1樓：仙人掌的憂傷
一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎麼寫，也要看當時的開發商辦的是什麼手續。
房產證上的面積是房子的建築面積，建築面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。買房的時候，就是按照建築面積計算的，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和規則如下：
1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
2樓：匿名使用者
根據規定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望採納！
3樓：匿名使用者
地下室面積不計入房產證上，永城房天下回答
辦房產證是否該包括地下室面積？
4樓：時光的最後
一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎麼寫，也要看當時的開發商辦的是什麼手續。
房產證上的面積是房子的建築面積，建築面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。買房的時候，就是按照建築面積計算的，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和規則如下：
1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
7、住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
8、獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。
11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
5樓：百度使用者
網友張小姐說：我正在購買一套二手房，在杭州市房管局**處交易，原房東的房產證上面積包括地下室的面積。現要轉讓給我，**中心說是要重新測繪，減掉地下室的面積給我**，說是原來的房產證做錯了！
那個小區的產權證都是與我的原房東一樣的（地下室面積都算在房產證上的），現轉讓給我了就要減少，我覺得這樣做對我來說是不公平的，杭州市房管局**處說原先房東的做錯了，那也得大家（小區內的人）一起訂正。憑什麼我與房東一交易，地下室的面積產權證上就不見了。杭州市房管局**處說是現有政策規定不能給地下室辦產權證。
但我認為這是歷史問題，以前辦著的總不能因為交易而沒有了！我的意思是不管原先房東的證是對還是錯，要訂正就得整個小區的人一起改正。不能光改正來交易的人 ！
這種情況杭州市肯定也有的，我認為應發一個檔案要求大家統一更換！我現是希望房管局先按與原房東證一樣的先給我辦出（我要等這證辦後續很多事情），然後整個小區、及整個杭州市的這種情況統一更換！這樣才有說服力！
馬笑就此事諮詢了杭州市房管局，該局工作人員的解釋是：根據規定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產證，反之則不行。此外，對於張小姐所在小區的房產證上是否保留地下室面積的問題，目前還在討論當中，尚未最後確定。
商品房地下室能辦房產證嗎
6樓：twj永不言敗
地下室不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。
參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：
一、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規範》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；
作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過**、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發商將地下室**、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指「土地上的房屋等建築物及構築物。」而無法取得權屬證書。
第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
國家頒佈的《住宅設計規範》（gb50096-2011）規定：
地下室、半地下室應採取防水、防潮及通風措施，採光井應採取排水措施。
地下室、半地下室中低於室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連線，應設定集水設施用汙水泵排出。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。
7樓：幸運的活雷鋒
地下室是否可以辦理產權，主要看三點：
1、規劃部門是否對地下室有規劃許可;
2、房產管理部門在頒發商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可範圍內;
3、開發商是否對地下室進行了產權登記備案。
如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產權證的。
8樓：太平公主唐
看看你購房合同上面積是多少 房產證就是多少
9樓：匿名使用者
規劃上有，就能辦房產證。這個開發商最清楚啊
和房屋共有一個產權的地下室能單獨買賣嗎
10樓：匿名使用者
地下室有單獨的房產證就可以交易，地下室與房子在一個房產證上就不能單獨交易。私下籤訂買賣協議不受法律保護。
一是地下室具有單獨產權，或與房屋共同具有一個產權證，此類地下室產權歸該業主所有，該業主可以出租地下室，具有單獨產權證的地下室還可作為常規住宅買賣。
二是作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但為保證其使用功能，不能任意租售。
三是作為車庫或其他公共用途的地下室，屬於不可分攤的公用建築部分，開發商也無權對其進行租售。四是地下室作為公用建築面積分攤到業主頭上。地下室的管理權歸社群的業主委員會，任何業主都不能自行對地下室進行租售。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
11樓：李天蟄
最好不要私下解決，這不是小事，你還是去正當去交易所備案過戶，簽訂法律認可的買賣協議，這樣你以後買賣也不會有其他麻煩
12樓：東成西就88活寶
不能~地下室是房子附屬的產權！相當是房子的一部分，是不能分割的，同理也不能只賣房子不賣地下室~！它不同於車位，車位可以有獨立產權
13樓：炎黃**
要這個地下室是單獨一本產權才可以
買房子發票開別人名字,辦房產證怎麼辦？麻煩嗎
還是比較麻煩的，一方面 房產證登記的名字，一般情況下應當與購房合同 發票等一致。如果不一致，當事人應當有否定的理由。因為發票是重要的稅務憑證和財務憑證，國家管理 控制都是非常嚴格的。如果要修改發票的話，那要看在哪個階段，主要以房產證出沒出為界限。在房產證出之前，相對簡單。這時候在稅局就可以處理。先由...
本人要買房子但是房產證上不是房主的名字而是拆遷戶的名字怎麼過戶給我
你買的房子，房主的名字是拆遷戶的名字，你就叫那個拆遷戶寫張委託書給現在的房主，並帶上那個拆遷戶的身份證去辦理 這個比較麻煩了，需要房主去找拆遷戶過戶給你，必須確定能過戶給你再付錢。讓房主直接找拆遷戶跟你去過戶。你不能直接去找你也不認識。讓房主找到拆遷戶，然後過戶給你，把房產證變成你的名字，要不然千萬...
買房子沒有房產證，只有合同有用嗎
對於買房已經簽訂了合同，如果雙方當事人具有房屋買賣合同的主體資格，並且合同的內容是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律 法規的強制性規定的，該合同是有效的。該買房合同是有效的，購房者應當儘快要求買房者履行合同內容，積極進行過戶。但是購買的房子產權是無效的。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法...