1樓：冰難連香
分三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房。
已經住滿5年的經濟適用房。
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如：購買一套面積為95平方公尺，原購房**為2650元/平方公尺，現市場售價為3600元/平方公尺的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×元的契稅，以及342000×元的渣派茄印花稅。
尚未住滿5年的經濟適用房。
購買此類已購經濟適用房的客戶如察，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格稽核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
如何選購經濟適用房。
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房專案。如上班單位離專案的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到專案現場考察，瞭解專案本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社群的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。
第三，根據自身的居住要求，詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關係要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購羨戚買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
買經濟適用房需要注意什麼
2樓：陳友聯
核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產交房、給餘款幾大步驟。明確違約責任：
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
一、購買經濟適用房二手房有哪些注意事項。
買二手經濟適用房應該注意：購買尚未滿5年的經濟適用房，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並可以**給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由**相關部門收購。首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。
對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平公尺的非普通住宅需繳納3%的契稅。買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。
在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，儘量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策瞭解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
二、經濟適用房買賣要繳哪些稅。
除所得收益繳納外，以經濟適用住房成交價（或評估價）為計費基數按下列規定繳納稅費：
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房歲此上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。
按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於乎手迅當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
印花稅：，買賣雙方各承擔一半；薯羨契稅：，由買方繳納。
買經濟適用房需要注意什麼？
3樓：創作者
賣掉經濟適用房要注意申請審批，**物件僅限於城鎮中低收入家庭，經濟適用住房購入滿5年後才可以上市轉讓，其**應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，同時**享有優先回購的權利。
【法律依據】經濟適用住房管理辦法》第三十條。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
購買經濟適用房的注意事項
4樓：太平洋家居網
購買經濟適用房時，需要考慮很多方面氏扮的事項。那購買經濟適用房的注意事項有哪些？pchouse帶大家一起了解下吧。
1、購買經濟適用房，需要注意所購買的房產是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下乙個購買者，且不易被權利人查實到。
2、所購買的房產長期無法進行過戶的問題；針對私下交易的殲稿灶買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性則越敬賣大，買方的交易風險則就越大。
3、注意房款是否能夠被執行回來的問題；執行的難點主要是針對於存在個人之間的二手房買賣交易來說更是如此。
4、購房者的投資利益上的問題；針對不能及時進行辦理過戶的房屋，導致買方可能會出現因經濟適用房稅收等相關政策調整的影響，不得為此要增加相應的投資成本。
購買經濟適用房的注意事項有哪些?
5樓：大律君
購買經濟適用房的注意事項主要是：1、對房屋的權屬關係要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房；2、搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。
購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能；3、充分考慮好位置問題，經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區，可能影響後期工作；3、仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當；4、不要忘記向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。《合同法》第七條遵紀守法原則當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
購買經濟適用房有哪些注意事項
6樓：瀋陽民刑許振海
法律分析：購買經濟適用房一般需要注意的以下幾點事項：1、需要注意所購買的房產是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下乙個購買者，且不易被權利人查實到。
2、所購買的房產長期無法進行過戶的問題對私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性則越大，買方的交易風險則就越大。3、注意房款是否能夠被執行回來的問題行的難點主要是針對於存在個人之間的二手房買賣交易來說更是如此。4、購房者的投資利益。
上的問題對不能及時進行辦理過戶的房屋，導致買方可能會出現因經濟適用房稅收等相關政策調整的影響，不得為此要增加相應的投資成本。
法律依據：《經濟適用房管理辦法》
第二十四條 經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民**按限定的**，統一組 ，織向符合購房條件的低收入家庭**。經濟適用住房**實行申請、稽核、公示和輪候制度。
市、縣人民**應當制定經濟適用住房申請、稽核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公佈。
第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：(一) 具有當地城鎮戶口；(二) 家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；(三)無房或現住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。經濟適用住房**物件的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民**根據當地商品住房**、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公佈一次。
第二十六條 經濟適用住房資格申請採取街道辦事處(鎮人民**)、市(區)、縣人民**逐級稽核並公示的方式認定。稽核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。
經濟適用房可以買賣嗎，在上海買經濟適用房，可以賣房嗎
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。未滿五年的經濟適用房不可以買賣，購買經濟適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購房人確需轉讓經濟適用住房...
晉城農民能買經濟適用房嗎，為什麼經濟適用房不能買賣
應該可以，但只能以你個人申請。看下面 申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件 一 申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區區域城鎮戶籍，並在本市工作或居住 二 家庭年人均可支配收入 家庭資產淨值符合 公佈的標準 三 無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米 四 未享受過以下購...
關於經濟適用房的問題
1 如果申請經適房 1 申請人為北京市城鎮戶口滿3年 2 3人申請的，家庭年收入4.53萬元及以下 3 3人申請的，家庭總資產36萬元及以下 4 3人申請的，人均住房使用面積10平米及以下 2 如果申請限價房 1 申請人為北京市戶口 2 3人申請的，家庭年收入8.8萬元及以下 3 3人申請的，家庭總...