1樓：搜狐焦點
買房置業，大多數人一生中都會經歷「第一次」。在支付鉅額房款後，購房者難免會對「未來的家」充滿期待。然而，理想是那麼「豐滿」，現實總是很「骨感」。
多數置業者由於對購房流程不甚瞭解，缺乏經驗，往往會留下或多或少的遺憾。要怎樣把握好置業要點，儘量減少遺憾和避免置業煩惱呢?本篇置業全攻略，希望能為即將買房的讀者帶來參考。
準備篇：明確購房需求 做好置業規劃
1 買房的資金準備——置業者在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麼要買房?我到底需要什麼樣的房子?
在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局、分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2 買房的心理準備——置業者一般都有地域的偏好：和平、瀋河、大東、鐵西、皇姑……到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。
但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。
買房前的注意事項：1、檢視開發商的銷售資格證書，如「五證」、「二書」，關鍵是要看商品房銷售(預售)許可證;2、實地考察**，對**利弊做到心中有數;3、詢問銷售方公攤面積和房內實際面積到底是多少;4、確認成交**;5、明確入住時間和交房條件。
提醒：「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(重點工程開工報告許可)、商品房銷售(預售)許可證。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
另外，購房者拿到鑰匙後才發現公攤面積所佔比重太大，心中的家「縮了水」;購房者入住時水、電、**、有線電視及寬頻等無法正常使用……這些都是購房時常見的問題，購房前一定要問清楚，以免與預期相差太遠。
購買篇：控制好** 預留適當存款
1 確定購買目標
首先要從小區的整體規劃入手，對整個專案有個通盤考慮。一般來講能佔據最多小區綠化的樓盤位置。因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，還會隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候。
2 不要被均價忽悠
往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層——8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積價與均價相差5%——8%，塔樓是在15%——20%之間。
3 不要忽視購房以外的費用
除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用於購房，因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢俱、買家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應保留1/3的存款。
4 選好貸款方式，避免當房奴
據瞭解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。
此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。總之，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的貸款金額和還款年限。
簽約時的注意事項：1、問清訂金是否能退或衝抵購房款;2、確保面積、**、戶型、**所在樓棟和樓層等資料填寫無誤;3、仔細閱讀合同內容和補充協議，尤其注意違約責任、入住條件和開發商給的其他承諾是否寫清。
驗收篇：專人協同 仔細核對
1 買房的收尾工作——驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意：首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前購樓者還需要交清合同款，辦理結算。發展商要統一稽核的付款情況，每期付款的底單影印件都須立檔儲存，在最後入住時以供稽核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時要求籤訂物業管理公約。
2 買房的清理工作——裝修和入住
有相當的購房者購買的是毛坯房，自己再找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關係。而購買基本裝修房屋的購房者需要在房屋的裝修和驗收時倍加小心。
收房時的注意事項：1、去物業部門檢視收房資料;2、核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題;3、驗房時，檢視門窗、陽臺、牆面是否有裂縫，水、電是否可用;核對購房合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
（以上回答釋出於2015-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）
首次買房把握好置業要點 有備而來不留遺憾
2樓：搜狐焦點
買房置業,大多數人一生中都會經歷「第一次」。在支付鉅額房款後,購房者難免會對「未來的家」充滿期待。然而,理想是那麼「豐滿」,現實總是很「骨感」。
多數置業者由於對購房流程不甚瞭解,缺乏經驗,往往會留下或多或少的遺憾。要怎樣把握好置業要點,儘量減少遺憾和避免置業煩惱呢?本篇置業全攻略,希望能為即將買房的讀者帶來參考。
準備篇:明確購房需求 做好置業規劃
1 買房的資金準備——置業者在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?我到底需要什麼樣的房子?
在買房前一定要仔細權衡什麼才是自己當前最迫切需要的,理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局、分清主次,根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2 買房的心理準備——置業者一般都有地域的偏好:和平、瀋河、大東、鐵西、皇姑……到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。
但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長時間堵車的人都有體會。
買房前的注意事項:1、檢視開發商的銷售資格證書,如「五證」、「二書」,關鍵是要看商品房銷售(預售)許可證;2、實地考察**,對**利弊做到心中有數;3、詢問銷售方公攤面積和房內實際面積到底是多少;4、確認成交**;5、明確入住時間和交房條件。
提醒:「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(重點工程開工報告許可)、商品房銷售(預售)許可證。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
另外,購房者拿到鑰匙後才發現公攤面積所佔比重太大,心中的家「縮了水」;購房者入住時水、電、**、有線電視及寬頻等無法正常使用……這些都是購房時常見的問題,購房前一定要問清楚,以免與預期相差太遠。
購買篇:控制好** 預留適當存款
1 確定購買目標
首先要從小區的整體規劃入手,對整個專案有個通盤考慮。一般來講能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好。因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,還會隔離噪音、粉塵,製造良好的小氣候。
2 不要被均價忽悠
往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層——8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%——8%,塔樓是在15%——20%之間。
3 不要忽視購房以外的費用
除首付款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業經驗的購房者認為,購房切忌將所有存款都用於購房,因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢俱、買家電等,這些也需要一筆不小的費用。因此,在購房時,至少應保留1/3的存款。
4 選好貸款方式,避免當房奴
據瞭解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質量。一般而言,消費者在貸款購房時,還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力則相應較大,一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。
此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現階段的收入標準來決策,應具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。總之,消費者一定要根據自己的情況,正確選擇合適的貸款金額和還款年限。
簽約時的注意事項:1、問清訂金是否能退或衝抵購房款;2、確保面積、**、戶型、**所在樓棟和樓層等資料填寫無誤;3、仔細閱讀合同內容和補充協議,尤其注意違約責任、入住條件和開發商給的其他承諾是否寫清。
驗收篇:專人協同 仔細核對
1 買房的收尾工作——驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意:首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前購樓者還需要交清合同款,辦理結算。發展商要統一稽核的付款情況,每期付款的底單影印件都須立檔儲存,在最後入住時以供稽核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時要求籤訂物業管理公約。
2 買房的清理工作——裝修和入住
有相當的購房者購買的是毛坯房,自己再找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關係。而購買基本裝修房屋的購房者需要在房屋的裝修和驗收時倍加小心。
收房時的注意事項:1、去物業部門檢視收房資料;2、核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題;3、驗房時,檢視門窗、陽臺、牆面是否有裂縫,水、電是否可用;核對購房合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
（以上回答釋出於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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