1樓：我是萌面帥哥
購買這種房子實bai際上就是du你與房主對交易房屋進行改zhi名的過程。dao
改名後程式和直接從專開發商手中買屬房的程式一樣。如果符合申請住房公積金貸款的條件，也可申請住房公積金貸款。另外，如果您夫妻是第一次買房的話，公積金貸款可以首付20％
購買二手房，沒有房產證，只有購房合同和發票怎麼辦
2樓：匿名使用者
沒有房產證，無法辦理過戶，
需要原房主憑購房合同和付款票據，支付稅費，辦理完畢他名義房產證，契稅證明，土地證，之後，才可以辦理過戶給你，
綜上，沒有房產證的住房，不建議購買。
3樓：蝴蝶結
你最好去弄清楚，不然你到時候只有居住權，到時候要拆遷你什麼都沒有
4樓：過へへ客
不要買，現在很多一房兩賣的？房產證拿在手在真的是你的了！要是你買了，合同簽了發票給你了也沒用呀？他也可以跟另外一個人這樣
5樓：白臉小人物
有些就是不能賣房產的
6樓：匿名使用者
不怕麻煩出問題也可以買 便宜
7樓：難為自己
你傻呀，沒有房產證也買
8樓：手機使用者
如果是私房那就辦不了
9樓：pqy順其自然
已經全款買了，遲遲不交房
購買新二手房，只有購房合同，沒有房本怎麼辦
10樓：精彩百曉生
沒有房產證的房屋是不能進行交易的，原因如下：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
11樓：匿名使用者
這樣當然有風險，因為存在的變數太大了，如果原房主手頭資金週轉過來了，假設 房價漲了的話，我想可能會出現不賣給你 或**賣給其他人，這樣會產生糾紛，因為沒有什麼安全保障，只有讓人（中介公司）擔保，雙方都繳納一定金額的保證金，才有一定的保障
12樓：匿名使用者
最好，不要這麼操作，風險很大，以後有什麼問題買方這種做法，是不受法律保護的。
13樓：志明愛雪
絕對有風險，因為也只很有可能不再賣了，因為您這種合同不受國家保護
14樓：匿名使用者
找中介公司擔保就沒關係了
二手房交易，還沒有辦得房產證只是有購房合同的可以交易嗎？
15樓：之何勿思
沒有房產證的房屋是不能進行
交易的，原因如下：
沒有產權證的房產是不允許交易的。房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
沒有產權證不能辦理過戶，隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
16樓：鑽誠投資擔保****
只有購房合同無法辦理過戶手續
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
17樓：匿名使用者
不可以，沒有房本就沒法網籤，更不能過戶。
二手房房東沒有辦好房產證，就跟我簽訂了購房合同，現在房產證辦不出來，應該怎麼辦？
18樓：
你好，我是做房產中介的， 請問你們當時籤的合同是不是居間合同 ？就是買賣雙方跟中介方一起籤的。如果是，那麼中介公司也有責任的。
還有就是這套房是「新房還沒下證」還是業主是「按揭房產證在銀行抵押」？ 這個應該問清楚業主。 一般房產證沒下來就是這兩種情況，這種情況的話就是時間問題了，你可以把合同延期一個月，時間足夠了。
到時如果還沒有下房產證那就沒必要買了，而且要求賣方按合同規定作出賠償。 這是出於人道主義的辦法。 也可以直接要求他賠償。
19樓：匿名使用者
合同上有沒寫明，如果房東不按期過戶，如何賠償買家損失？一般合同上都會「買家不按期交房或者辦理房產過戶，需要按天賠償買家***錢，買家如不按期交錢給房東，需要賠償房東***錢」，如果有，大家按合同辦事。如果沒有寫明，你還是不要把房款給房東，如果他辦不下房產證，那你的房款怎麼辦？
合同延期一個月時，建議重新籤份合同或者補充協議，寫明「如果到期房產仍不能過戶，房東需要賠償定金的2倍。即4萬元。」
20樓：匿名使用者
很多二手房買了10年，房產證都買不下來的，你跟房東去和開發商好好協商一下，瞭解清楚房產證到底能不能辦下來，如果辦不下來就別買了，如果能辦下來，需要等，那就雙方寫好合同說明清楚，請律師公證。
21樓：匿名使用者
賣方尚未取得房產證而籤
署的買賣合同在法律上是無效的。所以你的權利難以受到法律的保護。如果賣方允許你入住的話，在簽署房屋的交接協議後你就擁有了這套房子的實際使用權，這個在法律上是認可的。
所以，你沒有取得產權，但是擁有實際使用權了，將來即使賣方將此房賣於第三人，或違約不賣的話，你還是可以優先購買這套房子。
22樓：匿名使用者
去諮詢相關法律，然後再問問律師，我覺得沒有房產證也可以過戶的吧？
你在問問這方面的 做過房產中介的人 **市場很混亂的 自己小心點好
而且你應該找那個負責中介問問。覺得小心為好
23樓：匿名使用者
無三證的房子嚴禁交易的，所以你是得不到什麼的！建議妥善和平解決！
24樓：匿名使用者
如果房東交不出房產證那就是房東違約，幸好你只是交了定金，按照協約若是房東違約他是支付你違約金的，具體的事項您可以諮詢律師。
怎樣簽訂二手房購房合同及注意事項
二手房籤合同的注意事項主要有 一 確認基本資訊的真實性和有效性 買二手房簽訂購房協議，首先要檢查房屋的基本資訊是否是真實有效的。除了房屋產權和手續齊全之外，以下這些資訊也需要驗證。1.房產證 身份證和簽署合同人，這三者的資訊要統一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委託...
二手房可以貸款購房嗎,我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
房屋的產權是沒有期限的,只是房屋佔用的土地存在一個使用期限的問題.二手房如果手續齊全,也可以貸款.具體可諮詢一下貸款銀行.房子因土地的原因有使用期限。二手房可以貸款 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結清貸款登出他項權證，然後買賣過戶 產權變更 貸款不可直接轉嫁...
買了二手房,不開心怎麼辦,現在買二手房過不了戶怎麼辦,能買嗎
看來是你的前期工作沒做好就下手買房了。依照我的經驗,買房子首先是 內 房型容和樓層,其次是交通和商業配套,再次是小區的環境和物業管理等。既然你現在已經買好,而且最關鍵的 和房型不滿意,建議你先不要裝修,稍微等等,等到你的房子不虧錢了,再賣掉重新買房。已經買了就別再糾結了,如果真的不滿意可以再賣嘛。哪...