什麼是物業買房時該如何選擇物業

1樓：海松野菊子

物業服務

一、什麼是物業？

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。

物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業就是指已經建成並投入使用的各類房屋及與之相配套的裝置、設施和場地。

一般來說，物業提供的服務包括三種：

1、公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些是基本服務。

2、代辦服務，如代收水電費等。

3、特約服務，如室內維修、代送報紙等。

不僅如此，物業公司還應在小區裡定期公示維修**和停車費收支賬目，接受小區業主監督。

二、買房時該如何選擇物業？

1、購房前多瞭解小區資訊

買房前要對小區的情況有簡單的瞭解，注意小區與物業的簽約情況，看房選房時最好實地考察。比如可以從門衛這種基層人員的服務判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區的安保措施是否到位、也可以根據小區的衛生環境方面判斷物業服務的細緻程度等。

2、看小區的公共區域和建築外牆面

看小區的公共區域是否清潔，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區物業的一個細節。

同時通過小區的外立面也能反映出小區的物業情況，物業公司一般都會一年清潔一次外立面，即使外立面不是很乾淨，也會比較整潔，不會出現明顯的鏽斑、汙漬。

3、物業的反應速度

物業保修**應該24小時有人接聽，對於急修問題物業應該以最快的速度解決，如果是一般的保修應該在一天內做出反饋，這也是考量物業好壞的標準之一。

有的小區對於業主的報修置之不理，這樣的物業千萬不要選，以免入住後的生活受影響。

4、注意小區的安全防衛設施

小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜裝置，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。

閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區保安是否巡邏等。

5、注意小區內的基礎設施

對於小區的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯裡是否清潔、是否有急救**等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關係到以後生活環境的品質，要格外注意。

6、選擇口碑好的物業

很多物業公司因為優秀的服務積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。