1樓：星座王老師
一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房洞旅銷的。
二、房齡對於貸款的影響。
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有納遊折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他公升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。
而這些因素就是促使二手房房價**的主要因素。 三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。
4、在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」鎮虧，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
2樓：解惑助理暫停解答
房子只有49年的房齡，這種情況下是無法辦理銀行按揭貸款。
49歲按揭買房，房貸最長可以貸款多少年
3樓：慕雪綠裘迪
購房按揭貸款，性別不同貸款的年限也不同，如下：
男性：最高貸款年齡65歲，49歲的話可以辦理16年的購房貸款。
女性：最高貸款年齡60，49歲的話可以辦理11年的購房貸款。
辦理貸款資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）貸款年齡以主貸人為準。
4樓：來雁蓉從燦
我行規定，貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲。
辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/
首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
49歲按揭買房，房貸最長可以貸款多少年
5樓：網友
一般情況下，15年沒什麼問題，如在北京，可聯絡我，幫您辦理一切貸款事宜，詳情見資料。
6樓：網友
貸款人年齡加上貸款年限不得超過60歲 ，成都地區貸款，找成都融易貸。
7樓：網友
11年。只能按60歲退休。60以後貸不到了？
8樓：張建洲
一般行可能只能給貸到六十歲。
9樓：分享是最大的善良
只能按60歲來，貸款10年。
10樓：網友
10年，好像是。可以**銀行問問。
39歲的人買房按揭貸款可以分25年按揭嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
買房按揭貸款可以，按揭貸款的年限大多數可以申請得到1-30年。具體的要根據個人的購房情況不同。
1、申請的房屋按揭貸款年限不同可以根據個人的還款能力來選則；
2、一手房按揭貸款的年限一般會比二手房按揭貸款的年限長一些；
3、年齡較大的人可以申請的房屋按揭貸款年限相對來說也比較短，具體要看銀行的政策；
4、當地的房貸政策也會影響房屋按揭貸款的額度以及年限。
12樓：匿名使用者
您好！這是可以的。具體情況您可以到銀行詢問。
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