1樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
2樓：鑽誠投資擔保****
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。
而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
3樓：小鄭知道
回答一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執行的，根據不同的地區，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.
51%，而根據國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的1.1倍以上。
目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款
1、貸款期限一年以內(含一年)，貸款利率為4.35%;
2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，貸款利率為4.90%;
二、公積金貸款
1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%。
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首套房和二套房貸款差別?
4樓：顧小蝦水瓶
首套房房貸和二套房房貸的區別：
1、首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
4、貸款難度的區別
二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
5樓：康波財經
首套房和二套房貸款利率一樣嗎？
6樓：娜姐看房
二套房和首套房，貸款有哪些區別？這4點購房者要清楚
7樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
8樓：博主狩坊
首套房和二套房的差別在首付比例和利率2個方面。
首套房，公積金貸最低首付2成，商貸最低3成，利率為基準利率或者有折扣
二套房，公積金貸首付6成，商貸首付4成，利率均上浮
9樓：蔚葳抗半蘭
一般只要名下有房產或者有過房產就算是二套房了，貸款比例和利率不一樣，首套房貸款最高70%二套房40%
10樓：匿名使用者
是首付的差數。首套90平以下2成二套3成 契稅首套1個點 二套1.5或3個
11樓：鏈家金融張毅恆
如果從利率上看，首套房可以85折，年利率不超過6%，如果是二套的話在基準利率基礎上上浮10%，基本上在7.205%左右。按100w來算的話每年有1w多的利差。
12樓：
四口人已有一套老房，再貸款買房算首套嗎
怎樣定義首套房和二套房，首套房和二套房是如何界定的？
根據以下幾點我們可以區分首套房和二套房 1 首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。全款買過一套房，貸款買房算首套。2 全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買...
首套房和二套房傻傻分不清如何定義二套房
隨著人們生活水平的提高，以及今年限購限貸政策的從嚴，讓許多家庭選擇購買 二套房 遇到很多難題，那麼購房者要如何認定二套房？二套房認定標準是什麼？買房認定標準是以家庭為單位。夫妻 未成年子女算一個家庭 成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定標準 1 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。2 貸...
二套房貸款利率怎麼算，第二套房商業貸款利率是怎樣計算的
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭 包括借款人 配偶及未成年子女，下同 貸款首付款比例不得低於30 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60 貸款利率不得低於基準利率的1.1倍 對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險...