1樓：居理新房研究院
【買】公司買房稅費
1、公司買房前期維護成本：
a、必須成本：
公司運營成本，稅務申報3600左右/年，交給代辦公司——不定期交(自己有公司則不需要)
房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號
殘疾人就業保障金，最低為3500*12*1.7%，交給殘聯——每年7月30號
b、其他成本（公司如果沒有收入和利潤，此部分成本全部為0）
個人所得稅，每個月申報，法人工資3500（假定公司法人工資為最低工資3500）=0申報，網上填寫電子稅務單
每季度企業所得稅，公司淨利潤的25%，沒有利潤，可不交
每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒有收入可不交
全年企業所得稅，沒有收入，不用交——每年5月30號申報
【備註1】：稅費手續全部由代辦公司來操作3600的運營成本里，買房者和公司法人不需要管。
【賣】一、
1、 評估費：在進行過戶之前要進**屋評估，評估費分段計費，總價在500萬以內為1000，500萬到1000萬為2000，1000萬到2000萬為3000，以此類推；
2、 印花稅：為評估價和網籤**二者中較高的0.05%；
3、 房產交易費：每建築面積的交易費為6元；
4、 交易所得稅： *20%；
5、 增值稅： *5.6%；
6、 契稅：（網籤價-增值稅）*3%
7、 土地增值稅：減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收
差額*相應稅率
相應稅率演算法：（新網籤—原網籤）/[（元網籤）+裝修（原網籤*10%~20%）]
8、 房產證工本費：85元；
9、 土地證工本費：105元。
二、公司房產過戶需要提交的材料：
1、 公司主管部門的批文；
2、 地稅局開具的完稅和免稅證明；
3、 公司法人證書，原件和影印件都需要提交；
4、 公司的組織機構**證件，原價和影印件都需要提交；
5、 公司法人的身份證原件和影印件；
6、 房產證；
7、 公司授權的委託書；
8、 由房產交易核心出具的公司法人認證委託書；
9、 由房產交易核心出具的房產登記申請書；
10、 購房合同，原價和影印件都需要提交；
11、 購房發票，原價和影印件都需要提交；
12、 公司章程的影印件；
三、公司房產過戶需要注意的事項：
1、 必須如期辦理，保證公司的合法權益不受侵害；
2、如果是委託了相關中介代辦，要小心中介機構是否趁機從中獲取利潤，並注意中介是否存在故意拖延**時間的情況；
3、 房產過戶需要提交的資料有很多，必須提前做好了解並準備好所需資料；
注意：以上所有影印件都需要加蓋企業公章。
例項分析
公司名義買房之後的稅費計算均以評估機構的評估價和購買原價的差價為基準，目前北京的評估價計算大多十分保守，且有很大的操作空間。參考最近的估價案例，西城廣安門的紅山世家一套三居購買原價為160萬左右，小區年代為2023年，目前均價10萬左右，實際市場價為1300多萬，但是評估機構出具的參考評估價為340萬，由此可見評估價在短期之內基本和購買原價沒有很大的差距。
假設以4000萬的總價公司名義購入房本面積500平的別墅為例，滿三年便過戶到個人名下為週期，評估**的漲幅基本在100萬以內，暫且按照4100萬為例
1、 評估費：4000萬以上評估費為5000元
2、 印花稅：4100*0.05%=2.05萬
3、 房產交易稅：500*6=0.3萬
4、 交易所得稅：（4100-4000）*20%=20萬
5、 增值稅： *5.6%=5.3萬
6、 契稅：（4100-5.3）*3%=122.8萬
7、 土地增值稅：可以將網籤**做到和原價接近，這樣土地增值稅基本可以完全規避掉
8、 房產證工本費：85元
9、 土地證工本費：105元
合計：0.5+2.05+0.6+20+5.3+122.8=150.65元
也就意味著當前不用資質公司名義全款購買4000萬的別墅專案，在3年之後過戶到個人名下的交易稅費可以控制在150萬左右，加上3年間的公司資產持有稅費可以通過年租金的12%繳納，按一年租金20萬計算，房產稅僅為7.2萬，3年之間除房款外的總開支為160萬左右。倘若您的孩子本身具備資質，購買一手別墅，目前的僅為契稅，二套契稅稅率為3%，實際稅款為4000*3%=120萬，也就意味著您目前通過公司名義買房實際上三年之後的額外成本為40萬。
關於用他人公司名義貸款問題，冒用公司名義借款的法律後果
首先你得了解是公司名義貸款還是個人貸款，如果是公司名義貸款，那法人肯定要承擔一定的責任的。但根據你的描述，應該個人貸款的可能性比較大，現在個人貸款，需要貸款用途及借款人實際經營狀況等，而這些需要借款人有一定的實體企業 也就是提供公司營業執照等證明 還有如果是公司貸款，一般還需要提供公司貸款卡，開立對...
以公司名義買房房產證上是寫誰的名字
寫誰的都可以啊。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後一內個月內持房容屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以...
養老保險是以個人名義買還是公司名義買更合適
養老保險個人名義買與公司名義買的不同 養老保險個人名義買不能買生育保險 工傷保險和失業保險，個人繳納比例是20 公司名義買可以買生育保險 工傷保險和失業保險，繳納比例是公司繳納的20 個人繳納的8 總繳納比例是28 養老保險，全稱社會基本養老保險，是國家和社會根據一定的法律和法規，為解決勞動者在達到...