1樓：搜狐焦點
隨著人們生活水平的提高，以及今年限購限貸政策的從嚴，讓許多家庭選擇購買「二套房」遇到很多難題，那麼購房者要如何認定二套房？二套房認定標準是什麼？
買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
二套房認定標準
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
二套房條件標準
1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶 口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然戶 口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇;
4、頭次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,頭次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
（以上回答釋出於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）
首套房和二套房怎麼區分 如何定義二套房
2樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
3樓：農村土地流轉
「如何區分首套房與二套房?」許多購房者對此並不是很瞭解，但這又與購房貸款的額度息息相關。根據相關規定「認房又認貸」是二套房的一個重要判斷尺度。
但是生活中對於首套房認定過程則相對複雜，那麼如何區分首套房與二套房呢? 根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 為了讓大家對此有個清晰的認識，這裡歸納出了幾種屬於二套房的情況：
(1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結清並已**，再次使用貸款購房的人群 (4)結婚前曾貸款購房，婚後任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產，離異後判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產屬「改善型」住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群
4樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分
城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
100 首套房二套房三套房是怎麼定義的
5樓：鑽誠投資擔保****
「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及
以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外
首套房和二套房區別是什麼 首套房和2套房怎麼界定
6樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
7樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
8樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
買首套房與二套房及三套房有哪些不同
9樓：鑽誠投資擔保****
在新「國十條」之前，通常是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而內新的房容貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化
10樓：大鬍子說房
首套房和二套房有
copy四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
怎樣定義首套房和二套房，首套房和二套房是如何界定的？
根據以下幾點我們可以區分首套房和二套房 1 首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。全款買過一套房，貸款買房算首套。2 全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買...
如何界定二套或三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房
不寫您父親的名字，算首套房，如果寫您父親的名字算第三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房 首套房和二套房有四點主要區別 購房資格 部分城市只允許外地人購買一套房 首付 一般首套房首付為30 二套房為40 70 貸款利率 二套房利率高1.1倍左右 契稅 二房比首房高1 2 認定方法 一 貸款買過一套房...
在濟南買房，首套房二套房怎麼認定
符合以下7項標準為二套房 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4 個人名下有貸款購買住房，結清 後再貸款購房。5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款...