1樓：股城網客服
不是的，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。
在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。抵押物的權屬證明的真實性，債權行都可行使抵押權。做好抵押物的評估管理工作，抵押仍然有效，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記。
同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化。抵押物的保值性和變現性，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，抵押權並不因抵押期間過期而消滅，還應關注，除注意以上因素外。儘可能選擇保值性強：
當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他型別的擔保，採取土地最高額抵押方式。
2樓：飛翠曼劉雲
抵押有效期滿，抵押仍然有效。
最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。
如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
實際工作中，銀行儲存的他向權證中列明瞭抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如a客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：
1.抵押物的保值性和變現性。儘可能選擇保值性強、易於變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。
2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，並做好抵押物他向權證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當出現抵押物不足值情況時，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他型別的擔保。
可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，以更好地滿足防範和控制風險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，保險期限應覆蓋並超過抵押貸款的合同期限。
他項權證過期了是不是抵押就無效了
3樓：熊貓一起說法
一、他項權證到期了抵押還有效嗎
1、有效，只是超過3年後沒有了向虛辯法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理登出登記手續，抵押權就一直存在。
2、法律規定：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條 【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：
一)主債權消滅；
二)擔保物權實現；
三)債權人放棄擔保物權；
四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
二、他項權證過期三年的法律後果是什麼
1、他項權證過期三年的法律後果是會被抵押權人直接拍賣掉抵押物，而且抵押權人不會在他項權證已經過期三年內的情況下才行使抵押權，如果債權行主債權到期未差世缺受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
2、房屋他項權證是房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案，也就是說它是基於債權而存在和消滅的。
返液 3、他項權證的期限不是什麼「有效期」,是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
以上知識就是對「他項權證到期了抵押還有效嗎」這一問題進行的解答，可見我國相關法律明確規定，抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律諮詢。
他項權證上的抵押期限過了怎麼辦
4樓：賈寶驊
他項權到期辦法如下：
1、項權到期後需要辦理登出抵押登記才可以登出抵押權 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
2、據《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條：有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要。
3、項權證是有時間限制的，有效期就是我們所說的債務清償期，時間長短要根據債務的期限來決定。如果債務人超過限制期限仍未清償債務，他項權利人就可以行使抵押權了。他項權證到期2年後只要未登出，仍具法律效力，可以根據國家相關法律要件行使他項權利。
他項權證只要未登出即有效，部分法院是支援這種觀點的，不管是否抵押期限經過了，執行中依然衝尺攔保障當事人的抵押權，認定其優先權，並給予分配。建設部關於《房屋他項權證》有關問題請示的答覆第二條：「、登出日期」，即「他項權利消失的日期」。
他項權利未依法登出之前，仍具法律效力，他項權利權利人(抵押權人、典權人，下同)可憑據《房屋他項權證》作為法律要件之一，依法行使他項權利。
法律依據
城市房地產抵押管理辦法》第三十四條。
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，散胡登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者困戚在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。
抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
他項權證抵押期限有多久,房屋抵押他項權證有效期是多久，需要辦理登出嗎
房屋他項權證的 有效期 實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。房屋抵押他項權證有效期是多久，需要辦理登出嗎 只是超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理登出登記手續，抵押權就一直存在。物權法 第一百七十七條有下列...
諮詢房屋遺產繼承的問題，諮詢一個房屋遺產繼承的問題？
廣東胡律師 這套房子是你老公名字的話，不存在你老公的姐姐來爭這個房產，這套房產在法律上屬於你老公與你的夫妻共同財產。要看有沒有遺囑了，若沒有遺囑，您老公的姐姐會有繼承權 不會，因為房子是屬於夫妻共同財產，公公婆婆的錢頂多算是借款 不可以。物權法出來以後，現在房產所有權都是以登記為準。也就是說，這個房...
求房屋租賃合同的範本，求一個房屋租賃合同的範本
我國 合同du法 第二百一十二條zhi規定，租賃 dao合同是出租人將租賃物交付承租人使用 收版益，承租人支付權租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。因此，起草租賃合同應當注意一下幾點問題 一，要明確所要承租...