1樓：搜狐焦點
二手房買房選房注意事項有很多，大家在計劃買房時一定要有所瞭解。購買二手房是一個需要謹慎考慮的事情，因為二手房交易的各個環節事情較多，陷阱也有很多，一不留神就會使自身的財產利益受到損失。因此，小心謹慎是很有必要的。
下面我們就來具體瞭解一下二手房買房選房時應該注意哪些問題吧！
買二手房注意事項
一、產權是否可靠：
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
二、原單位是否允許轉賣：
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
三、是否有私搭私建部分：
需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
四、查詢物業的管理水平：
包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
考察房屋的市政配套：
主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
五、確認所購二手房的準確面積：
產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
六、認真觀察房屋的內部結構：
注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
七、二手房交易流程：
現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這裡和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。
1.買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契
5.繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是二手房交易整個流程中需要注意的一些事情，各位購房者在買房時注意留心上面的內容，相信能夠幫助大家很好的規避風險，避免上當，希望上述內容能對大家有所幫助。
（以上回答釋出於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房選房應該怎麼選？二手房選房十大注意事項
2樓：搜狐焦點
要購買一個好的房子，需要在看房之前要作好準備，當您作好購房估算之後，應該開始著手收集大量的購房資訊，從中進行對比和篩選，挑選出既經濟又適合您的房屋。買房是件大事，事關以後全家的生活質量。那麼二手房選房要著重留意哪些方面呢？
如何挑選二手房呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
1.要看格局。
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。
如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
2.多看牆角。
檢視牆面是否平整或潮溼、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。
牆角是承接上下左右結構力量的，如發生**，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
3.不看裝修看做工。
好的裝修都會讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。
如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
一般來講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的**，其目的是低買高賣賺取差價，對這類**要多加註意。
4.採光通風很重要。
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
5.仔細看屋頂。
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。
如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
6.滲漏要細查。
廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要重點檢視的。牆角是否有發黃的痕跡和牆面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋牆角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮溼，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。
房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮溼是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。
7.水要看熱的。
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先開啟水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。
沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
8.看樓型與住宅結構。
住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。三種形式情況如下：
（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板、桁架析架等採用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚牆承重的結構。
（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建築物中承重結構的牆、柱採用磚砌築或砌塊砌築，樓板、屋架用木結構而共同構築成的房屋，老北京俗稱「掛板樓」。
（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、樑、板、屋蓋用鋼筋混凝土製作，牆用磚或其他材料填充。這種結構抗震效能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。
9.不看電梯看樓梯。新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最瞭解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。
買房對於普通百姓來說是一件大事，因為它可能要窮其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮鬥目標。大家在買房前一定要去親自考察一下，所以很多看房注意事項都必須瞭解清楚。
（以上回答釋出於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易流程有哪些注意事項？
3樓：喜悅吧
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣
4樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
5樓：搜狐焦點
二手房交易流程之有哪些注意事項？
和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加複雜，稍有不慎就要吃大虧的。尤其是置業就打算買二手房的小夥伴們，二手房的買賣過程中程式複雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課。
2023年已經過去了一半，上半年，房地產市場新政不斷，各種利好的訊息，使得不少購房者均是躍躍欲試。和新房不同，二手房的交易過程相對來水更加複雜，稍有不慎就要吃大虧的。
二手房交易流程之有哪些注意事項？
一、確認產權是否可靠
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、確認各項面積是否準確
建築面積、使用面積和套內面積都是應該諮詢清楚的，產權證上一般標明的是建築面積，與套內面積是完全不同的概念。最常用最保險的辦法是自帶捲尺測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積。
三、拒絕不合理戶型
1.有些房屋的戶型是真的很奇葩，餐廳無光、臥室有異形等等，或者是管線太多、走線不合理，更加嚴重的是天花板有滲水的痕跡，牆壁有裂紋或者脫皮等明顯問題。如果問題較為嚴重，千萬不要購買，否則後患無窮。
四、弄清楚房屋的市政配套
1.開啟水龍頭觀察水的質量、水壓；
2.開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少個臺的節目；
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
五、查驗物業管理狀況
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
2.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；
3.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
六、對房屋的「歷史」有全面的瞭解
1.房屋是哪一年見得，是哪個開發商，使用年限還有多少年；
2.以前是房東自己住，還是出租使用；
3.有沒有發生過什麼不好的事情，是否是「凶宅」；
七、瞭解周圍的鄰居都是什麼樣的人
1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社群內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；
2.與居委會或者保安室室的值班人員聊天，瞭解一下該小區的居住情況。
二手房交易流程之有哪些注意事項？
八、對房屋的**做到心中有數
1.首先，自己通過網路等多種途徑瞭解一下該小區的均價；
2.委託信得過的中介公司或者評估事務所進行**評估；
3.如果房主要求超出自己的心理預期，可以適當的還價。
九、清楚各項稅費和手續費
在和中介打交道的時候，中介一般會提出給一個打包價，小編建議還是弄清楚各項稅費他是怎麼收取，對照自己之前瞭解的情況，檢視是否有出入，防止中介從中漁利的小貓膩。
十、保證產權順利過戶
1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有**公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你。
買房是人生中一等一的大事兒，千萬不可以掉以輕心的，尤其是置業就打算買二手房的小夥伴們，二手房的買賣過程中程式複雜，涉及人員也較多，所以一定要事先做好功課，謹防上當受騙。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房過戶前有哪些注意事項，二手房過戶注意事項（我是買家）
二手房過戶前應注意的事項 二手房過戶容易產生產權 租賃 違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解 單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件 加蓋公章...
二手房交易流程有哪些注意事項，二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復 1 基本買房流程2 籤協議的注意事項3 雙方交易約定俗成的習慣 1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡 樓層和地段確定評估 一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過...
二手房裝修注意事項二手房如何翻修
其實二手房 裝修比新房裝修只是在裝修前期和改造上有些注意事項，主要涉及到傢俱 牆面 水電 地面 門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環保和功能，還有就是要學會改造中節約開支。一 二手房裝修注意驗收 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的...