1樓：匿名使用者
最新訊息，我已經跑一圈了。今天又打了**，得到的答案是：沒有收到紅標頭檔案。報紙說得不能相信。
福州經濟適用房要怎麼交易
2樓：鑽誠投資擔保****
根據《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證滿五年後，可以按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益，具體年限和比例由市、縣人民**確定。
但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經濟適用房應注意防範以下問題：
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。
3樓：匿名使用者
經濟適用房，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名土地使用證，契稅證以及房產證，之後，才可以自由買賣轉讓。
未滿五年的經濟適用房能交易嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
1、未滿五年的經濟適用房能否交易，未滿五年的經濟適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產部門收回或把房物轉讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經濟房才能得到法律的認可與保護。
2、經濟適用房是當地**為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地**是房屋共有人，因為當地**沒有收國有土地出讓金，所以房屋**比市場**低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規定滿五年的經濟適用房才可以上市交易；
3、在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之後再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了**，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；
4、另外經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。
經濟適用房滿五年如何售賣？
5樓：雪落成殤
經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房專案
-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準
-預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓**不得超過原預購單價
-滿五年後的經濟適用住房交易時，**人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交**3%的土地出讓金
-以原價**已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款
-滿5年後，按市場價**時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導**的，按國土房管局公佈的最新已購經濟適用住房再上市指導**收取綜合地價款
上海經濟適用房滿五年能上市交易嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
滿五年是可以上市交易的。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市**公佈的標準(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或**過房產。
滿5年以上的經濟適用房可以買賣嗎？是否能順利辦理產權證、房產證等？
7樓：楊子電影
滿五年以上的經濟適用房可以上市買賣，辦理過戶手續。是能順利辦理產權證、房產證的。國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。
由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。
是具有社會保障性質的商品住宅。
有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法。
必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
8樓：
1、滿五年以上的經濟適用房可以上市買賣，辦理過戶手續。
2、《經濟適用住房管理辦法》第二十六條 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。具體年限和比例由市、縣人民**確定。
3、地方規定：第三十一條 經濟適用住房購買人取得房屋權屬證書未滿五年要求**經濟適用住房的，只能**給取得《經濟適用住房準購證》的物件，**按同期經濟適用住房**計算。
經濟適用住房購買人取得房屋權屬證書五年後，可以以市場價**經濟適用住房。**時，除執行普通住房交易的有關規定外，房屋**人應向當地**交納成交額1％的綜合地價款；成交價明顯低於市場價的，按評估**確定該房屋收取綜合地價款的基數。綜合地價款專項用於經濟適用住房配套建設。
9樓：匿名使用者
可以。稅負與普通二手房一樣，賣方要交納1%個人所得稅，買方要交納契稅和補土地差價。
10樓：屈覓
可以的！手續齊全是可以辦理相關手續的！個人所得稅！
11樓：江北牧吾
1 那個單位的福利協議如果是你籤的 正常辦就可以~(房產證的名字是該單位的名字)
2 如果不是你籤的,那麼帶著 你頂替的那個人 去房產部門.先把房子更名到他名下,然後你再和他交易~過戶~
去房產部門 帶著你相關的協議(單位的福利協議,不是你們私下的買賣協議)個人證件,共有人的證件(戶口和身份證 結婚證)
如果是第2種可能的話,還需要你頂替的那個人的 身份證 戶口本 結婚證 和共有人的證件~~~
12樓：漂漂後
可以交易，和商品房一樣。
交契稅，個稅。
13樓：
可以，但各地規定不同。
經濟適用房滿五年可以直接進行交易嗎？需要交納土地出讓金嗎？
14樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
15樓：陽光燦爛
經濟適用住房土地出讓金和滿五年上市補繳土地收益是一回事嗎？
滿5年的經濟適用房過戶費怎麼算，經濟適用房 過戶費怎麼算？
費用大概在3000元。經濟適用房在沒有房產證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產證的話按二手房交易即可，步驟如下 1 契稅 一般是房款的1 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 面積在90平以上144平以下繳納1.5 面積在144平米以上的需要繳納4 2 營業稅 房產證未滿5年...
經濟適用房要多少年才能過戶交易，經濟適用房要五年之後才能交易嗎？
按照有關規定享受經濟適用房優惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。由於房屋所有權證和土地使用證均滿5年，所以暫時辦不出產權證。根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 特殊情況 比如說有的家庭由於突發事件急需用錢，有的因為遷往外...
2023年福州市經濟適用房申請條件
外來人口能申請福州的經濟適用房嗎？有什麼條件？福州經濟適用房申請條件 1 經濟適用房申請要具有當地常住戶口五年以上。人家庭年收入在1萬元以下，2人家庭年收入在1 6萬元以下，3人 含3人 以上家庭年收入在22萬元以下。3 家庭人均住房面積低於15平方米。4 未參加房改購房或集資合作建房，未購買或承租...