1樓：一起裝修網官網
1、地基不均勻，特別是基槽開挖後，未經釺探，沒有發現基槽範圍內有枯井、墳坑、暗溝、土層土質較差等，如果不採取適當的措施，建築物難免發生不均勻沉降。由於不均勻下沉，使牆體承受較大的剪應力。當結構剛度較差、施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致牆體開裂。
這種裂縫以斜裂縫為主。
2、牆面施工要經過基層處理、刮膩子、底漆、面漆多道工序。從使用材料而言，這幾種工序中的材料一旦使用不當，都會引起牆面油漆問題。一般質量低劣的乳膠漆產品，其關鍵的附著力和遮蓋力肯定有限，其使用效果可想而知。
3、原始牆面質量也是導致裝修後牆面油漆開裂的一大原因。有兩種常見問題：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩子層空鼓。
這主要是開發商在建築施工時，原材料質量不佳、粗心濫造、不按規範施工等原因造成的。
牆體開裂怎麼辦
2樓：土巴兔裝修
房屋出現裂縫
的原因有溫度裂縫：對於砌體結構來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產生溫度的應力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現龜裂，用細砂紙將出現的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新塗刷即可;結構裂縫：
結構牆體與磚砌牆之間的伸縮縫會延伸至牆體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是最輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。
3樓：匿名使用者
牆體開裂解決方法：
1、水泥粉刷層裂縫：這一種開裂原因在於進行牆面粉刷時，水泥和黃沙的比例不對，然後造成水泥砂漿粉刷層開裂，然後導致乳膠漆開裂。
處理方法：首先要將膩子層剷除，看到水泥粉刷層的裂縫後，直接使用碳纖維防裂布張貼好就可以了。
2、乳膠漆裂縫：乳膠漆裂縫主要表現在牆面的漆膜出現了龜裂，這種問題處理起來也相對簡單。
處理方法：使用細砂紙將裂紋打磨掉，然後用乳膠漆重新塗刷即可。
3、溫度裂縫：熱脹冷縮是絕大多數物體的基本物理效能，牆體也不例外，如果溫度變化不均勻，會導致牆面因不均勻收縮產生裂縫，鋼筋混凝土與磚牆伸縮量不同也會產生裂縫。
處理方法：這種裂縫比較常見，但會影響到房屋的美觀，這個時候可以在裂縫處貼上無紡布、pvc網格布等，然後再使用塗料粉刷，進行修補就可以了。
4、結構裂縫：這種裂縫一般都是斜向的，且多發生在門窗洞口上下，這就要從承重牆入手，合理地佈置承重牆體，應儘量將縱牆拉通，儘量做到不轉折或少轉折，避免在中間或某些部位斷開，同時每隔一定距離設定一道橫牆，與內外縱牆連線，以加強房屋的空間剛度，進一步調整沿縱向的不均勻沉降。
處理方法：相對來說這一種裂縫比較複雜，處理的時候需要將基層全部剷除，一定要等清理好裂縫，然後你再將環氧樹脂注射填充進縫隙中，在縫隙的表面使用碳纖維防裂布做加固處理，做完後，再刮膩子、刷乳膠漆就可以了。
5、膩子層開裂：這種開裂一般來說都是因為膩子層太薄導致的。
處理方法：直接使用防開裂的玻璃纖維網或者是原木紙漿製作的繃帶進行貼上，接著再批刮膩子。
牆面日常保養：
牆面和傢俱一樣，要想使用壽命長，日常不出現這樣那樣的問題，日常的保養還是很重要的。牆面的開裂有時就是因為保養不到位才發生的，如果日常做好保養，牆面就會一直處於「煥發光彩」的狀態，我們的心情也是美美噠的吧!那麼，牆面日常如何進行維護保養的呢?
下面我們一起來看一下!
1、刷漆牆面一般汙漬清潔
夏季居家清潔，發現牆面有髒跡要及時擦除。對於耐水牆面可用布擦洗，洗後用乾毛巾吸乾即可;對於不耐水牆面可用橡皮等擦拭或用毛巾蘸些清潔液擰乾後輕擦。
2、刷漆牆面特殊汙漬清潔
對於一些牆體比較結實，或者難以擦乾淨的特殊汙漬，可以用細的砂紙把汙漬輕輕磨掉，再用牆漆刷稍微修補一下最為妥當。
3、刷漆牆面發黴現象處理
夏季潮溼多雨，靠近衛生間和廚房的牆面容易出現黴斑，影響了牆壁的美觀。遇到牆面長了黴斑的情況，對於白牆，用漂白水擦拭即可，不僅能有效清除表面黴斑，還有消毒的作用;有顏色的漆面則建議使用專業的牆體黴菌清除劑。
4、刷漆牆面龜裂現象處理
刷漆漆面如果出現裂縫，則直接剷掉開裂的部分，用相同顏色的塗料進行修補，修補後，用砂紙將新舊塗料接縫位置打磨平整，增加美觀度。
5、夏季刷漆牆面防黴措施
為了防止牆面發黴，日常的防潮養護十分重要。到了潮溼多雨的夏季，在靠近衛生間和廚房的牆腳可擺放茶葉或者活性炭等吸溼，也可使用專業的除溼器或者使用空調的除溼功能。
4樓：連名都被佔
牆面裂縫如何修補
1.當您發現家中牆面裂縫時,應當在第一時間進行修復。第一步是先把開裂的牆面鑿開，我們先在牆面上灑水，把牆面潤溼後再清理一遍，這樣鑿的時候就更省力。
大家把牆面鑿除到露出水泥砂漿牆面或是膩子層面。
2.大家把舊牆皮鑿除後，下一步就是在牆面上塗上介面劑，大家一定要注意在上介面劑時要塗抹均勻。對於出現裂縫的地方，應進行特別的處理，大家可以用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫，防止此處繼續開裂。
另外，大家還要對凹凸不平的牆面進行找平，一般石膏比較常用，凹凸差不超過0.5公分為佳，然後貼布。「一般輕體牆和保溫牆等非承重牆都需要貼布」
3.以上都處理好後，大家就要準備刮膩子了。膩子的品質關係到施工的效果，大家可以選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以新增一定的白乳膠提高膩子的硬度。
等膩子幹了後，大家還需要在牆面上打磨。打磨完畢一定要徹底清掃一遍牆面，以免粉塵太多，影響漆的附著力。
4.最後一步就是要在牆上刷漆,大家在調製底漆時可以多放一點水,這樣更容易刷均勻。大家在刷漆的時候應確保牆面每個地方都刷到，這樣才可以保證施工的效果。
等底漆徹底幹了之後，就可以刷面漆了，大家在刷面漆時，不要加過量的水，滾筒不要毛選擇太短的，但一定要細。乳膠漆塗刷完後4個小時就會幹燥，但7-10天之內不要有擦洗或任何接觸牆面的舉動。
牆面開裂的原因
牆體開裂主要分為兩種沉降裂和龜裂。沉降裂主要是由牆體結構下沉造成的，龜裂主要是由於砂漿或膩子強度不夠導致，對於牆體開裂主要有以下幾種原因：
1、原房的保溫層有裂縫，導致裝修後牆面開裂;
2、牆面開槽後修補塗刷不當，導致牆面收縮出現裂紋;
3、抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂;
4、牆面膩刮抹不均勻。
5、乳膠漆和水的配比不合適，以上這些不規範的操作都會導致牆面開裂。
拓展知識：
牆體：牆體主要包括承重牆與非承重牆，主要起圍護、分隔空間的作用。牆承重結構建築的牆體，承重與圍護合一，骨架結構體系建築牆體的作用是圍護與分隔空間。
牆體要有足夠的強度和穩定性，具有保溫、隔熱、隔聲、防火、防水的能力。
牆體的種類較多，有單一材料的牆體，有複合材料的牆體。綜合考慮圍護、承重、節能、美觀等因素，設計合理的牆體方案，是建築構造的重要任務。
5樓：低調boy傳奇
1、牆面結構開裂
牆體自身結構層開裂也會致使外表牆面呈現裂紋。包含兩種狀況，其一，原牆面自身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取恰當的處理辦法；其二，原牆面在裝修的時候無開裂，然而在後期因地基沉降不均勻、溫度改變大等原也會導致發生裂縫。
建議：這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。
2、接縫處開裂
牆面接縫底層處開裂會致使牆面表層呈現裂縫。接縫處開裂首要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土樑與陶粒磚接縫處、後堵砌的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。接縫處開裂首要是因為受周邊環境或許外力影響，石膏板、預製隔牆板和預製樓板會呈現縮短、方位變化，致使接縫處裂縫，通常為垂直縫或許水平縫。
建議：建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反覆。
3、膩子層開裂
牆面刮膩子能夠使得牆面愈加潤滑細膩，平整度遠遠高於水泥牆面，使牆面上漆作用更佳，與此同時也節約漆料。膩子層若是發生裂紋，也簡單致使表層呈現開裂。因而施工的時分要注意防止使膩子層發生裂紋。
建議：如果裂縫已經深入膩子層，可以先用尖銳的工具把裂縫擴大到一個改錐大小，然後填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，最後按照正常的工序刷漆或者貼桌布都可。
4、抹灰層開裂
牆面抹灰層裂縫又分為正常開裂和非正常開裂兩種，正常開裂主要指因為水泥砂漿縮短導致的抹灰層呈現裂縫；非正常開裂主要是因為資料或許施工工藝不妥導致的裂縫。正常開裂很難防止，可是非正常開裂狀況就可以注意避免的。
建議：如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平後再按正常工序刷漆。不過，這樣處理後造價會相對提高。
如果只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿牆貼的確良布，再按正常工序刷漆。
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牆體裂縫一般由三種因素造成
建築結構工程師分析認為造成牆體裂縫的原因比較複雜，但一般情況下出自三個方面：即設計問題、施工質量問題和使用問題。
設計上的問題一般是開發商造成的，例如開發商施工時要求設計人員「偷工減料」。施工質量問題也是由開發商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術環節不嚴格操作，開發商又通過干預來降低成本，都決定了最終的施工質量。使用問題則來自使用者，如果住戶對房子進行較大的改動，就有可能會出問題。
一般是設計或施工質量問題
一般來說，磚混結構的房屋，尤其是老房子，屋頂是預製板結構的，屋頂的溫度荷載較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。2023年以後設計的房子，多數是現澆的，比老房子要好得多。牆體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：
如果是由於承重結構部分開裂引起的牆體開裂，這個情況就非常的嚴重，因為它影響到結構安全；說它小，是因為：如果是牆體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴重。怎麼區別呢：
你把房子開裂的地方鑿開看看，牆體有沒有開裂，如果牆體開裂了，那麼房屋質量就有問題，就應該找開發商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質量不合格，重新做粉刷層就可以了。
牆體裂縫是一個非常複雜的技術問題，這一類問題的處理目前主要依據的法規有建設部頒佈的行業標準：《危險房屋鑑定標準》、《房屋接管驗收標準》等。這些法規都確定了房屋裂縫的性質，即裂縫是否影響主體結構的質量，是否造成主體結構不合格；不影響主體結構的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。
牆體裂縫應視性質而定。(1)一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，是允許存在的，我國的設計規範對伸縮裂縫作了限制，即0.3mm以內的裂縫是允許的，不被視為嚴重質量問題，由開發商修補或業主窗體頂端窗體底端裝修時自己修補即可。
這些裂縫在房屋交付時容易發現。(2)對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等，這是沒有專業知識的業主僅憑肉眼無法作出正確判斷的，必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。(3)在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下，裂縫就構成了根本性質量問題，開發商必須採取相關補救措施或給予業主調換房屋等方法予以解決。
在無法確定房子牆體裂縫的原因之前，可以和開發商協商，要求由開發商出資，請專業鑑定機構鑑定，確定牆體裂縫的性質。當然，不一定非要由開發商指定鑑定機構，通過協商可以由業主選定。鑑定結果說這樣的裂縫不會影響房子的安全效能，那麼可以考慮修復，修復方案同樣要經過專業機構確定。
反之，如果鑑定結果說裂縫構成了根本性質量問題，業主則可以要求開發商賠償。嚴重的牆體裂縫也影響同幢樓的其他業主的安全，必要時,應當聯合其他業主一起維權
。對存在嚴重隱患的房屋，一定不能抱僥倖心理。否則問題難以解決，麻煩更大。 窗體頂端窗體底端 律師：開發商應該承擔返修和賠償責任
針對該問題，律師表示，房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
如房屋出現主體結構質量問題，或者是房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，根據《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》的規定，買受人可以請求解除合同和賠償損失；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定：在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限，即指牆體在合理使用壽命內要保證使用。
如出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 相關法律條文：
《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
建設部頒佈的行業標準《危險房屋鑑定標準》、《房屋接管驗收標準》等。
房屋牆體開裂，新蓋的平房牆體開裂
1 一種是溫度性裂縫，像這種情況，一般是交接的位置處於一個不同的材料，比如例如圈樑與磚砌體交接位置的水平裂縫。房屋結構會由於周圍溫度變化而引起變形,所以不一樣材料的膨脹係數不同,就會造成產生溫度性的裂縫產生。2 二種就是地基下沉所導致的，房子建好以後，可能會存在地基微下沉的現象。倘若地基沉降不均勻的...
修路造成房子損壞牆體開裂，和房頂漏水，怎麼辦
1 應先向物業管理公司說明情況，讓物業公司出面處理 2 同時告知樓上業主，要求限期解決漏水問題，並賠償損失 對你所述的牆面損壞是因為樓上房屋漏水所致，此應確定你的房屋本身不存在質量問題 如果漏水主要是因為你的房屋本身存在質量瑕疵，則應根據具體情況找開發商或裝修公司解決。針對此事，你被侵害的權利包括 ...
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