1樓：傻傻二小姐
一。土地獲取工作流程：
1、確定目標城市。
在公司發展戰略方針的指導下，結合我國各地區房地產市場發展特徵，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市。
2、專案獲取途徑。
專案獲取主要分為以下兩種途徑：
直接購買土地獲取專案。
通過報紙、網路等途徑收集目標城市房地產市場發展狀況和土地市場交易情況。通過對當地房地產市場分析和對當地**部門公佈的國有土地使用權出讓公告，初步估計出讓土地成交**，結合公司實際情況，確定目標地塊。
通過朋友、社會關係等途徑獲取合作開發專案。
3、確定土地**及**策略。
在確定房地產**策略時可採用以下兩種方式：
公司組織人員現場調研：根據目標城市以往國有土地交易情況和房地產市場情況，**目標地塊可能成交的最低**和最**格，並根據目標地塊使用權的出讓方式確定**策略。
房地產專業公司介入：**策略可以說是專案獲取過程中較為關鍵的一步，**高低直接影響到本專案最終開發利潤。因此在確定**前可考慮請專業的房地產**公司介入，對本地塊進行詳細的現場調研工作，並編寫完整的《市場調研報告》。
準確的確定本地塊可能成交的**和**策略。
4、辦理相關競買手續。
根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。需準備資料如下：
保證金以及進帳單（各地可能不一樣，杭州標準為100萬元）
身份證明材料主要包括：企業法人營業執照，公司法人營業執照，法人**證等證件原件，法定代表人身份證（原件）及公章。
需委託別人**參與國有土地使用權出讓的，需委託書原件何身份證原件。
5、現場競買。
組織人員現場競買。
6、簽訂合同。
如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。
二．土地取得所需費用。
1、保證金。
2、國有土地使用權出讓費用。
3、其它費用（地塊調研費用等）
三．土地取得所需資料。
1、公司營業執照。
2、法定代表身份證明。
3、委託書。
4、企業公章。
2樓：網友
這個具體到國土資源管理局查。
土地使用稅是如何收取的
3樓：刺誠爍
城鎮 土地使用稅 採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方公尺土地使用稅年應納稅額。具體標準如下： (一)大城市 元至30元； (二)中等城市 元至24元； (三)小城市元至18元； (四)縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照***頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口仿爛在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區、直轄市人民**可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。
經濟落後地區，備叢漏土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標鄭遲準可以適當提高，但須報財政部批准。 城鎮土地使用稅 根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。
其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。
土地使用稅怎麼交 -法律知識
4樓：張新明
法律分析：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民**根據實際情況確定。
土地使用稅每平方公尺年稅額如下1、大城市元至30元2、中等城市元至24元3、小城市元至18元4、縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
法律依據：中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》 第五條 省、自治區、直轄市人民**，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。
市、縣人民**應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民**確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民**批准執行。
經省、自治區、直轄市人民**批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。
土地使用稅怎麼繳納 -法律知識
5樓：劉海林
法律分析：城鎮土地使用稅的申報：納稅人首次申報城鎮土地使用稅前，應先在稅務機關辦理城鎮土地使用稅資訊登記，填寫《土地使用稅資訊登記表》。
資訊登記完成後，即可辦理城鎮土地使用稅申報，申報時應填寫《城鎮土地使用稅申報表》。
土地使用稅就是城鎮土地使用稅，是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際佔用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收的一種稅。開徵城鎮土地使用稅，有利於通過經濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節約使用土地，提高土地使用效益；有利於適當調節不同地區殲臘正、不同地段之間的土地級整收入，促進企業加強經濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關係。
法律依據：中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡氏悔依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義局賀務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
土地使用稅檔案 -法律知識
6樓：曹春芳
法律分析：中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收含銀入，提高土地使用效益，加強土地管理而制定的條例。
法律依據：中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》 第二條困卜 在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體汪老穗企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
徵稅機關如何採集土地使用稅
7樓：崔茂秀
法律分析：徵稅機關以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據採集土地使用稅，採用有幅度的差別稅額。土地使用稅稅率每冊衫唯平方公尺年稅額最低元，最高30元，在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人均應繳納土地使用稅。
法律依據：《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位州培和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍塌滾隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民**根據實際情況確定。
土地使用稅如何計算？土地使用稅在**繳納
8樓：永弼在靖易
按照規定土地使用稅如何計算，土地使用稅在**繳納。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由直轄市、省、自治區人民**確定的單位組織評估的土地面積。
還未組織測量**部門核發土地證書，以證書上確認的土地面積為準；還未核發土地使用證書的，應當由納稅人據實向上申報土地面積。
土地使用稅如何計算？
1、按城市區分算：大城市元至30元。
2、按城市區分算：中等城市元至24元。
3、按城市區分算：小城市元至18元。
4、縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
5、土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。
6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額＝實際佔用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。
6、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點，按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。
7、具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民**確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。
8、企業使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄範圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。在同一省（自治區、直轄市）管轄範圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。
土地使用稅在**繳納？
1、土地使用稅按半年繳納，在每年的4月、10月繳納，也可以在4月份一次全部繳納。
2、土地使用稅向地稅申報，申報完成後，填寫繳稅單之後到單位開戶所在的銀行進行繳納。
3、申報方式按照主管稅務局給你單位定的是網上申報還是上門申報。
以上就是關於土地使用稅如何計算，土地使用稅在**繳納的相關資訊。國家開徵土地使用稅的目的地是保護土地的資源，希望相關企業能夠節約用地。現目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開徵，所以其全稱為城鎮土地使用稅。
土地使用稅按企業的實際佔用地的面積計算進行繳納，按平方公尺計算。
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