1樓：網友
不滿五年 對茄困者於之前購入和本次轉手之間的差額，需要交納營業稅，綜合稅率。
此外 滿不滿五年都要交的 是個稅 和 契稅。
二手房轉讓 只有上面三個稅。
如果顫薯對方不要求貸款，可以找個穩妥的中介做大小合同，即房管局備案合同金額小，低於購入價就可以免營業稅，兩個當事人手裡的合同**是你們真正的**，中介來做中間人。此事影響的是對方取得的購房價值是小合同價值，不利於他貸款（貸款額度按發票，最尺虛高70%）所以你們可以協商解決。
2樓：高密聖亞
私產房沒有超過五年？若03年的建房超過五年了伍棚！看看房權證上的房屋**日期對號吧！
房屋是否滿五年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔談備，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本腔侍則費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
房產證未過五年需要交什麼稅
3樓：匿名使用者
營業稅 房價的 個人所得稅 房價1%
4樓：娛樂這個feel倍爽兒
房產證未過五年需要交納的稅費有：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
賣私產房產權不到5年要交多少稅
5樓：網友
看您的房子是屬於普通住宅還是非普通住宅咯！！
普通住宅未滿5年是（成交價-購知源橘入價） 滿5年就免交！！
非普通住宅就是成交** 滿5年就是（成交價-購入搭團價）不同地方的情況不同！！稅費可能有裂敬所出入。
6樓：三個亢
只要超過五念棚年就無需交納營業稅，賣方個人所得稅1%，買方改畝契稅，仔殲則非普通住房3%，其他的亂七八交易費用。
7樓：高密聖亞
稅：契稅（根據面積等因素決定稅比）、所得稅（唯一住房免）、工本印姿世花稅。
費：測繪費（面模行積）、評估費（數額）、交易費（面跡碼肢積）、工本費80元。
營業稅不管多長時間都暫免！
8樓：盛付友蒲霜
5年 不過直系親屬可以辦過戶 應該是這樣。
沒有滿5年的房子 ，過戶費 怎麼算呢？
9樓：孽龍華魂
一、67平的房子要價18萬5，過戶費用過戶稅費約為萬元。
二、二手房交易過戶費用：
1、契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納，賣方承擔。
3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納雙方承擔。
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。
7、房屋評估費：按評估額。
三、二手房交易過戶流程：
1、購房資格核驗（住宅類）。
2、網籤合同。
3、地稅部門核定契稅。
4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
10樓：網友
按萬算，過戶稅費約為萬元。具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
11樓：知道
房子滿五年過戶費用怎樣計算？
12樓：法妞問答**諮詢
一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法：1、契稅：房款的交易費：
3元/平方公尺3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費。
13樓：七情
要看你是那裡的房子了，你是買家還是賣家了，滿5年和沒滿5年對買家來說沒區別，可是對賣家來說的話區別可就大了，滿五年的話賣家可能沒有稅，沒滿五年的話賣家有萬的稅，還不少呢。
房子買不不到五年，如果賣房子要交什麼稅
14樓：匿名使用者
二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平公尺，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
15樓：悟擾龍文
房子不到五年，因急著用錢，底於**價售出，也要交增值稅嗎？
16樓：匿名使用者
目前執行的涉及到5年免徵的稅只有個人所得稅。營業稅在今年底之前的話還是滿兩年即可免徵。
17樓：匿名使用者
06年7月10日 8月1日國家相繼出臺了房產營業稅、房產個人所得稅 滿五年指的是你的產權證出證日期超過五年 那麼免徵營業稅 但是要看你的此套房產是否為你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房產 那麼個人所得稅也免徵 如果非唯一那麼按照房產現值減相關費用（裝修費、前次契稅、貸款利息等）再減房產原值後的差額乘以20%徵收個人所得稅 如果是唯一 那還要看你的房產建築面積是否超過140公尺 如果超過那麼就不減免個稅了 正常徵收 除了以上的 還要徵收千分之一的印花稅（正常國家規定是買賣雙方個萬分之五）
二手房房產證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
18樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅，根據現在的規定，不滿兩年要交過戶價的增值稅，如果房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；如果房屋滿五唯一，就會免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
1、契稅：對於買方首次購房90平方公尺以下的房產按照1%繳納（一般由買方繳納）
2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由賣方繳納）
3、土地增值稅：這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
除此之外還有些交易費、工本費、評估費、抵押工本費、購房證明、公證收費等內容。
如果要辦理過戶，買賣雙方可以向當地的房地產交易管理部門提出申請，接受審查，隨後管理部門會查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
19樓：網友
你的情況需要交納的稅費：
一， 買房人應繳納稅費：
1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2， 交易費：3元/平方公尺。
3， 測繪費：按各區具體規定。
4， 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二， 賣房人應繳納稅費：
1， 交易費：3元/平方公尺。
2， 營業稅：差價*5，5%(房產證未滿5年的)
3， 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業稅）
拓展資料。契稅減免條件1，買方唯一住房，。2，90平公尺下1個點。90-144兩個點。144以上4個點。
個人所得稅減免條件1，賣方唯一住房，2，房產證滿五年。兩個條件同時滿足可不要交。不滿足的話交1個點。
營業綜合稅減免條件1，房產證滿二年。2，房產面積低於144平方。不滿足的話交5，6個點。
**調節**0，4個點。
評估費0，5個點。
其它還是800左右的其它費用。。。
另外買志雙方多套房的話還要加點。。。
房產證過戶費=評估單價（不是賣價的單價哦）*房產面積*（上面那些稅種的點的加和）
土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了。
各地標準不同最好還是帶房產證和土地證到房管局，國土局問下。
20樓：陽光的不要刪我
二手房交易流程。
1)買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2)籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3)辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5)繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
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