1樓：法師兄法律諮詢
對於不動產買賣合同當中，買方違約後合同效力的有關規定如下：
1、買賣合同本身不存在違反法律、公序良俗等合同無效事由的伏鍵，買賣合同不因合同一方當事人的違約而無效，依法繼續有效進行；
2、買賣合同因欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等事由被撤銷的，房屋買賣合同被人民法院依法撤銷前合同有效。合同被依法撤銷後，合同追溯至成立之時自始無效，對缺源巧合同被撤銷有過錯的一方應當承擔相應的賠償責任；
3、合同被依法解除的，合同解除前買賣合同有效。合同被依法解除後，對合同解除存在過錯的一方，應當向無過錯方承擔合同約定的違約責任，合同沒有約定的，可協商或請求人民法院以判決形式確認具體的違約損害賠償責任。
民法典》第一百五十三條。
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
民法典》第一百五十四條。
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
民法典》第一百五十裂運五條。
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
2樓：勾清芬
買房違約合同有效嗎？我認為在買房子的時候，如敗唯果一方哪枯大違約的話，違約合同當然是有效的。可以按照合同李豎上面的賠付方法，讓違約的一方賠付就可以了。
3樓：愛轉角遇到我
有效！一般合同都是有效的！簽訂合同需謹慎！
4樓：鴻鴻好物
你好，有效，不然我們籤合同是幹嘛呢？
5樓：網友
購房虛春清合同是依法成差前立的就具有森殲法律效力，並不會因為開發商違約成果造成合同無效。開發商違約的，按合同約定承擔違約責任。
買房合同違約怎麼辦
6樓：沈薛陽
法律分析：1、除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，應責令雙方繼續履行；
2、在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失；
3、對於確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
購房合同違約
7樓：周明利
法律分析：購房合同違約可以申請賠償，一般來說合同的違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以瞎寬請求法院給予減少或者增加的。
根據相關法律的規定，在一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約喊鬥情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百八十六條 因當事人一方的違約鄭神磨行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
購房合同違約該怎麼辦啊？
8樓：你大爺嗎
購房合同違約 ，違約一方應當根據合同約定 承擔違約責任 ，比如 支付違約金 。具體違約責任如何承擔，應根據實際情況以及法律規定確定。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在 履行期限屆滿 前請求其承擔違約責任。第五百八十五條第一款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十五條第一款當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
買房簽了合同違約怎麼處理
9樓：宮洪臣
法律分析：給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
定金的適用需要符合以下幾個條件：1、定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付；2、主合同必須有效；3、當事人不履行債務且無法定免責情形。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
買房籤合同違約怎麼辦
10樓：李軍巖
法律分析：要承擔違約責任。合同成立並生效後，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條規定：因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第五百七十七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
買房籤電子合同有效嗎 現在購房合同都是電子合同嗎
根據 合同法 的規定，資料電文也是書面形式的一種，也就是說，法律上承認電子合同簽署方式，同時根據 電子簽名法 的規定，可靠的電子簽名是具備手寫簽名或蓋章同等的法律效力的，因此，結合二者法律條文，電子合同不僅受認可還受到法律保障。此外，法律上還規定了電子合同生效的條件，即當事人可以約定使用或者不使用電...
這合同有效嗎，這個合同有效嗎？
有正式的合同，為什麼說是騙？不滿意可以退保的，但要損失點錢，您好，太過模糊，看不清具體條款 你可以上傳一張清晰度更高的 讓我們判斷，但是這個清晰度就很不好了。具體可以聯絡我，幫你審查合同 這個合同有效嗎？只要他老婆具有完全民事行為能力，所籤的房屋租賃協議有效。另外，一般房屋租賃大多采取上打租方式，先...
私立學校有違約金的勞動合同有效麼
沒有專項培訓沒有約定服務期違約金是違法的 勞動合同法 先協商，協商不成申請仲裁，編制教師招考由人事局或教育局人事部門負責，所以同時也可以把情況反映給人事局或教育局人事部門，教育局人事部門有權利和責任管理和糾正轄區內的民辦學校的不良行為的 勞動合同法規定只能在進行專項培訓後簽訂服務期的合同以及簽訂有競...