1樓：網友
基準地價評估的基本任務。
為建立基準地價定期公佈制度而進行的基準地價評估，是在對城市（鎮）內有收益的土地或發生交易的土地估價的基礎上， 按照一定程式、原則、方法，評估出的各級土地或各區域內土地的平均**。因此，基準地價評估的任務是以城市（鎮）整體為單位，針對城鎮內的各土地級別的不同的區域型別，按不同用途評估出基準地價，並在基準地價的基礎上，分用途、分割槽域分析地價影響因素與地價的關係，建立起在基準地價基礎上評估宗地價的修正體系。當土地級別或區域內土地利用型別單一時，只評估一種用途的基準地價。
當土地級別或區域內有多種土地利用型別時，則需分別評估出每種用途的基準地價。
目前，我國土地市場還處於發展、完善階段，能取得收益的土地或以獲取收益為目的而進行轉讓的土地主要是商業、住宅、工業用地三大類利用型別。因此，按基準地價評估的要求，當前城市基準地價評估的任務應是評估商業、住宅、工業用地的基準地價。城鎮基準地價評估基本原理：
1．土地位置差異給鋒孫土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據；2．各行業對土地質量要求不同是形成不同行業、用地基準地價的基礎；3．任何行業在城鎮中都應有其最佳位置，不同用地基準者基慶地價具有不同的空間分佈規律；4．城鎮中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩定和不斷演化的前提；5．土地收益是基準地價評估首握的基礎，市場交易**是土地收益在土地市場中的直接反映。
確定基準地價評估範圍應以影響土地**的因素指標的相對一致性為標準。
2樓：小李飛彈
可以這樣理解，基準地價實際上就是確定典型地塊的**，從而確定地價標準。
基準地價如何制定及公佈？
3樓：中地數媒
基準地價評估應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地應具有同樣的市場**的原理進行。首先將城市土地按照影響土地使用價值優劣的土地條件和區位優劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區域或級別，並進行不同區域歸類。然後在同一土地級別或型別區域中，從土地使用者已取得的土地超額利潤、土地交易中成交的地租和市場交易價入手，測算出不同行業用地在不同土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價，進而評估出基準地價，具體程式如下：
1）確定基準地價評估區域。
2）收集與調查基準地價評估資料。
3）資料整理。
4）樣點資料檢驗。
5）評估基準地價。
基準地價的公佈：為保證城鎮基準地價評估成果質量，在基準地價評估的每個階段或每道工序完成後，都必須進行認真的自檢和互檢，全部工作完成後要進行自檢。在全面自檢合格的基礎上，再提請上級國土資源管理部門驗收，經驗收符合《城鎮土地估價規程》要求的，其成果才能定為合格，經驗收合格後，報經當地人民**批准後向社會公佈。
關於房產評估的基準地價法
4樓：k84次列車
首先，房產評估中沒有基準地價係數修正法，土地估價中才有。
基準地價修正法基準地價係數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件 進行比較，確定修正係數，進行修正測算地價的方法，你說的那些係數一般不能自己編制，而是要想國土資源部門索取或者購買，一般各地都有一本基準地價更新報告的材料，上面肯定有你所需要的資料。
5樓：網友
基準地價修正法基準地價係數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正係數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件。
什麼是基準地價啊？基準地價是怎麼形成的？是哪些機構制定的啊？
6樓：網友
基準地價是**對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用型別分別評估的土地使用權平均**，是各用途土地的使用權區域平均**，對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由**組織或委託評估，評估結果須經**認可。基準地價因是平均**，它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。基準地價的主要作用為：
反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；為國家徵收土地稅收提供依據。我國各地城鎮從20世紀90年代初開始制訂基準地價，現已基本完成。制訂基準地價的技術有兩條：
一是在城鎮土地定級的基礎上，根據級差收益來測算；二是在未完成定級情況下，直接劃定均質地域，根據市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條。現在各地已初步進入定期修正、調整基準地價階段。
求問什麼是基準地價？如何確定基準地價
7樓：南意蘊
基準地價是**對城鎮各級土地或均質地域及其商業、住宅、工業等土地利用型別分別 評估的土地使用權平均**。基準地價是分用途的土地使用權區域平均**，對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年期，由**組織或委託評估，評估結果須經**認可。
基準地價應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的 市場**的原理進行確定。基準地價遵循"以土地分等定級和均質地域劃分為基礎，以土地收益和**為依據」的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優劣的的土地條件和區位優劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區域或級別，在同一土地級別或型別區域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業用地 在不同土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價，評估出基準地價，並建立相應的因素修正體系。
基準地價評估的現實意義是什麼？我們對商業用地進行土地基準地價的評估的目的？
8樓：淡淡囍歓
每個城市都有基準地價和修正體系，基修在土地評估中，是一種常用的評估方法！至於你說的商業用地進行土地基準地價的評估目的，我沒明白你是什麼意思！對一項土地的評估，首先確定的是本次評估的目的，然後再選擇評估方法，而基準地價修正法是一種土地評估方法！
可以用來評估商業用地！
9樓：網友
主要是指導性作用，對實際地價影響不大。
基準地價評估和宗地地價評估有什麼區別
10樓：雞蛋花
1、基準地價評估是對乙個城市全部的土地，所有的土地用途（如住宅、商業等）進行的全面的評估。並將估價成果向社會公佈。
2、宗地地價評估是隻針對城市中的某一塊地進行評估。
3、如果你問的是估價方法的區別，那就一兩句話講不清楚了。
基準地價修正法的基本公式
11樓：古河渚
基本公式：利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價係數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正係數，對各城鎮已公佈的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀**的方法。其基本公式如下：
v=v1b×(1±∑ki) ×kj
式中：v：土地**。
v1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價∑ki：宗地地價修正係數。
kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正係數基準地價是指在宗地估價的基礎上，評估出的各個級別或各個區域土地的平均**。它包括城鎮用地基準地價和農用地基準地價。
運用基準地價修正法估價應按下列步驟進行：蒐集有關基準地價的資料；確定估價物件所處地段的基準地價；進行交易日期修正；進行區域因素修正；進行個別因素修正；求出估價物件宗地**。
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