1樓：百怡說銀行
各銀行一般都提供有商轉公業務，除非客戶辦理商貸的銀行沒有與當地住房公積金管理中心開展或已解除了業務合作關係，那由於不在受理範圍內，自然辦不了，商轉公貸款通常只能在公積金貸辯羨款受託銀行發放（各地政策規定不同，具體可**諮詢經辦分行）。
還有，要想成功辦理商轉公，那必須得滿足一定條件要求才行，沒能成功申請商轉公的客戶也可能並不是銀行不允許，而是自己沒能達到標準。
拓展資料。銀行為什麼不同意商轉公？
1、因為商轉公並不是《住房公積金管理中心》強制進行要求的，很多城市政策沒有提到這一點，沒有必須要開展商轉公業務。
2、很多城市因為公積金沉澱資金在減少，因此暫時停掉了商轉公的業務。比如說像廈門、福州等地。
3、在使用者辦理商貸以後，房屋的抵押權。
是屬於銀行的，而申貸銀行和公積金管理中心屬於兩個不同的部門，假如申貸行不是所合作的銀行，那麼是不需要配合轉換的，因此有些銀行會直接拒絕掉。當然了，在辦理商轉公的過程中會比較困難，各地的政策也會不一樣。
比如說武漢，使用者雖然商貸沒有結清，但是找擔保公司。
進行階段性擔保以後，是可以進行公積金貸款的發放的；而長沙發布的檔案中，指出：使用者若是本套房屋已出產權證書，那麼職工家庭可以先提出申請，等到公積金中心審批通過後再結清商業貸款。
商轉公需要滿足的條碧灶吵件主要有以下幾點：
1.在當地連續按時足額繳存住房公積金達六個月，公積金賬戶處於正常繳存狀態。
2.原商業性購房貸款還款在一年（含）以上，且信用良好無逾期行為。
3.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
且之前客戶未曾申請過住房公積金貸款。
4.申請的商轉公悔侍貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額。之內。
銀行拒絕辦理商轉公合法嗎
2樓：律漸
法律分析：銀行拒絕辦理商轉公是合法的，因為沒有條例規定銀行必須要配合使用者商轉公。由於轉公積金貸以後銀行賺取的利潤變少，拒絕是正常的。
商轉公需要的資料比較多、流程繁雜。商轉公辦理流程主要有以下：第一步：
按要求繳納公積金，並且辦理好房產證；第二步：向商貸銀行提交申請，如果是已婚，夫妻雙方都要到場；第三步：銀行上報資料，等候銀行初審通過；第四步：
到銀行指定的擔保公司開具擔保函，此時可以順便辦理公積金委託扣劃；第五步：將擔保函交回給商貸銀行，等候銀行復審，公積金中心終審；第六步：終審通過後按要求辦理抵押手續；第七步：
等待放款，然後到銀行辦理商貸結清手續。旦返。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第九條 住房公積金管理委員會在住房公積巧辯金管理方面履行下列職責：（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；（三）確定住房公積金的最高貸款額度；（四）審孝遲缺批住房公積金歸集、使用計劃；（五）審議住房公積金增值收益分配方案；（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執**況的報告。
商轉公可以在不同地方的同一家銀行嗎?
3樓：
摘要。你好，不可以，商轉公，必須去你申請商業貸款的那家銀行網點，不是同一地方的銀行網點，是不可以申請的。
你好，不可以，商轉公，必須去你申請商業貸款的那家銀行網點，不是同一地方的銀行網點，是不可以申請的。
商業貸款轉公積金貸款的條件如下：1、申請人的住房公積金賬戶需在當地處於正常繳納狀態；2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配汪耐偶的申請；3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含渣橘)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、所購房產可困梁春以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。
好的，謝謝。
如果你要申請商業貸款，轉公積金貸款，畢伍仿橘帆必須要到您當初申請商業貸款的那家銀行網點，去申請，手纖別的地方的銀行網點，是不可以的。
為什麼銀行不建議商轉公
4樓：
銀行不建議商轉公的原因有以下幾點：1.銀行利益受影響。
如果銀行同意商轉公，那麼銀行就要損失一大筆利息，商業貸款的利率是按照央行貸款利率來執行的，而公積金貸款的利率是按照央行貸款利率來執行的，所以商轉公對銀行來說，銀行是利益受損的。2.公積金貸款佔用名額。
商業貸款轉公積金貸款實際上是用了買房的名額，這樣會造成銀行的公積金貸款額度減少，所以會存在佔用公積金貸款額度的風險。3.公積金貸款有上限。
商業貸款轉公積金貸款會佔用家庭單筆貸款的上限，如果夫妻雙蘆讓方已經使用過陪賀局單筆貸款上限，那麼就無法辦理商轉公。4.徵信問題。
如果商轉公的借款人之前有逾期等不良信拍遲用記錄，那麼會影響公積金貸款的申請。總之，銀行不建議商轉公的原因有很多，可以諮詢專業人士瞭解具體原因。
哪些銀行不能商轉公
5樓：小財有理
要看當地是否有商轉公的政策，商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列的七個條件：
1.符合本市住房公積金貸款的申請條件；
2.必須是原住房貸款的借款人或配偶；
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意提前結清貸款；
4.原商業性購房貸款還款一年以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可轉公積金貸款；
7.未申請過住房公積金貸款。
拓展資料。公積金商轉公很好理解，我們購房的時候很多人開始是用商業貸款，但是因為利息比較多，想換成公積金貸款，這個操作就是商轉公，但是公積金商轉公比較複雜，畢竟涉及了多方面利益，購房者、銀行、公積金這三個方面都有影響衫空，操作起來比較麻煩，很多地區也在限制，所以公積金商轉公這種操作還沒有完全普及。
在我們日常生活中，住房公積金是非常重要的，很多人找工作的時候都喜歡找給交公積金的單位，公積金是一種保障，可以讓職工們買房、租房的時候沒那麼大的壓力，所以無論是租房還是購房都是非常有用的。一般公積金都是由兩部分組成，職工自己會交一小部分，職工所在的單位需要交一大部分，是一種保障職工住房的制度。
其實公積金商轉公就是指從商業貸款轉化成公積金貸款，這就意味著購房者在利息上可以節省很多，但是我國大多數城市都沒有開展這個業務，並且操作起來比較麻煩，需要辦的手續有很多，因模塌殲為牽扯了購房者、銀行、公積金三方的利益，所以才會比較麻煩，那麼既然能省去不少的利息，公積金商轉公是怎麼才能辦下來的呢，首先就是需要想旦衝銀行申請，在信用良好沒有逾期的情況下，將房權證等資料準備好，到銀行提出申請。
商業銀行不給商轉公怎麼辦
6樓：哎喲帶你看娛樂
需要要求商轉公貸款操作流程和辦理時限，無特殊情況按照《操作規程》的規定執行。
以海南省為例，依據《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》第十二條規定：借款人應向購房所在地的受委託銀行提出商轉公貸款申請。商轉公貸款操作流程和辦理時限，無特殊情況按照《操作規程》的規定執行。
借款人自審批通過之日起60日內，結清原商業貸款並解除擔保。借款人未在規定時間內結清貸款且解除擔保的，應當重新遞交資料申請辦理商轉公貸款。借款人須以申請商轉公貸款的住房作為抵押物。
抵押物的登記、保管及監督檢查，按照《操作規程》的規定執行。
7樓：衷彤
你好：「商轉公」業務在很多地方還沒有開展，需要具體看你所在地區是否實行，如果你所在地方的政策允許 「商轉公」的話，辦理起來並不複雜。
商轉公」簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分餘款。具體申請條件及步驟如下：
1、申請人需要符合《住房公積金委託貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等；
2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續；
3、已向原按揭銀行申請提前還貸並獲得銀行同意；
4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。
銀行拒絕商轉公違法嗎
8樓：網友
銀行拒沒鬧絕三轉弓違法嗎？銀行如何拒絕商業轉公司法的話，這是違法的，所以銀行必須差臘要履行銀行的職務，這樣的話才能枯慶罩夠做到公平公正。
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