1樓：松甜恬
房子附近50%。母親49。兒子只有1%。
他不在家，能過戶嗎？當然不能過戶。過戶房子的擁有人。
都必須在場。不管是50%或者是1%。都不是房子的擁有者。
房子的擁有者。應該是三人。所以缺一不可。
2樓：卻冬
這個肯定是不能過戶的，多為房子的過戶，必須雙方到場才能夠辦理過戶手續，所以這方不在家，是無法辦理過戶手續的。
3樓：天行健馬行空
可以，雖然他不在家，不能親自辦理過戶手續，但是他可以委託其他人代他辦理過戶手續。
4樓：zqc平安
王父親50%，母親49%，兒子只有1%，他不在家，能過戶嗎？這是不能過，因為要想過戶，必須得本人到場，本人不到場是無法過戶的。
5樓：華山英子
不能，過戶這麼重要的事是必須產權人在場和親筆簽名的。
6樓：網友
不能過戶的，過戶需要所有產權人到場簽字，不管你比例有多少，這也是房產局的規定。
7樓：網友
不能，任何乙個房屋所有者不在的情況下，房屋是不能過戶的，這是無法操作的。
所以，還是溝通一致的情況下，在過戶也不遲。
8樓：尊極愛
不能。不動產跟集團公司性質不一樣，集團公司由股份最多的董事長掌管一切事務，乙個人說了算。
家裡的不動產卻是所有有份的人都有說話權利，缺一不可。
所以，雖然兒子股份少，但他不在家，合同是籤不了的。
9樓：開平動脈興奮會
贈與過戶。其中25萬屬於父親遺產，由母親和兒子共同繼承，其中母親佔75%份額，兒子佔25%份額。首先辦理繼承，然後母親將自己份額贈與兒子，辦理過戶手續即可。
母親也可以放棄繼承，母親兒子各佔50%。然後母親將其50%份額贈與兒子，辦理過戶手續。
10樓：網友
這個房子是你們全家三個人都有份兒。那麼任何其中乙個人不在家，這房子都不能過戶的。
11樓：有暖家
他不在家是不能過戶的，過戶必須的本人簽字才行。
12樓：提利昂_蘭尼斯特
如果房產證上面有他的名字，那無論你們說百分之幾，過戶都要他同意。
如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，合同簽了也無效。
13樓：妙慧姐姐
你好！過來過去麻煩，以後有一天父母走了，這個房子自然就是給兒子了，父母這樣就是給自己乙個保障。也可以寫委託書。
14樓：網友
必需有關人在份否則辦不了。
15樓：厙若楓
只要房產證上標明三個人的名字，那就三個人到上場過的，
父親不在了房子怎麼過戶到兒子 -房屋過戶
16樓：黃志發
法律分析：1、申伏悄伏請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取運腔得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。
3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理缺攜公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。
5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的**有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。
評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。這個評估報告需要提交給房管。
6、繳納完稅費之後，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
成年孩子房子過戶母親多年不在身邊父親怎麼過戶
17樓：
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網籤，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平公尺及以下，契稅1%，90平公尺以上契稅。缺脊歷點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影櫻者搜響以後**，優點是費用少，操作簡單一些；流程是稽核購房資質、房屋核驗、網籤、繳稅、過戶。2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關係不用做親屬關係公證，戶口本上不體現需要做親屬關係公證。
缺點是現在的費用多一些，手續複雜一些，優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計嫌則算滿五年，短期內再**會比較合適。流程是稽核購房資質、房屋核驗、做親屬關係公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
父母房子怎麼過戶給其中乙個兒子,以後沒有糾紛
18樓：
摘要。親，您好。父母房子這樣過戶給其中乙個兒子，以後沒有糾紛：
1.留下相關的有效遺囑指定繼承人繼承；2.贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅；3.
將房產「賣」給子女，買賣的方式乾脆直接。
父母房子怎麼過戶給其中乙個兒子，以後沒有糾紛。
親，您好。父母房子這樣過戶給其中乙個兒子，以後沒有舉塌糾紛：1.
留下相關的有效遺囑指定繼冊拿承人繼承；2.贈與的方式簡單便捷，正姿圓直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅；3.將房產「賣」給子女，買賣的方式乾脆直接。
親，法律依據如下：《城市房地產管理法》第六十條，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同棗派級人民**土地管理部凳凳賀門申請土地使用權變更登記，經同級人民政粗此府土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
親親。您具體遇到的事情是什麼情況呢？請您再詳細描述下您的問題，我好方便為您解答。<>
父母把房子過戶給子女需要遵循5年唯一的條件不
19樓：王長玉
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。
一、繼承過戶。
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去毀坦啟世後才能辦理房產繼承。
在辦理直系親屬的繼承時，不需要繳稅，只有工本費（住宅80元／戶，非住宅550元／戶）。
但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第乙個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那麼這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那麼只能按照法定繼承處理；
如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那麼只能通過訴訟來處理。
第二個問題是繼承後賣出，如果房子不滿足「滿五唯一」的條件，則需要繳納個人所得稅：（核稅總價÷1．05－上次成本價）×20％，若被繼承人取得房屋的時間滿五年且是繼承人家庭省內唯一住房則可減免此稅。
二信圓、贈與過戶。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納3％的契稅，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。
通過贈與的方式過戶給子纖如女，和繼承類似，在賣出的時候也需要繳納個人所得稅：（核稅總價÷1．05－上次成本價）×20％【被贈與人取得房屋的時間滿五年且是受贈人家庭省內唯一住房則可免徵此稅，如果不同時滿足以上條件就差額增收20％】。
注：上次成本價拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導價×面積，其他房屋為上次的合同總價。
三、買賣過戶。
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照規定繳納契稅1％－3％、增值稅5．6％（滿兩年免徵）、個人所得稅1％（滿五唯一免徵），依正常的買賣程式辦理即可。子女得到房產後，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進行即可。
選擇哪種方式將自己名下的房產過戶給子女，每個人還是要根據自己的實際情況來考慮。
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