1樓：網友
物權法》頒佈前，根據《擔保法》及《合同法》的規定，保管合同、運輸合同、加工承攬合同、行紀合同中，債權人按照合同約定佔有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
2007年10月1日起實施的《物權法》第二百三十條規定「債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。」同時，該法第二百三十二條規定「法律規定或者當事人約定歷帆辯不得留置的動產，不得留置。」上述立法中改變了原立法中的列舉方式，而採用「除外」式的表述，不再對適用留置權的債權關係進行限制，即除非法律規定或當事人約定不得留置之外，只要符合留置權條件的，債權人可以行使留置權。
房屋租賃合同適用留置權在司法轎毀實踐中的先例，可參見徐州市中級人民法院「徐州市萬亨液壓工程機電****與徐州雄鷹隨車起重機****買賣合同糾紛執肢缺行案」
2樓：璩長星
您好，不能主張行使留置權的！
租賃合同可以行使留置權嗎
3樓：袁鵬勇
法律分析：根據有關法律法規的規定，留置權可以適用於財產租賃合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百四十七條 債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。
前款規定的債權人為留置權人，佔有的動產為留置財產。
第四百四十八條 債權人留置的動產，應當與債權屬於同一法律關係，但是企業之間留置的除外衫唯凱。
第四百四十九條 法律規定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。
第四百五十條 留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當於債務的金額。
第四百五十一條 留置權人負有妥善保管留置財產的義務；因保管不善致使留置財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的或喚性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者山虧增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
租賃合同有留置權嗎
4樓：彭宗輝
不可以，留置權是嚴格的法定權，只有法律規定的情形才能適用留置權。
一、房租交不上房客可以留置其財產嗎。
房客欠租不能留置其財產，租賃合同關係不能設定留置雀掘擔保。
雖然承租人的財物是放在出租方內，但不代表出租人對這些財物已經合法佔有，因此不符合法律關於留置權的規定。
了商事留置外，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權、債務人不履行債務的，債權人才有留置權。
而租賃合同在法律上沒有規定其留置權，儘管承租人拖欠租金，但是出租人是沒有權利扣留其財物的。
二、房客不交房租是否可鬥鋒以留置其財產？
房客欠租不能留置其財產，租賃合同關係不能設定留置擔保。
雖然承租人的財物是放在出租方內，但不代表出租人對這些財物已經合法佔有，因此不符合法律關於留置權的規定。
了商事留置外，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權、債務人不履行債務的，債權人才有留置權。而租賃合同在法律上沒有規定其留置權，儘管承租人拖欠租金，但是出租人是沒有權利扣留其財物的。
三、對於租賃的房屋行使留置權的條件有哪些。
對於租賃的房屋行使留置權的條件有以下幾點：
1、房屋租賃合同中對出租方享有留置權作出明確約定。
2、債權人應合法佔有債務人的動產。
3、債務人的債務已到履行期。
4、留置的財產與債權一般應基於同一法律關係，但是商事留置除外。
5、需無妨礙留置權成立的情形。
6、實現留置權時，留置權人必須確定債務人履行債務的寬限期。
中華人民共和國民法典》
第四百四十七條債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。
前款規定的債權人為留置權人，佔有的動產為留置財產。
第四百四十八條債權人留置的動空歲晌產，應當與債權屬於同一法律關係，但是企業之間留置的除外。
第四百四十九條法律規定或者當事人約定不得留置的動產，不得留置。
第四百五十條留置財產為可分物的，留置財產的價值應當相當於債務的金額。
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對不起，你很難維權 合同一年一簽就代表兩份合同可以有不一樣的條款，也就是兩份不同履約協議，只不過是你沒有認真閱讀而已 合同內既然對方新增了承租方不得轉讓的條款，那麼有沒有明確是租賃期內不得轉讓還是租賃期滿後不得轉讓？哎！太晚了，如果有需要我明天答覆你！抱歉 比較複雜！一兩句話說不清楚。承租戶永遠是弱...
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