首套按揭買房流程是怎樣的？

1樓：信必鑫服務平臺

1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。

到保險公司辦理房屋保險。

3、拆沒購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。

首套按揭買房流程詳解

2樓：何宇

買首套房流程。

首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積。

一、看房：看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。

二、**：查詢**。

三、選房：先看戶型圖。

四、交定金：選好房子後，就要籤認購協議了。

五、交首付款：一般認購協議簽定後8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。六、籤合同。

七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行。儘量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

八、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及籤還款協議。

法律依據：商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在敏物商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房燃如屋所有權登記手續。

民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標橋段液準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

買房子首付按揭流程是什麼？

3樓：王長玉

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對盯伍開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀凱絕或行簽訂階段擔保手續；

二、住房貸款須提供資料。

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)；

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；巨集派。

4、購房人收入證明(銀行提供，置於售樓處)；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。