1樓：匿名使用者
1、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房**。
2、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。
3、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
4、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。
劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。
大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以**也會允許在經濟適用房小區中部分房握或產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門諮詢，不能隨便聽別棗攔人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為準。
另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金凳皮胡成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃。
2樓：匿名使用者
你確定你的房子是商品房，不是拆遷安置房或是經濟適用房？
我的房產證土地是劃撥有什麼問題嗎 -法律知識
3樓：張國輝
法律分析：劃撥土地是城市住宅用地的乙個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一百一十四條 民事主體依蘆衫芹法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效陪畢力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用塌友、收益和處分的權利。
請問一下房產證上面的土地性質寫的是：劃撥是什麼意思
4樓：乾萊資訊諮詢
具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國祥轎有土地使用權。
中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
1、國家機關用地和軍事用地；
2、城市基礎設施用地和公益事業用地；
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
4、法律、行政法規規定的其他用地。
請問一下房產證上面的土地性質寫的是：劃撥是什麼意思
5樓：風翼殘念
劃撥性質指的是土地使用權是通過國家劃撥取得。對房屋進行再次交易時要補交土地出讓金。
中華人民共和國土地管理法》：
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
一)國家機關用地和軍事用地；
二)城市基礎設施用地和公益事業用地；
三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
四)法律、行政法規規定的其他用地。
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都專項用於耕地開發。
獲得土地的方式：
1、劃撥國有土地使用權。
土地使用權劃撥：是指經人民**依法批准，在土地使用者繳納補償安置等費用後，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。
2、出讓國有土地使用權。
是指國家將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
出讓金：是指出讓的土地使用權**。
3、國家出資、入股國有土地使用權。
是指國家以一定年限的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律法規，關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。
4、國家租賃國有土地使用權。
是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，並支付租金的行為。
6樓：舞林高手二世
劃撥性質就是**是無償撥給土地使用者使用，不設定土地使用年限，但設定了不能抵押、出租、轉讓等條件限定。如果劃撥土地的房屋轉讓，需補交土地出讓金，改變為出讓性質，方可變更產權。
7樓：網友
1990年5月19日***釋出的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條第一款：劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
劃撥土地使用權沒有使用年限的限制。
土地性質是劃撥土地有房產證可否交易
8樓：網友
可以交易。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，第四條，依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。
9樓：鑽誠投資擔保****
如果你不打算短期內又**房產，建議你還是去把國土過了。當然，不過國土也可以，因為土地本來就不是你的，你仔細看下你的產權證，叫《房屋所有權證》,國土證呢？《國有土地使用證》,明白了吧，房產證是證明你有該物業所有權的唯一憑證，而國土證只是證明你有該土地的使用權，我們國家還有很多地區是沒有國土證的，像上海、南京等地就是二證合一的，國土證一般有兩種性質：
出讓和劃撥，劃撥土地的國土證一般是單位房產，第一次過戶，劃撥土地不變，第二次過戶劃撥土地必須轉出讓才能過，而出讓土地的國土證過戶是比較簡單，一般幾百塊錢就夠了。至於國土證和拆遷的問題，沒太大的關係，如果是出讓土地，過戶好些，而如果是劃撥土地，建議你去過成出讓土地，一般劃撥轉出讓土地是3%的土地出讓金，這樣拆遷賠償也多些，呵呵。希望這些內容能幫到你。
房產證土地證屬於劃撥
10樓：北京家問事務所
中華人民共和國城市房地產管理法慎橋飢》第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增消運的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
土地證到期後上面的房產怎麼辦，房產證和土地證到期了怎麼辦
土地使用權到期後可以提前一年申請，並交納一定的土地出讓金。過期後地上附著物也隨著土地使用權的消失而消失。這個問題已經在考慮之中,國家會在你的證到期之前出臺相關明確的政策,不必擔心.以上兩位的回答也是有可能的.如果土地的使用期到了，你的房子有二種情況 第一 補交地價，可以繼續使用該土地 第二種 折了你...
是房產證商品房有房產證嗎可以積分嗎
首先要先清楚，買房子時，是全款還是分期，你出錢了沒。是用你倆的婚後共同財產買的，還是對方父母幫你們買的。若是你出了錢或用共同財產買的，是有你一部份的，這都不用說。若是對方父母幫你們買的，這個就不好說了。商品房當然有房產證了，這個你在買房子的時候看看開發商的資質，一般都是貸款辦完以後，拿到全款發票就可...
我的房子,戶主是我媽,怎麼立戶房產證,土地證是我的名字
戶主和房產證 土地證名字是否統一,沒有任何問題。以產權證為準 戶主只是戶籍本上的關係而已。所以你可以按照正常立戶手續立戶。但建議您還是去公安局諮詢具體操作。望採納 這沒有關係的,都是一樣的。房產證是我的名字 我媽已經過戶給我 但是土地證是我媽的名字,我 沒有土地證的房產也是可以去交易的。但這種沒有有...