1樓：匿名使用者
多出來的部分按當地的契稅稅率繳納，如，當地契稅是2%，就是84000*2%=1680元。
房改房契稅政策
2樓：日隆家居商場
1、房改房首購。
城鎮職工按規定首次購房，在國家規定標準面積以內，以房改成本價購買的部分，免徵契稅；超過國家規定標準面積，以市場價擴面的部分，按規定繳納契稅。
2、房改房換購。
以成本價購買，等同於原免稅面積的部分，免徵契稅；超過原免稅面積，以房改成本價購買的部分按規定繳納契稅；以市場價擴面的部分，按規定繳納契稅。
3、房改房補購。
同一年度補購，視同首購繳納契稅；不同年度補購，在規定住房標準面積以內的部分按當年公佈的房改成本價繳納契稅，超過標準面積以外以市場價擴面的部分，按規定繳納契稅。
4、契稅稅率。
普通住宅：契稅稅率；單套建築面積90平方公尺及以下契稅稅率1%;
非普通住宅：契稅稅率3%。
房屋契稅什麼時候交。
房屋契稅一般在購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天進行交納，憑完稅證明辦理房產證。
法律依據】契稅暫行條例》第八條：
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質尺鏈孝憑證的當天。
第九條：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地陵稿的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的喚唯期限內繳納稅款。
翻建新房為什麼要徵收契稅？
3樓：朱曉東
法律分析：翻建新房，是指購買房產的目的是重新翻建該房子。這種情況構成房屋買賣。首先應辦理房屋產權變更手續，並按買價繳納契稅。
法律依據：中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、皮磨信互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方遊銀式轉移土地、房屋權屬的，應當依照燃輪本法規定徵收契稅。
新房換舊房契稅
4樓：
應該先辦拆遷，新房就是唯一住房了，同時舊房的補償可以抵新房的契稅，如果先辦新房，全額交契稅，舊房拆遷後契稅不退。
5樓：得水
一次性買舊房是可以的，5以上的舊房免契稅。
6樓：匿名使用者
你好，樓主。
很幸運看到你的問題。
可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那裡的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
祝你好運~！
自有房屋拆舊建新要繳契稅嗎
7樓：網友
一、土地使用權交換、房屋交換，交換**不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換**相等的，免徵契稅。
二、房屋交換的流程。
1、通過經紀人的中介經紀公司進行交易，應通過網上系統進行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權證和其他元素的簽署總服務檯政務大廳入口**。
2、控股銷售和納稅申報的稅務視窗等元素，領取納稅通知書。
3、專項維修資金視窗領取繳費通知單或存款證明。
4、誰將會收到在售的二手房過戶領號處單獨的接收號碼的元素，被稱為數到受理視窗提交申請，接受成品，收集資訊，以告知單。
5、根據資訊接收付款通知領取繳費通知單到付款視窗後，通知預約單的時間視窗付款。
6、後全額支付費用，在一些二手房交易過戶時單獨接收數字帶來的，被稱為數產生一代又暫存器視窗登記，發牌申請表視窗的許可，以獲得房屋所有權。
7、交易手續費：住宅：建築面積收費，每平方公尺6元，一半的買家和賣家；非住宅：**，或指導價收取，買賣雙方一半。
8樓：高密聖亞
根據規定自有房屋拆舊建新不需要繳契稅，超面積的要繳納建設配套費。
舊城改造如何確定契稅計稅依據
9樓：猴汛舉
假設50套商品房未來實際交付時的公允價值為2500萬元，該公司取得舊城改造專案的企業所得稅土地計稅成本由「10000萬元＋1000萬元＋契稅＋2500萬元」構成。
對於契稅的計稅依據，財政部、國家稅務總局《關於土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）規定，以競價方式出讓的，其契稅計稅**，一般應確定為競價的成交**，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
依上述規定，該公司以競價方式取得的舊城改造專案，計算契稅的計稅依據為13500萬元（10000＋1000＋2500），與企業所得稅土地計稅成本有差別。
但是由於拆遷還建的影響，50套商品房是在實際交付後依據未來市場價值計算的公允價值，在開發商辦理土地使用權證時僅能確定拆遷補償費用1000萬元，50套拆遷還建房實際建造成本和未來公允價值暫時是無法確定的，所以，以13500萬元作為契稅計稅依據不符合現實情況。
鑑於以上情況，為減少徵納雙方糾紛，建議分兩種情況處理。
一是拆遷還建房屋，在實際交付時，另行補繳契稅，即先按照11000萬元（10000＋1000）計算繳納契稅，房屋實際交付時，再按照2500萬元計算補繳契稅。
二是參照財稅[2004]134號檔案的規定，以協議方式出讓國有土地使用權，沒有成交**或者成交**明顯偏低的，徵收機關可依次按下列兩種方式確定：
1.評估**，由**批准設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定，並經當地稅務機關確認的**。
2.土地基準地價，由縣以上人民**公示的土地基準地價。
由於競價一般以土地基準地價為依據，建議直接選擇縣以上人民**公示的土地基準地價為契稅計稅依據。
房改房怎麼納契稅
10樓：網友
也是按一般房產一樣，看買家是首套房還是二套房，是小於90平方公尺的房還是大於90平方公尺的房。判斷標準一樣。
首套小於90平方公尺的契稅為房產總價的1%。首套大於90平方公尺、小於144平方公尺的是。首套大於144平方公尺的是3%。二套小於144平方公尺的是3%。
其它稅費標準具體如下：
房改二手房稅費約為報稅價的9%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅土地出讓金1%，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
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