高房價如何買房要掌握這原則,高房價如何買房要掌握這五個原則

1樓：搜狐焦點

樓市江湖傳說不斷，究竟是現在就買，還是再等一等，房價會降嗎？在房價這麼高的情況下，如何買房？做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。

第一原則：現在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

在考慮「現在該不該買房」這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是迴歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

關鍵是什麼？最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。

如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼您就需要考慮儘快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什麼價位的房？在自身購房財力之下，確定**承受範圍。

近期房價**趨勢明顯，由於房價已經處於高位水平，為了不背上過於沉重的貸款壓力，在瞭解到滿足生活需求的住宅選擇標準後，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的**範圍。

怎樣判斷是否可以承受？判斷**低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來計算出每月還款額，只要月還款額佔家庭月收入比的1/3以下即可。判斷**浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以捨棄的柔性需求。

這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房**定位。

第三原則：該買什麼型別的房？衡量房子的價效比是否最優化。

住宅價效比如何衡量？要看與同檔**住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的並不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社群環境、物業服務等等。

區域配套包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社群環境主要包括：綠化環境、人文環境、社群安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何在**談判中掌握主動？堅持**底線，不要為明天的升值買單。

大家都知道，房子的**方總是對房子所在的區域發展規劃進行誇大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種**下，買方在進行**談判時要堅持自己的購房原則和**底線。

剛需型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要想以便宜的**買到高價效比的房子，應該關注當前房產的****，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的**有一個全面的瞭解。為了讓買房人對**瞭如指掌，堂堂**別設立一個「市場看板」，房價資訊時時更新，並配有動態走勢圖，您只要輸入小區、房屋型別、戶型等向量，就可以即時搜尋出相應的房價。

第五原則：買房怎麼能最省錢？精打細算，採取最省息的貸款方式。

不論你是買新房還是二手房，購房者在貸款這一環節都缺乏專業的指導。開發商或房產中介往往會出於自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。

對各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，應高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

掌握這五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

（以上回答釋出於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）

面對高房價如何選房買房應該掌握三個基本原則

2樓：巨輪城府

高房價，你非要買房，那房價低的時候，你幹什麼去了，如果非要買呢，你就要準備好，將來如果下降了，你所形成的損傷。能玩的起，你就買。