1樓：慶帥老師
你的老公已經有房子了，你作為全職太太又貸款買房子，不能算作首套房了，因為在你們夫妻名下已經有了一套房子。買房子屬於第2套房子。
二套房貸款，和首套房貸款的區別。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這裡需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑑於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支援。
二套房認定標準
二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲裡霧裡傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記資訊。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統裡是否已經登記有貸款買房的資訊。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
2樓：帳號已登出
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3樓：獨角獸
可以貸款買房，不能算作首套，因為老公名下已有房產。
望採納。
4樓：趙三千
不算首套房，夫妻是以家庭為單位。
如果這套房是你老公婚前買的，現在用你的名義再買一套，也不屬於首套。
貸款買房子需要什麼條件
5樓：搜狐焦點
貸款需要查檔看是首套還是二套房，查徵信報告，提供收入證明， 辦理的時候需要提供，個人身份證 戶口本 銀行流水 收入證明 徵信報告 查檔 結婚的還要提供結婚證 ，找我買房吧，鼎湖區域合作的一手二手都有，**優惠，**真實。
6樓：律圖
並不是所有人都可以直接貸款買房的，貸款買房也是需要有一定的條件才可以的，那具體的條件我們來聽聽律師怎麼說！！
7樓：小島金融
貸款買房需要什麼條件和手續嗎？
8樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
9樓：匿名使用者
需要銀行流水、身份證、戶口本等。
貸款買房子後，可以在轉賣出去嗎？
10樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
11樓：喜百年官方
只要你已經得到了房產證就能轉賣出去，通過轉賣的錢來還清貸款。
關於貸款買房子的問題
12樓：搜狐焦點
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網籤也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網籤還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易週期相對比較長。
三、您自己有套沒房產證沒網籤的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
13樓：匿名使用者
過程其實很簡單:看房選房後,簽訂合同,付好首付,一般是2成或3成,取得首付發票,憑合同和首付發票向公積金管理中心申請公積金貸款.帶上身份證\結婚證\戶口本\合同\首付發票,可以先讓開發商擔保,待貸款後付清房款,取得產權證後再轉由房產抵押.
可以申請將每月扣的公積金用於每月還貸.公積金帳戶上的金額辦理好貸款手續後可以取出來,所以考慮好貸款額度.
貸款規定不超過30年,一般只有辦理20年的,但你10年就退休了,那就只能貸10年了.
如果貸款未還清想把房子賣了,貸款餘額可以讓想買你們房的人先付那部分款作為首付,你們還清貸款後,再轉戶時付清房款.
14樓：匿名使用者
由我來回答你吧，我就不和你說一些與你無關的事項了，我就根據你的情況告訴你吧，1、以你要買房子的價錢來看首付最少30%也就是30萬元因為你買的房子**屬於高檔的，所以承擔的首付也要稍微高一些，2、你公積金以前有扣就證明你買過房子了，所以只能等你那個公積金還完第一個房子才能在用公積金帶你這個100w的房子。3、貸款期限，你現在的年齡加上貸款期限不能超過65歲，就是說如果你現在40歲了最多隻能貸到25年，4、貸款沒還清是不可以買賣房產的。這個是個死規定。
別聽他們說什麼找中介，根本就沒那回事的。要加分哦。
15樓：匿名使用者
（1）首付一般是兩成 （2）以前 是什麼意思 你現在還繳存嘛 必須連續存在6個月或者12個月 各地要求不同 你可以貸22萬 以為你只能貸十年 我根據你下面所說的知道的（3）不能 你最多貸10年 想貸30年必須是商品房 二手房只能貸20年 你可以考慮子女貸款 但是您的公積金又用不上了 （4）可以你自己清貸或者買方清貸 或者找中介給清貸 然後再賣就可以了
16樓：匿名使用者
你是買新房的話..
開發商公司會給你提供貸款公司的選擇.
比如蒲發銀行.在銀行的前提下.人個是辦不下來房屋貸款.
也就是說 要通過中介的渠道來辦理貸款.費用一般在600-700差不多找到中介以後 開發商跟中介會約你 進行貸款流程.
先去簽字.然後辦理相關手續.
至於您的公積金方面你跟中介提供一下 中介會給你辦理的`包括 契稅 維修** 等這些錢都是中介幫你去交.
你只要跟中介方面提供您的真實情況就好 他們會為你辦理的.
貸款首先要看你的收入證明.最好是提供真實的您的收入要在月還款額的二倍才可以正常的辦理貸款.
在可以的情況下 建議您貸30年 這樣會累點 但相比來說合適一些包括利率方面還有等等...還是比較划算的
在一年以後會有三才提前還款的機會 這個具體就去問中介吧我說的可能有點潦草`希望能幫到你...
貸款買房子為什麼必須要先公證
17樓：假面
必須要先公證原因如下：
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接採證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關係的重要性、複雜性和它對於第三者的作用。
雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關係沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。
擴充套件資料：
房子有貸款不可以公證。
1、首先需要明確公證的目的，無非是想把屬於一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。
2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。
3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。
4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證！
注意：是公證簽名，而不是那份協議。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
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