1樓：匿名使用者
要看具體的房子八。
新加坡移民購房永久地契和非永久地契對比
2樓：政策李叔
隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計劃移民新加坡，那麼新加坡永久地契和非永久地契有哪些區別呢？跟著，一起看看新加坡移民購房永久地契和非永久地契對比，歡迎閱讀。
一、地點
之前已經提到過，新加坡**已經停止推出新的永久地契土地。也就是說，最近市場上廣受歡迎的近地鐵公寓專案，絕大多數都是99年地契的。屬於永久地契的土地，由於歷史原因，通常不靠近地鐵站。
二、出租回報率
很多非永久地契的新專案，由於地點優越，靠近地鐵和各種設施，加上售價合者塵理，它的出租回報率相比於永久地契專案來說更具有吸引力。
三、選擇面
2006年和07年，市場上大部分新推出的房產專案還是永久地契專案。然而，自從2008年以來，這個趨勢有了變化。市面上新推出的專案越來越多是非永久地契。
這和新加坡**近幾年恢復**售地計劃，推出大量99年土地供發展商競標的政策是緊密相連的。
特別是2011年以後，買家會發現市面念嫌租上的非永久地契專案佔了80%以上。非永久地契專案比起永久專案來說，選擇面要寬廣得多。
四、貶值趨勢
永久專案的貶值趨勢不明顯，因為屬於土地的那部分永不貶值。通常來說，非永久地契的專案建成時仔兆間越久，貶值趨勢越明顯。
但如果非永久地契專案有完善的周邊設施，比如說交通便利，附近有商場，或者名校林立，專案深受買家和租客歡迎， **就會持守的比較好。
五、 整體**(en-bloc)
整體**成功的專案，絕大多數是永久地契專案。 因為發展商要重新發展非永久地契的專案，必須支付一大筆錢給**，填補剩餘的地契到99年，所費不菲，大量吞噬利潤。 而永久地契就沒有這個問題。
六、 貸款和cpf使用限制
非永久地契的專案，在地契剩餘時間少過70年的時候，會遇到貸款和cpf使用限制。 貸款會參考買家的年紀和剩餘地契年限，通常批准的年限會比較短。
剩餘地契少過30年的轉售房產不允許使用cpf還貸。 剩餘地契在30年到60年之間的，需要貸款人的年紀+剩餘地契的年限至少過80年，才可以使用cpf還貸。 具體的政策可以去cpf**閱讀原文。
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