1樓：惠海英醫生
一方婚前簽訂購房合同繳納部分房款，另有部分房款系婚後繳納，在離婚時，房產證仍未辦理完畢。根據《婚姻法解釋二》第二十一條規定：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。」那麼取得產權後如何分割呢？這種情況下，可以對離婚之前該房屋的實際價值作為共同財產進行分割，離婚後一方繼續還貸款部分為其個人財產。
如房貸一直由雙方共同償還，則可評估房價予以均分。如離婚後，由其中一方還貸，則另一方可要求對離婚時房屋的實際增值部分予以分割。
例如，購買房屋價值50萬，其中首付20萬，婚內支付按揭單款20萬，餘下的10萬貸款離婚後一方償還，雙方離婚時房產價值約100萬，取得房產證時增至150萬。那麼，取得房產一方應當補償另一方按揭款的一半即10萬元，以及離婚時房產增值50萬的2/5的一半為10萬，總共是20萬元，餘下的貸款由取得產權一方償還。
離婚時分割房產按照房產證時間算嗎?
2樓：學長普法
一、離婚時分割房產的方式有哪些 離婚後雙方臘擾對 夫妻共同財產 中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。 對於擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定： 1、雙方經過協商，一方主張 房屋所有權 ，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場**對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據 婚姻法 房產分割細則給予對方相應的補償。
2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可採取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。 3、雙方都想放棄該房屋所有輪和旦權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。 二、貸款買的房離婚怎麼處理？
結婚 貸款買房 的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是乙個貸款房，這裡面還有銀行的權益，貸款房在離婚中法院會先扣除 銀行貸款 後再對房產價值再進行分割。貸款購買的房屋，貸款為 夫妻共同債務 。
感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。最好雙方能夠協商解決。 夫妻一旦緣盡，走上了離婚的道路，就要對 夫妻財產 進行分割，房產是其中比較重要的財產之一，夫妻在離婚時應該瞭解怎麼分割房產的有關內容，避免自己在分割房產時不能得到自己應得的那一部分。
如果您在離婚分割房產時遇到了難以解決的問題，建議您諮詢婚姻方面的專家 律師 ，以更好地解決問題，維護您的合法財產權益。
婚姻法解釋二》的規定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況由當事人使用，後期所爭議房屋取得房屋所有權證書的，此時房屋權屬已經明確，可以對房屋所有權再進行分割。（《婚姻法》將於2020年12月31日失效） 《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當棚蠢依法予以保護。
民法典生效時間為2021年1月1號》）
離婚後房產分割有時效嗎 -法律知識
3樓：鄧曉莉
法律分析：1、隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為三年。離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務侵佔另一方財產的，離婚後，另一方發現有上述行為，有權請求再次分割夫妻共同財產。
請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為三年，從當事人發現之次日起計算。
2、漏分夫妻共同財攜模產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效是沒有期限。離婚時漏分夫妻共同財產，這是乙個物權法上的概念，並山不屬於債權法，因此在物權概念，沒有訴訟時效的。因此如果是漏分的話，這種請求再次分割夫妻共同財產訴訟時效沒有期限。
3、請求變更或絕隱中者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚後一年內提起訴訟。首先這一年的時間是乙個除斥的期間，在你們雙方協議之後一年之內提出，這一年的期間不存在終止中斷的期間，如果一年時間過了再次提起訴訟要求撤銷的情況下，法院不予支援。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。
離婚時房產分割的期限一般是多久
4樓：無視即可
離婚後房產分割 的執行期限一般是在立案之日起6個月內執結；非訴執行案件一般應當在立案之日起3個月內執結。人民法院自收到 申請執行書 之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。《最高人民法院關於人民法院辦理執行案件若干期限的規定》第一條被執行人有財產可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月內執結；非訴執行案件一般應當在立案之日起3個月內執結。
有特殊情況須延長執行期限的，應當報請本院院長或副院長批准。申請延長執行期限的，應當在期限屆滿前5日內提出。
離婚房產分割是否具有時間限制
5樓：張麗珍
夫妻侍渣離婚後的二次財產劃分是有時間限制的。一般為三年。根據相關法律規定，夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，離婚後，另一方發現前述行為的，可以自發現之日起三年內，人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第一千零九十二條。
夫妻一方隱老燃悄藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起段明訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第八十四條。
當事人依據民法典第一千零九十二條的規定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效期間為三年，從當事人發現之日起計算。
房產是離婚的時候就分割的嗎
6樓：鍾淑華
法律分析：房產是在夫妻雙方離婚時就進行分割，分割的原則一般如下：1、若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬；2、若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的仔塌一方，改輪一方給予另一方相應的補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當核戚信依法予以保護。
離婚時還未拿到房產證，沒有房產證的房子如何分割
魏國鵬律師解答 您好，對於離婚要分割沒有房產證的房子，分幾種情況，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照 婚姻法解釋 二 第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支...
房產證問題，關於房產證的問題
家庭房產問題，父母又遺囑按遺囑執行，如果沒有遺囑按繼承法協商處理。您好，您諮詢的問題，答覆如下，補辦準建證 自建房準建證遺失不補辦。如果市民補辦準建證是用於辦理房產證的 攜帶身份證查詢準建證存根。準建證存根大部分都在市檔案局，小部分近幾年的檔案在鎮建管所。市檔案局蓋章後的影印件，在用於辦理房產證上與...
離婚時，男方現在把房產證藏起來，房產證上寫的是女方，男方，男方父親的名字，這樣女方可以分到多少財產
在沒有特別約定的情況下，此房應視為共同共有，女方在原則上可以得到三分之一。1，要看三方在房產證的產權比例，按此比例分。要查明 誰購買 按份分的 房產證上有男方父母的名字，可以加女方的名字嗎 戀愛期間合夥買房抄 男女雙方共同出 bai資付首期款，並以兩人名義辦理 du抵押貸款，實際只有zhi一方在還貸...