1樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並彎渣且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給梁廳予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土橡鬧隱地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房購房合同有效嗎
2樓：知道
小產權房買賣合同的效力？
3樓：匿名使用者
不會受到法律保護的，安全性是個問題。
4樓：華律網
所謂小產權房就是隻擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產權房的買賣合同有效。
所謂合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產權房買賣合同的效力待定。
所謂違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閒置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的「三無」違法建築。根據《合同法》規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」而建設方或銷售方本身不具有此類小產權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。
因此，提醒大家在小產權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
買房子之後發現是小產權房怎麼辦
5樓：知道
買了小產權房怎麼辦？
6樓：匿名使用者
筆者曾私下諮詢過一位土地部門**能否購買小產權房，該人士的私人說法是還在建設的不要買，有風險，**可能去拆去查，但已經住了人的小產權房可以買，因為這塊**很難處理。一位國土部高層曾直言：小產權房肯定是違法的，但一些銷售出去的房子已經住人了，這時採取措施，要涉及成百上千群眾的利益。
7樓：緊扣無名指
小產權沒有房產證，可以去諮詢下。
買房子 買小產權好還是大產權
8樓：網友
總的講，有得住就好。
小產權房**便宜，大產權房**貴。
是貨是價。
9樓：匿名使用者
當然是買大產權的啊，小產權不太放心，
我想買小產權房，籤的購房合同合法有效嗎
10樓：原昊佐妍
這個是有一定的法律效益的！
11樓：大源
你看看網籤合同右上角有個號碼的，在房管局或者陽光家緣網可以查的。
買房什麼是小產權,和別的產權有什麼區別?謝謝!
12樓：徐東華
大小產權有兩種不同的概念：
第一種：開發商在開發完畢之後為整個小區或使整個樓棟辦理的統一的產權證就是「大產權」，在取得大產權之後會為每一戶辦理單獨的、具體到每家每戶的產權證，是為「小產權」，實則是大產權證和小產權證。
第二種：有些沒有正規的審批手續的房產，俗稱為「鄉產權」的房產，會自稱「小產權」，這種房產大多五證不全，沒有正規審批手續，也沒有繳納土地出讓金，購買的話會有很多後續的麻煩，雖然**可能會比具有正規產權的房產便宜，但是不建議購買。
13樓：網友
小產權是每套房屋的產權，大產權是整個樓棟的產權。
開發商要先拿下樓棟的大產權，才能將產權分割轉移給各戶業主，也就是辦理小產權。
回erqiyezhu001:
恩~~~貌似還有一種說法好象和土地出讓金和發證單位有關，不過二手房我沒太接觸過那種情況就不大確定了，但是我能確定的就是做一手房的開發商都是按房屋和樓棟的說法和業主解釋大小產權的。q^_^p
14樓：網友
好像不是這麼簡單吧。
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