1樓：委復後
進行分割。共同還貸的款項數額，銀行對賬單即可證明。第。
四、對按揭房屋在婚後的增值，應考慮對方參與還貸的實際情況，照顧子女和女方權益的原則判決，由產權登記一方對另一方進行補償。即對婚後還貸的款項及增值部分，即得出另一方補償的數額，遵循以下幾點：第。
一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協議處理，如果可以達成一致意見，對其作出公平合理的補償。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則。 依前款規定不能達成協議的，由產權登記一方對另一方進行補償，不侵害他人利益即可。
附：《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同筆者（北京-張春輝律師）根據最新出臺的《婚姻法》司法解釋（三）的相關規定、如果無法達成協議的：在明確首付款、按揭貸款總額，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，對於此類房產的分割，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
第三，只要內容不違法，就房屋所有權方面，則房屋歸產權登記一方所有；第。
二、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等資料的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現值÷2，婚後共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，由法院根據財產的具體情況。對共同還貸款項相對應的財產增值部分，怎麼計算？目前比較傾向的做法是，解答如下：
通常情況下。
2樓：創作者
有約定從約定，沒有約定就還是個人財產，該是誰的就是誰的。
請問我在婚姻期內繼承的房產，增值部分離婚時需要分割嗎
3樓：蘇義飛
你好，對於一方婚後繼承所得的房產，是否屬於夫妻共同財產，可以在考察一方在婚姻關係存續期間是根據何種方式繼承所得，即是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈。然後區別情況做如下認定：
1、對於法定繼承所得的房屋，由於被繼承人並未留下遺囑，故此種情況下，一一方婚後繼承的房產屬於夫妻共同財產。
2、對於遺囑繼承所得的房屋，則應考察遺囑的內容，如果遺囑中指定了房產只歸繼承人一方個人所有的，則該房產屬於該方的個人財產。否則，應屬於夫妻共同財產。
3、對於遺贈所得的房產處理方式同遺囑繼承。遺贈和遺囑繼承的依據都是被繼承人設立的遺囑。兩者的主要區別在於受遺贈人不是被繼承人的法定繼承人，而遺囑繼承人必然是被繼承人的法定繼承人。
根據我國《婚姻法》第十七條、第十八條的規定，除非遺囑中指定了房產只歸受遺贈人一方所有，否則，該房產屬於受遺贈人的夫妻共同財產。
夫妻共同財產，離婚時一人一半，包括增值的部分。
離婚時房屋增值部分如何計算
4樓：華律網
離婚房產增值怎麼計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的**而自然增值的，就應該屬於「自然的增值」，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額佔全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房產只登記在支付首付款的那方名下，並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。
房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
5樓：塔舟
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金；
二）生產、經營的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理。
五)其他應當歸共同所有的財產。
6樓：愛喝粥
根據婚姻法司法解釋三，對於離婚時房產增值的計算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等資料的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。
離婚時按揭房增值利益歸誰？
對於按揭房屋由於房價公升值所產生的利益，法律上稱為「孳息」，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規定。也正是由於法律規定的疏漏，使得現實生活中法院的判決也不盡相同。
對於該問題，可以按如下步驟處理：
首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產，那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由於市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。
其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。
7樓：未成年
最高法為了更好地幫助人們運用新的司法解釋，出了一本《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》。該書中關於增值的計算列舉了現今多數法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等資料的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。該房屋判歸婚前購房者所有，剩餘的貸款由其全部償還。
計算方式（一）：
共同還貸20萬首付30萬貸70 萬。
貸款總利息60萬。
總房款：100萬+60萬=160萬。
房屋現值：200萬。
共同還貸部分（本+息）佔總房款（房款+利息）的比例：20÷160=共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：萬÷2=萬計算方式（二）：
共同還貸20萬首付30萬貸70 萬。
貸款總利息60萬。
總房款：100萬+60萬=160萬。
房屋現值：200萬。
房屋增值倍數：200萬÷160萬=倍。
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×倍=萬計算方式（三）
共同還貸20萬首付30萬貸70 萬。
貸款總利息60萬。
總房款：100萬+60萬=160萬。
房屋現值：200萬。
房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%共同還貸的一半：20萬÷2=10萬。
對應的財產增值：20萬÷2×25%=萬。
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=萬。
深圳律師事務所。
8樓：網友
1、房屋屬於固定資產，按照住建部檔案50年或n年壽命期折舊考慮是必須的。
2、這種計算沒有指明適用情況。是夫妻共同付按揭位於按揭期限某段時間3、貨幣時間價值沒有考慮！共同還貸金額用遞延年金公式應該折算到某個時間點計算比例。
上面方法對首付款支付者極不負責！！！做這些應該是資產評估師，會計師來做的。
2010年5月付5000元與2017年5月付5000元價值嚴重不同，應該用專業計算，誇年度就要用公司理財學裡面的基本知識來算。
請大家補充。
離婚時，房產增值的部分怎麼分？
9樓：漁漁
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3、對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
4、對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
擴充套件材料：
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
10樓：法妞問答**諮詢
個人房產的增值部分屬於一方的個人財產，離婚時不參與分割。
11樓：網友
如果房產是婚前財產的話應該是房產持有人的；婚後財產的話就應該按你們的協議來進行分配。
12樓：寵你一輩子親親
1，根據婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產，婚後除自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。
2，若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原則上應該平分。
婚後房子增值部分應該怎麼算
13樓：法妞問答**諮詢
購房時，只有一方出資購買的，此房子屬於購房者的個人財產。
婚前繼承房產，婚後動遷的動遷款，離婚怎樣分割
14樓：慕桖綺波
婚前繼承，肯定是個人財產，不分割。
婚後繼承，如果遺囑中確定只歸你乙個人，則是個人財產不分割；如果遺囑中未確定或者沒有遺囑，則屬於共同財產，離婚時要分割，正常情況下均分。
婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金；
二)生產、經營的收益；
三)智財權的收益；
四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一)一方的婚前財產；
二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
四)一方專用的生活用品；
五)其他應當歸一方的財產。
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