小區車位產權歸屬的規定有什麼呢
1樓：王煥坤
露天車位屬於全體業主；未計入公攤面積的地落車位產權屬於開發商；小區建築區劃內規劃建設的車位屬於開發商；
人防工程車位，這種車位具有一定的特殊性質，一般來講就是屬於人防工程，關於產權的情況並沒有具體的說法。
一、人防車位收費合理嗎，人防車位好不好。
人民防空法規定，小區地下人防車位產權歸國家所有，非戰爭時期誰投資誰收益。根據這一規定小區裡地下人防車位普遍為開發商投資，當然，收益權為開發商。但是有部分早期開發的小區，開如猜發商將人防的投資記住了商品房的成本中，這樣的人防車位使用權就歸全體業主所有，收益當然也是歸全體業主所有。
二、人防車位二次轉讓協議有效嗎。
人防車位二次轉讓協議無效。人防車位是屬於人防設施，即人民防空的一部分，它所有權不是屬於物業的，也不是屬於小區業主，沒有產權自然也就不能買賣，不能買賣則簽訂的轉讓協議也就是無效的。
該轉讓協議無效，則受益者因該合同取得的財產，應當予以返還。
三、物業能賣車位嗎。
如果有的車位已經包含在房價中，就不能進行第二次**。如果沒有包含在房價中，開發企業可以作為投資建設車位的一方自行**空餘的車位，小區的物業也可以根據開發商的委託或者是其他合同關係進行銷售。如果不納入規劃，而是佔用了小區業主共有的道路或者其他場地設定車位，則不可以進行**，車位的所有權屬於小區內的全體業主。
民法典》第二百七十五條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者吵叢出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或渣碰型者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
小區車位的產權歸屬
2樓：李紅豔
獲贈的是地上停車位，小區內的地上停車位主要有兩種型別。第一種是在具有獨立產權證的經營型停車場內的停車位，這種停車場是經過相關管理部門的批准而設立，因而產權明確，其收益應當歸產權人和管理人享有陵氏侍。第二種是小區內更為常見的，即由開發商或物業管理公司在小區的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，出租給業主使用，並按期收取停車費。
這種型別的停車位產權歸屬取決於停車位所在的道路性質。如果位於小區內的該條道路是市政道路，其產權當然屬於國家所有，由**代表國家行使。開發商設立停車位必須取得**的授權與批准。
如果該條道路是小區的公共道路，則由於該道路用地屬於小區宗地的一部分，在計算小區容積率時已經被計算在小區總土地使用面積之內，其土地使用權已歸全體業主按比例共同享有。因此，該型別的停車位使用的是全體業主的土地使用權，因此應當屬於全體業主共有。根據相關法律規定，屬於全體業主共有的小區停車位，其停車費實際上包括兩部分，一部分是土地租金收入，該收入應當歸全體業主所有；另一部分為車輛看管費用，該費用歸作為看管人的開發商或者物業公司所有。
需要指出的是，無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的公共道路上設立停車位，而必須在得到業主大會的許可並與業主委員會簽訂協議，對有關收益分配作出具體約定（比如核模可約定租金所得用於彌補小區內的物業管理費用開支）後，才能設立和運營這種地上停車位。越來越多的人成為有車一族，小區的車位也越發緊張，圍繞著小區停車位而引發的糾紛越來越多。誰是小區停車位的真正權利主體？
業主購買了停車位每月還應不應該繳納停車費？停車位的收益應該歸誰？這都是應該弄清的問題。
對於你的這種情況，按照目前國內的房地產開發管理法規，開發商在開發過程首先要取得開發專案的土地使用權，在房屋建成後，再將房屋的產權轉移給業主，以房屋產權轉移為界限，之前的土地使用權屬於開發商，之後屬於業主共有。因此，開發商在房屋產權轉移之前是可以贈送地面停尺吵車位的，並不是無權贈送。但必須明確的是，即使簽訂合同時開發商不是無權贈送，但在產權轉移給購房者之後，開發商的「贈送」在法律上是無法履行的，因此要承擔違約責任。
同時，建議購房者遇上贈送車位時應看清其產權歸屬。相關法律知識：房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。
小區車位產權歸屬的規定有哪些呢
3樓：律說律答
民法典物權編關於小仿悄區車位的法律規定：第七十四局大襲條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
法條解析：《民法典》第二百七十桐兄五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
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