1樓：影子
收房的過程並不複雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可：
1、開發商和兆態物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、肢手業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認歷猜嫌面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
2樓：悉心又謙卑的板栗
1.收房中經常出現收房流程嚴重不合理。
開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修**（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。
在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修**、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。 2、收房不應以繳納各讓慶項不應繳納的費用為前提。
收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修**和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設定了義務。而依據法律規定契稅、公共維修**業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證坦運握，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修**和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此悄埋為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。
其他問題有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾的；小區公共配套和共用設施不健全。 3、購房簽約時細化條款。
在此，律師提醒購房人，由於房地產開發環節的複雜性，專案延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。簽訂合同時應明確約定公攤的具體專案。
合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。（如規定：合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
3樓：峰佘無敵
收房的流程第一步：材料的核驗。收房的流程第二步：
領取原件《住宅使用說明亂喊書》《住宅質量保證書》《竣譁猜野工驗收備案表》與《房屋土地測繪技術報告書》。收房的流程第三步：簽署《兆猛住宅鑰匙收到書》後領取房門鑰匙。
收房的流程第四步：綜合驗收時，對存在的問題提出質詢、解決方案或改進建議，綜合驗收過程是相當重要的乙個環節。收房的流程第五步：
與開發商協調並達成書面協議，其協議內容是將其在15日解決收房時所存在的問題，如果無法按約定時間內解決，其提出的解決方案與期限。收房的流程第六步：存在問題得已解決後，就可以簽署《入住交接單》了。
收房有哪些步驟和需要注意的事項
4樓：陳友聯
收房的步驟：
1、好好讀購房合同；
2、確認收房流程；
3、現場核驗材料；
4、領取收房驗房表；
5、驗房交錢；
6、簽署入住交接單。
收房的注意事項迅爛御：歷絕。
1、核實面積、合同及價錢多退少補等問題；
2、一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。
民法典》第二百一十一條。
當事畝巖人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條。
登記機構應當履行下列職責：
一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二)就有關登記事項詢問申請人；
三)如實、及時登記有關事項；
四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
收房有哪些步驟和需要注意的事項
5樓：朱英
2、業主繳費時應核對《房屋實測面積測繪報告》無誤後再結算房款和各項費用。
3、在收房通知書寄出30天內，購房者在約定時間到指定地點辦理相關手續和驗收房屋後，與開發商簽署相關合同；
4、收房驗房的過程涉及到專業檔案是否齊全、是否合格及合法性問題，以及收房驗房過程中面對開發商的單方條件要求。當事人驗收房屋後，應當檢查樓棟整體情況是否完善、檢查自家防盜門是否完好並檢查家裡門窗質量是否良好等等。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
收房流程及收房注意事項
6樓：小琪聊塔羅牌
收房流程及收房注意事項：
1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書。
2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯絡收樓事宜，一般房產商通知業主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第。
一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施裝置進行檢驗，並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業部門檢視資料。
包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）》、面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。
5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。
6、若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。
收房步驟及注意事項
7樓：日隆家居商場
不少人在購房之前對於很多專業術語和一些看房的注意事項都不是很瞭解，而今天房天下要給大家講的內容就是收房是什麼意思和收房的步驟是怎樣的。
收房是什麼意思？
收房有兩種含義：一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要**的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的**轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為，我們通常信手轎說的收房一般是指後者。
收房的步驟是怎樣的？
1、接到收房通知。
通常，購房者會通過以下三種途徑收到通知：
1）開發商以**信的形式進行書面通知：按照之前留下的聯絡位址，購房者會收到開發商寄來的**信，**信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔案，購房者應仔細檢視收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房薯纖時間，按時去收房。
2）售樓人員**口頭滑肆通知：在沒收到書面通知之前，如果購房者著急瞭解情況，可以直接打**向售樓員諮詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
3）開發商在報紙或網路上釋出收房資訊。
有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類**上。因此，在收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網路上的資訊。
2、準備收房所需的材料。
在收房通知單上註明的時間內（通常是30天左右），帶齊收房當天所需的檔案資料，包括收房通知書、業主身份證影印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。
3、稽核開發商提供的材料。
購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善。此時，應當詳細察看「兩書、一表」中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。
4、簽收交接單。
一旦簽了入住交接單或類似檔案，就視為對房屋質量的認可。
收房前千萬記住要求開發商出示「兩書一表」，確定該房屋已驗收合格，並且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保專案具備居住條件，也可自願收房。
萃取的注意事項，萃取操作程式和注意事項
1.使用前先來 檢查是否漏液 2.振盪時,雙手自托住分液漏斗,右手按住瓶塞,平放,上下振盪3.放液前,要先開啟瓶塞 4.放液時,記住下層的為密度大的液體,從下面放出.上層的為密度相對小的液體,從上面倒出.5.用完後應馬上清洗乾淨 萃取操作程式和注意事項 操作程式 向待分離溶液中加入與之不相互溶解的萃...
毛坯房驗房全攻略收房流程和注意事項詳解
交房驗房注意事項主要包括房子的層高 房子的實際面積 防水防漏問題 屋面 地面 牆面以及電氣等問題。在本文中關於交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項 交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。一 交房驗房注意事項 1 交房驗房注意事項之房屋面積 1 房屋面積與合同簽訂面積 在交房驗房時需要對...
家庭裝修施工程式及注意事項有哪些
室內裝修注意事項及細節要保持協調性 現代室內裝修注意事項及細節有哪些內容比較吸引人呢？一般來說在做房子裝修之時，除了慎重的選擇裝修風格以外，同時也更加需要注意協調與一致，如此一來才能夠保持房子內部顯得統一與舒適性，如客廳裝修注意事項及細節多數還是從客廳整體協調性來做準備，如顏色與顏色之間的搭配選擇，...