1樓：居理買房網
目前在蘇州市場上，公寓的接受程度是比較高的，在售的一些公寓專案都比較搶手，並不存在不好轉手的問題。原因如下：
1.公寓和住宅的客群不同，有固定的承接人群。選亂孝擇公寓的主要是預算不太充足的過渡性自住人群，以及無資質或者不想佔用資質的客群，他們會選擇心儀區域的公寓專案。
2.公寓地段優勢突出，配套齊全。公握陪族寓往往都在發展較為成熟的區域，交通便捷，近距離享受商業、醫療及交通資源。
3.公寓的產品較為稀少。成熟地段的土地**量是越來越稀少的，資源集聚效應明顯，但人口趨於飽和，進入門檻會越來越高。
在這樣的背景下，同區域的公寓優勢會越來越明顯，可以享受同區域住宅除學校外的所有配套資源，但成本大大降段弊低。
4.公寓的總價低。50萬的預算僅夠漕湖、臨湖、吳江盛澤、宛平等較偏遠區域的住宅首付，但卻可以在成熟區域全款買到公寓。
漕湖、盛澤等區域的二手住宅，往往是有價無市的，流通性比較差，成熟區域公寓的流通性要遠遠優於同等預算的住宅專案。
公寓買了後真的賣不出去嗎？
2樓：帳號已登出
很難賣出去。
商住公寓最主要的問題是稅費極高，有乙個稅種叫做土地增值稅，這個稅種稅率為增值額（增值額不是單純的增值，而是有個公式，與「扣除專案金」有關）的百分比，按照增值額的30%到60%納稅（平時說的0%至35%是速算扣除數），但有些城市有優惠。這麼高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，**也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。
這麼高稅率的前提下，導致商住公寓在二手市場及其不受歡迎，沒有接盤者，**也幾乎不漲，遠遠跑輸住宅。 商住公寓的存在是因為商業不好賣，但是地塊性質又無法改變，於是創造一種打擦邊球的產品迎合市場。
公寓買了後真的賣不出去嗎？
3樓：火虎生活小達人
不一定，只是公寓房有以下缺點：
1、產權年限低。
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。
根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果**對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加。
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
3、首付高。
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
買了公寓後悔了怎麼賣掉
4樓：柚子生活筆記
買了公寓後悔了想要賣掉，可以適當降低公寓房的**。
買了公寓後悔了一般是可以在拿到房產證後直接賣掉的，因為公寓房大多為商業性質的房屋，不受限售政策的限制，可以通過嘗試這些方式將公寓房快速賣掉。適當降低輪友公寓房的**，分析公寓房的實際價值，將公寓房定位在乙個合理的價位，才會有人前來購買。當然也要對自己的房子進行包裝御桐畢，這樣才能夠更快的把房子賣出去。
給予客戶一些優惠政策，讓客戶能夠從購買公寓房上面得到一些實惠，比如可以買公寓贈送一些家電，通過這種優惠政策帶動客戶買房子的動鎮芹力。
公寓房的優缺點
優點：相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少。對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。
即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是乙個不錯的做法。
缺點：公寓房有乙個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。
公寓轉手好賣嗎
5樓：小白兔奶糖
1、公寓轉鏈清族手好賣。
2、因為公寓的總價更低，購房壓力更小，而且公寓容易出租，收益比較快，因此要轉手**的話，也是很有市場的。
3、不過具體也要看公棚弊寓的地段，地段好的通常都比較搶手，也比較好出租和**。
公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎？
6樓：
這個還真不一定的，如果你自己買的這個公寓房在未來周邊發展情況良好，且周邊的繁華程度越來越好，那麼房子賣出去的概率則會大很多。雖然我們不得不承認公寓房的缺點是很明顯的，尤其是公寓房的產權年限大多都是40年，很多人都不願意買伍物這種房子，再加上容積率又比較高，舒適度就降低了很多。但是如果該公寓房周邊整體發展情況越來越好，那麼耐冊公寓受歡迎程度也會受其帶動，所以以後應該還是可以賣出昌橘巨集去的。
公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎？
7樓：乾萊資訊諮詢
個人感覺公寓不好賣。
1、產權年限短。
產權擾伍年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
2、管理費、碰散水電費更貴。
居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標準更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在**上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
3、房貸年限短利率比較高。
很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款笑李氏購買公寓房的時候，貸款利率上浮至至倍，而住宅貸款利率大部分只上浮倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。
4、戶型、面積小。
由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。
公寓房是不是很難賣
8樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
隨著的城市房價的**，許多人的買房壓力也越來越大，因此有許多人會選擇購買那些**相對比較便宜公寓房作為過渡性住宅，但公寓房在轉手上具有一定難度，那麼公寓房是不是很難賣呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
公寓房是不是很難賣。
公寓房相對住宅來說，是比較難賣的，雖然公寓房相對**比較低，但是許多城市購買公寓房並不能落戶，也沒有學區劃分，會讓許多外來打工者望而卻步，同時公寓房土地使用年限通常只有40到50年，生活成本相對較高，導致公寓房在市場並不搶手。
購買公寓房要注意哪些。
1、我們在購買公寓房時，首先需要看它的地理位置，最好選擇經濟比較繁華地段的公寓購買，同時我們還需要關注公寓周邊的生活配套設施與交通，例如，看下公寓周邊是否有便利店、超市、銀行等，除此之外，還需看下公寓內部功能是否完善，這樣有利於吸引租客。
2、購買公寓時，還需要看公寓的規劃前景，特別是公寓附近的交通與配套設施，這決定了你公寓在日後是否有增值空間。
3、我們在購買公寓的時候，不用太貴在意房屋的朝向與樓層問題，但我們一定要選擇好的的開發商與物業，因為公寓發商和物業的管理水平將會直接對你的租金高低造成一定影響。
4、我們在購買公寓的時候，還需要看下房屋的隔音效果，因為公寓的內部空間比較小，房屋的私隱性還是要有一定保障。
以上就是關於公寓房是不是很難賣的相關介紹，希望能夠給大家對公寓房有一定了解，如果你的公寓租房實在賣不出去的，用來出租也會帶給你很大的收益。
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