1樓：網友
估計你又是被新稅費誤導了。
2021年或者去年或者明年都一樣，房產過戶給子女一般就兩種方式，一是無償贈予，再就是正常買賣過戶。哪種更划算得具體問題具體分析，並不是一概而論的。
贈予給子女，父母不用交個人所得稅，但是子女得交3%的契稅，總共就是3%的稅錢。
買賣過戶得看父母名下幾套房，是不是唯一住房，還有看房產證幾年了，如果證滿五年且名下沒有其他房產，那正常買賣，父母是不用交稅的，子女就得看是第幾套房，還有看房子面積大小，如果面積90平公尺以下，子女是首套房，契稅需要交1%，加上父母滿五唯一，總共買賣過戶只需要1%，所以肯定是買賣過戶更划算。
如果子女名下多套房（契稅3%），父母不是唯一住房或者證未滿兩年的（增值稅，個人所得稅1%），就不如贈予划算。
你可以說說你的具體情況，這樣才好判斷哪種方式划算。
新稅法不是從天而降的，更多是套用和明確之前稅收條例的條文而已，不存在推倒重來的做法，父母贈予子女房產免收個人所得稅不是新稅法之後才有，原來就是這樣收的，沒有實際變動，明白了吧？
2樓：爾就是愛耍寶
遺產繼承最划算，就是留下遺囑，你們百年之後他們去過戶，就花工本費而已，這個最划算，剩下的所有方式都要交稅不划算，非要過戶，那就一塊錢賣給子女這樣唄。
3樓：蒯竹
留下遺囑，給子女最划算。
4樓：逍遙
贈與，繼承，但是比較費事。
5樓：審判者
房產權人可以跟子女帶上身份證，戶口本，房產證，土地使用證到有關房產部門辦理房產更名過戶手續，用不了多少錢，只需工本費，手續費即可。
6樓：聖軒
贈予孩子合適，要麼就買賣方式**低點，這樣也可以的。
7樓：來自松柏巖和婉的西瓜子
2021年房產過戶給子女，將房產低價賣給子女。過戶的方式最划算。
8樓：匿名使用者
應該是以買賣方式比較划算。
9樓：帳號已登出
哪種方式都一樣，不過戶就不用交錢。你不是不，還是最好過戶，以後好辦事。
10樓：網友
房產證滿五年並是業主的唯一住宅房產的，買賣過戶最划算。
11樓：可靠的林子
可以去公證書連鎖店，協助落戶，上學，考名排大學，當名牌學校願意收丈母媽及女兒。
房子過戶給子女2021新政策
12樓：離婚張麗珍
父母將自己所有的房產過戶給子女，按情況不同分析如下：
1、父母在想將房產無償的過戶給子女，但在辦理房產登記前反悔的，父母可以不繼續此贈與，因為房產為不動產，在辦理登記產權登記前是可以撤回的。子女不能要求父母繼續履行過房義務，除非此贈與合同做了公證，是不可撤銷的。
2、父母在自己子女結婚前將房產贈與子女，並在房產登記機關辦理了過戶登記的，此房產為子女的婚前個人財產。
3、父母在子女結婚後將房產贈給子女，並在房產登記機關辦理了過戶登記，如沒有明確的約定是贈給已方子女的，視為對子女夫妻雙方的贈與，此房產為夫妻婚後共同財產。
【相關法條】
民法典》第二百零九條？不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
民法典》第二百一十四條？不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
民法典》第六百五十八條？贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
民法典》第六百六十條？經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
13樓：帳號已登出
贈與過戶：1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平公尺*產權證面積，契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣；2、所需材料：
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權證影印件一套 ，不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。
如果父母不在了就是繼承過戶：1、繼承房產的費用有：公證費 40元/平公尺*產權證面積；繼承公證費 80元/單，放棄繼承公證80元/人；注：
繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料：公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書乙份。 注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
2021父母房產過戶給子女最新政策？
14樓：教育導師小陳老師
具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅房產證大於5年的免)，買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
15樓：梧桐老師為你解答
1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候，不徵收契稅；也就是說，根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜；
2、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人所得稅；
3、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時，屬於贈與行為，應當徵收契稅；將房屋無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養或贍養義務的人時，會免收營業稅、個人所得稅。其他情況費用會照常收取；贈與房屋再次進行交易的時候會再次收取各類稅費。
2021父母房產過戶給子女最新政策
16樓：朔方說天下
獨生子女繼承房產不簡單，2021年前這樣過戶父母房產，會節約大筆費用。
17樓：安家優拍
合肥的話，契稅可以打七折。
18樓：皆有可能
1．簽署確認書。
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方公尺以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估。收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證。
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費。
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括。
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證。
如父母與子女之間的贈與則免除契稅。
房子過戶給子女2021新政策？
19樓：網友
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶物螞。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
以買賣的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，免徵營業稅、個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果罩數埋房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
綜上在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承過戶是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是繼承的方式要在父母一方去世的情況下才可以實現，所以不常用。
選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過畢伍戶給子女。
20樓：在海一方
專業人員幫你，房子過戶給子女，有兩種方法，乙個是贈予，把房子贈予給子畝圓女，需要繳納稅費，另一信老個就是正常的房產買賣交易滑耐公升，需要繳納契稅和個人所得稅。希望能夠幫助到你。
21樓：匿名使用者
父母房產要過戶給子女的，雙方要簽訂好房屋飢塌買賣合同或者贈與合同，並在簽訂三十日內帶上買賣爛鬥圓合同或者贈與合同、房地產權屬證書、當事銷旦人身份證明等檔案，到房屋所在地的房地產管理部門提出申請；工作人員會對提交的檔案進行審查，並在15日予以答覆。如果審查通過的，當事人繳納稅費之後，房地產管理部門會依法核發過戶單。最後，當事人可以拿著過戶單領取新的房地產權屬證書。
子女房產過戶給父母新政策？父母房產過戶給子女新政策
現在的中國房產法規定，直系親屬之間的房產過度免徵或者幾乎少徵房產稅的，所以只要雙方願意，不存在財產轉移的情況下。可以隨意更改房產證的。子女房產過戶給父母新政策如下 可以通過繼承 贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別。1 贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之...
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