我們愛瘋狂，瘋狂這個瘋狂那個，但一般都是一陣風，只是愛買房這事比較久了，雖然中國人自古愛買房，都知道安居樂業，古代也是有錢置田產，但那大多是有錢人的事兒。到了21世紀，人們才開始漸漸走上全民買房的時代。
其實剛剛市場化改革時，人們的觀念還沒轉過來，對買房還不大認同。後來隨著房價的不斷**，大家似乎懂得了「不買房是傻子」的道理，加上有人的忽悠，幾乎到了全民炒房的地步。
可是道理歸道理，如果說以前是觀念問題，可是當房價高到不是普通人買得起的時候，觀念就成了一種痛苦的表現，因為你的現實購買力與觀念發生了衝突，內心想買卻無力可買。
於是買房成了有錢人的遊戲，越有錢越買房，越買房越有錢。連本錢都拿不出的成了吃瓜群眾。
有錢沒錢已經不能簡單判斷了，沒錢的可能能會傾家蕩產去買房，有人認為這是明智，有人認為這是得不償失。到底是好還是不好，這已經不是個體，而成為普遍現象。
近日，城市家庭財富健康報告顯示，2018年我國每戶城市家庭平均擁有萬元資產，我國城市家庭更偏好買房，住房資產佔比高達，接近8成，是美國家庭住房資產佔比(的2倍之多。年輕和年老家庭、低學歷家庭、低收入家庭的房產佔比最多。除此之外，中國家庭近40%的錢都躺在銀行。
百姓偏好買房這也是無奈之舉，都是被市場逼的，過去房地產作為支柱產業，的確影響了上百個行業，但也讓更多的實體經濟不再景氣，雖然不能全歸房地產的原因，但房地產的吸附作用太大。導致人們無力去幹別的，只喜歡買房炒房，因為辛苦一輩子還不如炒套房子來的划算，這是大實話。當這種觀念深入人心的時候，你想想還正常嗎？
這也說明乙個問題，相當一部分人連一套房子都沒有解決時，還有更多的人在考慮如何錢生錢，讓自己多餘的財富何處安放。投資渠道狹窄，不買房還能幹什麼，加上房地產市場並不成熟，讓炒房者有機可乘，鑽各種空子，從而導致房子蓋多少都不夠，房價難以穩定，問題相繼醞釀著。
為什麼房子會漲價?
4樓：五味驛站
為什麼房子會漲價？？
對任何乙個普通百姓來講，房子**的公升還是降，是值得思考的問題。有人說房子還會漲十年，在我朋友看來，房子**豈止還漲十年，至少還得加漲二十年到五十年。只要**還是房地產漲價最大的受益者，只要房地產還是某些地方**的「第二財政」，房地產的**就不會跌落下來。
原因很簡單，任何制定政策的人或機構總不可能損害自己的利益，只有自已的利益不受到損害的情況下才可能滿足他人的利益。
2007年，「中國房地產還會不會漲價」的疑惑像乙個幽靈一樣盤旋在中國人的大腦裡，國家是制定了調控房地產**的措施，為什麼中國房地產**還是「逆調而上」呢？關鍵在於中國房地產稅收政策相對滯後，按朋友的話來講：「房地產稅收作為國家巨集觀調控經濟的重要手段之一，應該發揮其更為重要的積極作用。
但是，1994年稅制改革後，我國尚未形成一套完備的房地產稅收模式，與當前房地產業發展極不適應。」
縱觀房地產稅費，種類太多，「費擠稅」現象嚴重。初步統計，便眼花繚亂了。
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方公尺）；
房產稅按自有房產原值的70%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元輛）；
個人所得稅20%（核定為2％）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）。
如果再加上中介服務費、評估收費、**收費、諮詢費等等費用，購買房產的稅費真是的人望而卻步。
羊毛出在羊身上，稅收的增加自然要由購房者來消化的。
5樓：丸子音悅
房子為什麼漲價，不可能大幅度降價呢？
6樓：璩英勳
繁華雞蛋買的房子都有公升值空間，現在的農村人都往城裡跑，所以房子越來越漲價。
7樓：哭泣的透明小熊
打遊戲你不得有個主線任務麼 要是沒有這個任務你都沒有玩的動力。
崑山房價為什麼還漲,崑山房價到底漲了多少
地理位置好吧，不過漲的真快，14年我買的時候 六千，現在一萬四 崑山房價到底漲了多少 具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下 個別因素 房屋質量 樓層 朝向 地段 建築型別 規劃質量 建造成本 物業水平 環境因素 噪音 汙染 綠化 水環境 教育 交通 醫療 商業 金融等配套設施 經濟因素 經濟發...
鈀金為什麼會漲那麼厲害
很大的原因是新能源領域需求旺盛而且 特殊。在消費者對車輛需求沒有減少的情況下，對於生產者來說生產符合 歐洲標準 的車輛成為唯一選擇。為了解決這一問題，生產清除排放汙染物的轉化器便勢在必行，鈀金便是此轉化器的主要所需金屬，強勁的需求給予了鈀金十足的 的動力。鈀金這一金屬的 特殊性也是必須考慮。鈀金 鉑...
為什麼我每天胃脹肚漲，為什麼會胃脹？
病情分析 你好，你的情況屬於戀物癖的，各種各樣的物體都有可能成為戀物癖喜歡的物體之一的指導意見 你的情況對你自己的身體健康沒有害處，但是對心理健康還是有影響的，如果想 要去心理科諮詢的，可能要採取厭惡 的，祝你身體健康。初步診斷為胃動力不足。也就是消化不良。建議到醫院確診。做個胃鏡。或者先服用。嗎丁...