1樓：佘意蘊
按照有關規定享受經濟適用房優惠政策的房產，在取得房屋所有權證和土地使用證5年內不得上市交易。由於房屋所有權證和土地使用證均滿5年，所以暫時辦不出產權證。
根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能**給**。特殊情況：比如說有的家庭由於突發事件急需用錢，有的因為遷往外地不再需要這套經適房了，那即使不滿5年，經適房也是可以交易的，但只能賣給**。
滿5年以經濟適用住房抵償債務的，登記機關應當在5年屆滿後辦理轉移登記手續。
滿5年是經濟適用房上市交易的門檻，作為享受**資源的一種保障性住房，**實際上並不鼓勵經濟適用住房直接上市交易。
2樓：生活達人羲老師
回答您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能**給**。如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。
提問已經滿五年上市了 如果過戶 雙方名下都只有這一套房子 怎麼算需要交多少錢
回答您好，房子滿5年過戶費計算方法：
1、契稅:房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費:3元/平方米。
3、測繪費:按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元左右
提問已經完成上市，如果過戶 到底是按照上市時間開始算五年 還是之前沒上市的也算進去 過戶的話 五年內和五年後 需要交的錢不一樣
五年內過戶 和五年以後過戶 政策不一樣 現在不知道按照哪個時候開始計算五年啊
回答您好，五年期限是以您取得房產證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，經濟適用房未滿5年不得上市交易
提問之前就有房產證的 現在辦理了新證 以哪個為準
回答以之前的房產證上的時間為準
提問好的 謝謝你 我現在就是不知道以哪個為準了
回答不客氣哦
提問你好 在問一下 經濟適用房過戶需要繳納什麼費用 我父母過戶給我 我們只有這一套房子
回答您好，主要是以下幾個：
1、經濟適用房5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以上的不需交。
2、經濟適用房第一次過戶要交納1.75%的契稅。
3、經濟適用房要交6元/平方米的手續費。
4、房屋評估費按照評估後總價的5‰收取。
5、公證費300元。
更多20條
經濟適用房要五年之後才能交易嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
4樓：法妞問答律師**諮詢
已經住滿5年的經濟適用房。業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。
5樓：鄭州區域董事長
2023年9月分之前下發產權證的可以隨時交易！2023年9月以後的必須得等房產證滿5年之後才可以上市交易！
5年之後上市交易需要繳納一定的土地收益金
6樓：南朝阿君
五年後的交易稅肯定少不了。
經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用
7樓：金果
5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房**購買的面積部分，按照成交**與購買**差價的50％，向**交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。
1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。
2、在申辦產權證過程中：
①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；
②房屋所有權工本費：80元/件；
③印花：每件5元。
根據《經濟適用住房管理辦法》：
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款。
具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
8樓：匿名使用者
您好，經濟適用房。需要原房主持有滿五年以後，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費。辦理下原房主姓名的正規商品房房產證和契稅證，以及土地證，這樣手續算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉讓和抵押！
但是由於剛繳納契稅和辦理的商品房房產證，又不夠持有商品房滿五年！所以~~此時交易賣掉，需要承擔5.5%營業稅和個人所得稅1%。
其他稅費和一般商品房二手房交易一樣收費！都是按照評估價來計算。望採納
9樓：有嗨咩
經濟適用房五年後過戶需要繳納的稅費如下：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
經濟適用房可以過戶嗎 經濟適用房產權多少年
10樓：鑽誠投資擔保****
如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房.
5年之內稅費:
營業稅:5.5%(賣方繳納)
個人所得稅:1%(賣方繳納)
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:現在賣出價和當年購買價差額的10%ps:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,****不能高於當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等於沒有.
5年之外稅費:
契稅:1.5%(買方繳納)
印花稅:雙方各萬分之五
綜合地價款:總房款的10%
經濟適用房購買多長時間後可以過戶
11樓：鑽誠投資擔保****
經濟適用房買賣政策
一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產權登記之日)起,不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外),由市住房保障機構按經濟適用住房原****回購。
二、經濟適用住房上市交易或完善產權時應按照不低於計徵單價(實際成交價高於計徵單價的,按實際成交價)與該經濟適用住房原購房**差價的60%繳納增值收益,用於補交土地收益等相關價款。計徵單價以成都市城鄉房產管理局公佈的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標準中,同一環域範圍土地上的普通商品住房平均交易**下浮10%為基準計算。三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經濟適用住房的,該經濟適用住房上市交易或完善產權時,其已享受的政策性住房建築面積部分,應全額上繳計徵單價與該經濟適用住房原購房**的差額。
四、曾作為經濟適用住房產權人或共有人,離婚析產後不再擁有經濟適用住房產權,再婚組成家庭後可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的,可共同申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時,其原享受的經濟適用住房人均建築面積部分應全額上繳計徵單價與該經濟適用住房原購房**的差額。經濟適用房可以買賣嗎目前,在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理:
一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。1、尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場****。
因此,確需**此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價**,並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以原購房價**已購經濟適用房的,**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
2、已經住滿5年的經濟適用房對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場**進行**,但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場****已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。經濟適用房買賣提醒1、經濟適用房買賣政策,按市場****經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、以原價**給有購買資格的人後,原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
希望可以幫到你。
12樓：生活達人羲老師
回答您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能**給**。如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。
提問已經滿五年上市了 如果過戶 雙方名下都只有這一套房子 怎麼算需要交多少錢
回答您好，房子滿5年過戶費計算方法：
1、契稅:房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。
2、交易費:3元/平方米。
3、測繪費:按各區具體規定。
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元左右
提問已經完成上市，如果過戶 到底是按照上市時間開始算五年 還是之前沒上市的也算進去 過戶的話 五年內和五年後 需要交的錢不一樣
五年內過戶 和五年以後過戶 政策不一樣 現在不知道按照哪個時候開始計算五年啊
回答您好，五年期限是以您取得房產證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，經濟適用房未滿5年不得上市交易
提問之前就有房產證的 現在辦理了新證 以哪個為準
回答以之前的房產證上的時間為準
提問好的 謝謝你 我現在就是不知道以哪個為準了
回答不客氣哦
提問你好 在問一下 經濟適用房過戶需要繳納什麼費用 我父母過戶給我 我們只有這一套房子
回答您好，主要是以下幾個：
1、經濟適用房5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，5年以上的不需交。
2、經濟適用房第一次過戶要交納1.75%的契稅。
3、經濟適用房要交6元/平方米的手續費。
4、房屋評估費按照評估後總價的5‰收取。
5、公證費300元。
更多20條
經濟適用房產權多少年，經濟適用房產權是多少年
所有的產權房，包括商品房 房改房 經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用 經濟適用房產權是多少年 和商品房相同是70年，只是5年...
什麼是經濟適用房經濟適用房過戶流程
根據建設部 國家 國土資源部 人民銀行報送 的 經濟適用住房管理辦法 規定 經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市 根據 已購經濟適用住房上市 有關問題的通知 規定 已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場 上市 未住滿5年的家庭，可以以不高於經濟適用住房原購買單價 給...
滿5年的經濟適用房過戶費怎麼算，經濟適用房 過戶費怎麼算？
費用大概在3000元。經濟適用房在沒有房產證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產證的話按二手房交易即可，步驟如下 1 契稅 一般是房款的1 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 面積在90平以上144平以下繳納1.5 面積在144平米以上的需要繳納4 2 營業稅 房產證未滿5年...